买房能买小产权房吗？小产权房处置方案

来源：吉屋网发布时间：2018-03-06 10:18:04

没有独立房本，没有独立产权证的住房一般称为小产权房，这种房子物权变动不收保护，也没法转正，因此不建议购买。相关部委、*与地方政府，以及一些专家在处置小产权房的问题上仍存在一些分歧，因此目前对小产权房制度的改革政策迟迟未能出台。

首先要明确小产权房的定义。所谓的小产权房的定义主要是为了区别于有独立房产证的普通商品住宅或者商业办公用房，所以通常集体产权或者没有独立房本的农村宅基地房都叫小产权房。关键特征为是否有独立房本，或者说是否有产权证相对应的土地使用权。

其次，小产权房交易不受保护的关键在于物权变动不受保护。由于是农村土地为集体所有，建小产权的土地，所有权属于村集体。农村的村委会只是把土地的使用权分配给你，农民获得这块土地从来不需要付钱，因此也从来没有获得过这块地的支配权，自然无权对土地进行交易。

第三，小产权房交易只能是私下方式，无法入市交易，无法进行银行抵押、贷款，更无法进行过户更名。因为没有独立房本，也没有进行物权变更的权利。这也是为什么小产权房交易只有不正规的小中介才代理，并且在交易过程中，如果原房主不同意分期，买房人必须要全款买房。

买房能买小产权房吗

第四，由于没有独立房产证和相对应的地权，所以政府有足够合理合法的权利去征收小产权房使用的土地。在很多城市，一些人因为没有足够的资金买了小产权房，较后因为碰到所在区域重新规划建设，自己买的小产权房要面临拆迁。这种情况并不是大家所想的拆迁让人一夜暴富，相反*终的结果基本上都是赔了夫人又折兵，因为没有独立房产证和土地使用权，自己辛辛苦苦攒钱买的房子，只能眼看着被推倒，自己却拿不到任何补偿。

第五，不要以为小产权房转正的春天来临。之前如火如荼进行的不动产确权登记，被很多不良自媒体虚假炒作，说是小产权房的春天来临，可以趁着这波工作，实现“有产权”。这种说法是非常不负责任的，后期官方已有明确说明，小产权房并不会因此转正。所以买房需谨慎，且买且珍惜。

购买小产权房，虽然便宜，但是不合法，而且没有保障，因为不建议买小产权房。

小产权房处置方案

国土部等方面之所以对小产权房采取“冷处理”的办法，根本原因是相关部委、*与地方政府，以及一些专家在处置小产权房的问题上仍存在一些分歧，因此对小产权房制度的改革政策迟迟未能出台。

对农民在集体土地上建设的小产权房，应该分类处理、分类对待，应该允许一部分符合条件的小产权房合法化。

农民在自己宅基地上建的一些“小产权房”，只要通过补缴税费，就应该允许农民自由买卖；允许部分小产权房“转正”，将有助于缓解日益高涨的房价，对推进农民工市民化大有好处。

小产权房处置方案

现在*提出新型城镇化关键是要实现人的城镇化，围绕“人口城镇化”这一核心目标，农民工转化市民首先面对的就是城市高房价问题，在这样的背景下，小产权房的“转正”恰好符合市场的需求，

解决小产权房的历史遗留问题，国土部等方面应尽快设立一个合理的时间节点，对于节点后的新建小产权房一律严惩不贷。在限制新建小产权房的同时，对现存小产权房的遗留问题，如在村民宅基地上建设，符合城乡统筹发展规划及土地利用规划的小产权房，应该允许其补办相关手续、补交相关费用，之后再给予农民正式产权，或者纳入到廉租房、公租房、经济适用房等城市保障性住房系列中。

现在一些地方政府在处理小产权房问题上已有所创新，比如，深圳市政府方面决定，从2016年4月1日起，将部分历史遗留违建的小产权房转为限价商品房，这样的做法对国内其它省市推动小产权房的分类改革颇有借鉴作用。

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