假离婚买房还行不行得通？官方又出新政了

来源：吉屋网发布时间：2018-05-14 14:03:52

近来全国多个楼市热点城市已经纷纷出台限购政策，有些城市由于调控力度不足，楼市热度不减，甚至都已经被住建局部门约谈，要求调整限购措施，足见国家调控楼市的决心。

而除了因地制宜出台各种不同的限购措施之外，假离婚买房这种钻政策空子的行为也越来越被重视，*近，政府多部门就有关此事出台文件，要求加大打击这种行为的力度。

多部门联合整治假离婚买房已行不通

婚姻本该是一份神圣庄重的承诺，但是，为了买房假离婚或者为了贷款假结婚的行为近两年确是层出不穷！这种为了眼前的经济利益，在婚姻关系上弄虚作假的行为，如今受到了31个国家部委的联合整治！

近日，国家发改委、央行等多部门联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度，政策原文如下：

《备忘录》规定，联合惩戒对婚姻登记严重失信的当事人，那些伪造结婚证、离婚证等证件证明，或带着伪造证件办理结婚、离婚的当事人，将列入严重失信名单，在应聘国家公职人员，出任金融机构高管及申请贷款、补贴等多方面都将受到严重限制！事实上，国家出台项政策，很大层面上是为了遏制“假离婚”买房，如今，企图通过“假离婚”躲避限购实现购房的行为，已经行不通了！

多地出台明确措施打击假离婚购房

北京：3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理*联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即离婚一年内贷款按二套房执行。

成都：3月底，成都出台的房产摇号新政当中要求：离婚未满三年的，不列入刚需优先摇号序列。某家股份制银行甚至对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查，同时，银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，判断“离婚”的夫妇是否还居住在一起，感情是否融洽等

南京：中国银行江苏省分行营业部要求，离婚的到三个月之后才能办贷款，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷；民生银行南京分行则规定离婚半年内不予贷款。

长沙：离婚1年以内不优先选房。

合肥：合肥已有14家将对离婚买房出手，这14家银行表示，将对离婚材料进行严格审核，不通过的一律不予贷款。

法律上没有“假离婚” 弄假成真不受保护

从法律上来说，夫妻双方一旦办理离婚登记，在法律上两人的婚姻关系就算完全解除，包括财产分配、子女抚养权等问题在双方办理离婚登记时就已经达成协议。之后出现的任何纠纷都不再受婚姻法保护。

通常，假离婚买房的夫妻会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，以使得无房的一方获得购房资格。但是，假使办理完离婚登记后获得房屋的一方后悔，另一方也无法通过法律途径也不能实现复婚或重新分配财产等。

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即便假离婚后的两个当事人再次复婚，当初离婚时被分割的财产同样将作为一方的个人财产，如再离婚，这部分财产也是无权作为夫妻共同财产进行分割的。

所以，假离婚虽然曾经让一些人获得了一些好处，但鉴于其存在的风险和当前政策的打压，建议购房者还是要慎重！毕竟房子是用来住的，有房的家庭何必如此挑战政策权威，因小失大就得不偿失了。

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