佛山*新土地政策文件佛山禁止新增商业地产项目

来源：吉屋网发布时间：2018-09-04 16:11:19

9月4日讯，今天上午，佛山市土地管理暨城市更新工作动员会召开。会议上同时发布3份重要政策文件，包括城市更新、产业发展保护区管理，村级工业园整治提升等内容。全市共划定352个“产业发展保护区”，保障350平方公里产业用地总规模。“产保区”内不得新增开发商品住宅类经营性房地产项目，用地除因公共利益需要外，原则上不得作为其他非产业用途。

三份土地政策文件重磅出台：

《佛山市人民政府关于深入推进城市更新（“三旧”改造）工作的实施意见（试行）》

《佛山市产业发展保护区划定及城市棕线管理办法》

《佛山市村级工业园整治提升实施方案（2018—2020年）》

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佛山城市更新工作实施意见出炉，鼓励工改工和旧村居旧城镇改造

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佛山市城市更新规划示意图

《佛山城市更新工作实施意见》（下称《实施意见》）构建了“更新单元计划+更新单元规划”为核心的城市更新规划体系，加强城市更新单元规划和控规改革创新的衔接；采用多种方式供地，包括公开出让、协议出让、集体建设用地流转等方式，激发市场活力。

《实施意见》明确了地价加收及补偿标准，对旧村居旧城镇改造全面让利，鼓励旧村居旧城镇改造；并对不低于200亩的土地连片改造项目给予扶持，鼓励连片改造和确保公益性用地落实。

佛山“产保区”划定，保障350平方公里产业用地规模

产业发展保护区（下称“产保区”）是指为保障佛山市产业用地总规模，一定时期内需要实行控制和管理的区域。全市共划定352个“产保区”，保障350平方公里产业用地总规模。

“产保区”内不得新增开发商品住宅类经营性房地产项目，用地除因公共利益需要外，原则上不得作为其他非产业用途。

“产保区”分两级控制

一级控制线：为保障城市长远发展而确定的产业园区和重要的产业组团范围界线。

二级控制线：为稳定城市一定发展时期产业用地总规模，未来逐渐引导转型的产业组团和产业地块范围界线。

到2020年，佛山计划完成23.06平方公里村级工业园整治提升

日前，佛山市政府正式印发《佛山市村级工业园整治提升实施方案（2018—2020年）》，村级工业园整治提升成为全市的中心工作。据统计，全市共有1025个村级工业园，11平方公里的零散集体工业用地，总用地面积规模约207平方公里。

根据《实施方案》，全市村级工业园的用地分为拆除重建、综合整治、复垦复绿、功能转变四大类，佛山计划以2018-2020为近期时间节点，要求全市完成占计划实施面积20%（23.06平方公里）的村级工业园整治提升任务并分配下达至各区。

2018—2020年各区村级工业园整治提升任务分配表

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《实施方案》要求建立市、区两级领导联系挂点村级工业园整治提升示范项目机制，在2018—2020年整治提升任务中选取一批重点示范项目，形成以点带面，全面推进的工作局面。

该政策实施之后，佛山商业地产项目越卖越少，也算的上是稀缺资源了，目前佛山限购政策还没有放松的迹象，而商业项目不限购不限贷，不少没有名额买住宅和预算不足的购房者已经将目标转移到商业项目上，特别是公寓项目，随着形势的进一步发展，佛山商业项目投资价值可期。

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