二手房税费计算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-28 09:24:14

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。下面，吉屋小编为您介绍二手房税费计算。

二手房税费计算

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

(1)税

契税：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅：3%，别墅——4%;

印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税：税率5.55% 卖方缴纳

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;

个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人转让自用满2年且是家庭少有住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

(2)费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登记费：35元/套

交易评估费：评估价的0.3%

土地*金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。

工本费：38元

测绘费：建筑面积*1.36元

调档费：20元

(个人头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

二手房税费计算

买方：

1、契税：

销售价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

销售价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

销售价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

销售价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

销售价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：销售价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)

8、营业税及附加税：销售价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。以上就是关于二手房税费计算所整理的内容，希望对大家有帮助。