天了噜！佛山生意二手房*少要交8项费用你都体味吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-05-12 19:10:06

文/佛山归纳综合清算

春节过后，火的岂但仅是新房住宅出售。据熟悉，佛山一季度二手房出售量同比增进23.4%，价钱环比2015年四时度增进达13.9%，二手房商场呈量价齐升的架势。

二手房出售不竭走高，契税下调、营改增等策略利好更是让购房者获利很多。可是策略不竭调整，你果然对二手房买卖的费用都管窥蠡测吗?不熟悉或者一知半解都没所谓，看完这篇文章你就会酿成一个二手房买卖达人啦。

二手房买卖税费构成局部：

依照规定，二手房买卖税费包括税收和费用两局部。税收要紧指营业税、个人所得税、契税等;费用是指国度机关(房管局等)向有关生意两边供应某种特定劳务或任事，按规定收取的一种费用，比方测绘费、挂号费等。

二手房买卖中，生意两边都需要依照规定交纳税费，下面将从买方、卖方两个角度进行。

1、买方(购房者)需要交纳的税费种类及比率

①契税

较量争论公式：契税费用=买卖总数×契税税率

(1)首套房：面积小于即是90平方米，契税税率1%;面积大于90平方米，契税税率为1.5%;

(2)二套房：面积小于即是90平方米，契税税率1%;面积大于90平方米，契税税率为2%;

②印花税

住宅(含普通、非普通)征收权证印花税——5元/本。

③挂号费

个人住宅挂号收费尺度为每件80元，非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元。房屋挂号收费尺度中包括《房屋所有权证地盘使用权证》工本费。

④测绘费

面积75平米200元，75平米144平米300元，144平米400元。

注：一般房改房都是需要测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

2、卖方(人)需要交纳的税费种类及比率

①个人所得税

个人所得税税率：买卖总数的1%或两次买卖差额的20%(两种征收办皆可)。

个人所得税交纳规定：假如同时知足家庭罕见住宅、采办工夫超越5年，免交个人所得税;所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。假如所售房产长短住宅类房产则岂论什么情形都要交纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查问到原值，不克不及正确较量争论应纳税额的，应采用核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价钱的1%。

②增值税(2016年5月1日起，营业税改成征收增值税)

较量争论公式：增值税=含税出售额÷(1+征收率)×征收率。

对于非一线城市（除北上广深外），个人采办不足2年的住宅对外出售，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将采办2年(含2年)的住宅对外出售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人采办不足2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将采办2年(含2年)的非普通住宅对外出售的，以出售收入减去采办住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税。

注：采办工夫能否满2年起初看产权证，其次看契税，再次看单据。这三种证件依照工夫*早的较量争论，一般地说单据早于契税，契税早于产权证。

③地盘增值税(局部房屋)

据佛山房产中介透露，局部房改房、福利分房转手的二手房要补交地价，约400元/㎡。

3.关切事项：

①中介费：

假如二手房买卖是经过中介达出售易的话，中介会收取一定的中介费用(平常是出售价的1.5-2%)，具体金额的多少要按照中介请求而定,，由买家付出。

②房地产买卖手续费

新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平米收取，由让渡方承担。

经济合用房的房地产买卖手续费减半收取，由买方承担。

情形的房地产买卖手续费依照6元/平米收取，由买卖两边各承担50%。

③假如购房时需要按揭，还要发生费用：

(1)评介费

评介价钱100万局部收取评介成果的0.5%，局部0.25%。

(2)典质挂号费

个人住宅挂号收费尺度为每件80元;非住宅房屋挂号收费尺度为每件550元

(3)委托公证费

假如购房需要打点公证，那么则要交纳一定比率的公证费，公证费的尺度平常是300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

④假如业主赎楼(付清卖方财产典质贷款本息并注销典质挂号)，还会发生费用：

(1)赎楼保证费

费用较量争论——业主欠款×1%。刻日为3个月，较低收费2000元。

(2)赎楼罚息

不合银行的收取体式格局纷歧样，一般按欠款金额的0.5%收取

(3)赎楼短工夫借款利钱

一般1个月赎楼短工夫借款利钱≈欠款金额×1%

(4)生意合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收尺度：

过户价×0.003%(过户价50万)

过户价×0.0025+250(50万过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万过户价≤1000万)

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