买二手房一定要找中介吗？通过中介买二手房注意事项

来源：吉屋网发布时间：2018-03-20 17:56:53

虽然中介行业一直名声不太好，但是买二手房的话一般还是建议通过中介，因为不通过中介买房容易产生更多风险，如产权纠纷、房款纠纷等。当然，找中介买房也要谨防被骗，下面我们来说说找中介买房的必要性和注意事项。

买二手房一定要找中介吗？

买二手房不一定要找中介，但是买二手房建议通过中介，通过中介买房一般有房源多、节省时间、省心等优点；不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。

1.中介公司的房源多，可以多看多比较。

中介一般会一对一帮买家找到*合适的房子。一家好的中介公司，会根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求，给购房者提供购房建议，找到合适房源。

2.中介公司对交易流程熟悉且十分专业，能够有效保障交易安全，同时能够有效节省时间。

中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交*、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理，会提醒购房者每一步需要准备的材料，去哪里办理，需要多长时间等。

3.审查房源的合法性，有效规避风险。

一套房子能在中介公司挂牌出售，应当是能够合法上市交易的。中介公司前期会审查房源基本情况，比如卖家是不是房屋的产权人，如果有共有产权人的话是否都同意出卖。还有需要买家特别注意的是，中介还会筛查房屋是不是有贷款未还清，是否还存在着抵押的情况。还有一些关于房屋的其他问题：是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋、房屋质量有没有重大问题等。

建议买家选择中介的时候选择实体店面比较多的中介公司，中介店面扎根于社区，对房屋的小区、物业、居委会等情况十分了解，可以做到凶宅筛查，产权纠纷防范等。

4.让买房者的资金得到*合理的配置。

在贷款阶段，中介公司能指导购房者准备资料，提供合适的贷款方案，选择合适的银行。缴税方面，可帮您试算税费，中介公司了解购房政策，达到减免条件的可以提醒减免费用，帮购房者节省费用。

通过中介买二手房注意事项

身边的很多朋友，因对买房流程和手续一头雾水，因此买二手房时大多求助于中介。但是目前房产中介遍地开花，行业内良莠不齐，一不小心，就容易“栽跟头”。*小编就给大家支几招，通过中介买房，到底应该注意哪些关键问题？

不要急于付定金

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。

亲自做产权调查

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：

（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。

（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。

（3）去当地派出所确认——里面是不是有*。

建议购房者可约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易*，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。

若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验*放心。

亲自考察业主信息

买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前较好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有赌博等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

认真审查房屋质量

查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。

较好能直接和卖家当面议价

为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，较好在中介的组织下直接与卖家进行协商，避免中介在中间抬价。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

签定金合同前不要付任何费用

签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。

勿轻信中介的一面之词

除了上述的六点外，还有*重要的一点就是购房者不要轻易相信中介的一面之词。要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，多途径进行综合的了解。

以上就是小编整理的关于中介买房的一些注意事项，其实二手房买卖水很深，懂行的人甚至可以要求中介返一部分佣金，但是对于不懂行的人来说却是十分费心费力，很容易被卖家、中介坑，而且二手房的税费也高，如果不是非要买二手房，较好是买一手房，直接与开发商交易，流程比较简单，选择信用度高、实力雄厚的开发商也比较有保障。

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