佛山*旧改项目启动！高明三洲旧区改造公开竞投

来源：吉屋网发布时间：2018-09-28 11:54:41

占地2700亩！佛山*旧改项目启动！沉寂一年后，高明三洲旧区改造工作前期投资人项目在近日公开竞投。

这一次，保利、绿地两家TOP5房企参与竞争。

佛山*旧改项目启动

2009年首提规划

万科曾介入后又放弃

改造高明三洲旧区，*早是在2009年提出。当时，区域的功能定位是高明“新城区”。

一年后，三洲旧区改造范围有所调整，占地面积扩至3560亩。居住用地占比47.5%，开发空间巨大。

微信图片_20180928134515.jpg

*初阶段，三洲旧改引入街道公资开发公司——佛山市高明区荷建市政投资建设有限公司自筹资金解决拆迁补偿、土地整理等问题，之后再统一开发。

微信图片_20180928134524.jpg

高明区荷建市政投资建设有限公司负责三洲旧改

因为迟迟没有资金支持，三洲旧改多年来始终未有进展，直到2016年底万科介入。

只不过，由于未能和公资开发公司在资金投入和回报问题上达成统一，2017年万科放弃了该项目。

微信图片_20180928134528.jpg

佛山*旧改项目

将打造成文旅特色小镇

时隔一年，三洲旧区改造范围又有微调。

竞投资料显示，改造项目占地总面积约2700亩，可出让建设用地面积约1350亩。

两项数据均超过了禅城澜石片区改造项目，是目前为止佛山*的旧改项目。

微信图片_20180928134916.jpg

从地理位置来看，三洲旧改片区与高明城区、西江新城仅一河之隔。三者联动发展，优势互补。

按照*新的《高明分区2014-2020年规划》，三洲新城片区定位为为城市副中心，打造成以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇。

微信图片_20180928135022.jpg

高明中心区组团分布

地价翻倍+房价要破万

靠近地铁及城际交汇站点

其实，推动三洲旧改的重要因素，是区域价值提升。

过去一年多来，包括金科、中梁、招商等一众品牌房企相继进驻，让这里的地价实现翻倍。

其平均楼面价超3000元/平，仅次于西江新城。

目前，三洲板块平均房价约9500元/平，破万在即。对比10000-12000元/平的西江新城，差距不大。

未来，肇顺南城际、地铁2号线将在高明站交汇，其与三洲旧改片区距离大约4公里。

两条线路开通后，从三洲可一路*广州番禺、南沙以及珠三角新干线机场（规划中）。

佛山*旧改项目启动！

三洲旧改片区交通规划图

前期投入20亿

用于垫资拆迁+征收土地

根据高明公共资源交易中心发布的结果公告，绿地&北控城投联合体、保利华南已通过审查，进入二阶段评审程序。

上述两家房企的*终胜者，将参与三洲旧改前期投资，负责前期工作、垫资拆迁和土地征收整理。

微信图片_20180928135154.jpg

据悉，该项目总投资约20亿元人民币，其中前期工作资金10亿元，后续土地征收整理投资约10亿元。

这个数字，也是佛山所有旧改项目前期投入*多的。

值得一提的是，竞得房企仅为前期工作提供资金，并不负责一级开发。当完成规划调整及土地整理后，项目地块将公开出让。

收益方面，竞投文件中列明，项目年平均收益率报价*上限为7%，超过此上限的报价将导致响应投资商响应文件无效。

对开发商而言，拿下前期投资无疑将有助其*终成功竞得地块。

比财力+拼经验

保利、绿地谁会是赢家？

事实上，无论绿地还是保利，近年来对佛山市场都有极为强烈的兴趣。

先说保利，是目前佛山的“*地主”。

今年7月24日，其以85.78亿拿下千灯湖巨无霸地块，刷新佛山土拍总价纪录。

当时，保利一开始就报出*限价，整场土拍持续时长不过10*。

佛山*旧改项目启动！

近一年来，保利先后竞得南海桂城石石肯四村、大沥河西沿江和聚豪片区三个旧改项目土地整理资格。

这三个项目总占地面积超2750亩（约183万平），土地估值超过450亿。

作为沪派房企代表，绿地在佛山也一直“布置重兵”。

自2012年以来，绿地已在佛山投资开发9个项目。其在打造大型综合体和特色小镇方面颇有经验。

就在高明更合镇，由绿地香港开发的拾野川项目今年首次入市。

这一占地1200亩的文旅小镇，因地处新干线机场空港经济区内，已成为华南地区“网红”级项目。

绿地拾野川效果图

今年5月，绿地集团宣布将在高明建设西江新城绿地（佛山）智汇科技园。

总投资100亿，是高明今年签下的*订单。

旧改成功案例无数

高明下个爆发点就在这

2007年，佛山首提旧改，开国内风气之先。

此后，岭南天地、星星广场、广佛智城等一系列城市新名片陆续诞生。

微信图片_20180928135335.jpg

岭南天地

数据显示，截至2017年，佛山已有超过55.63万亩土地纳入三旧改造，累计启动的项目超过千个。

从这点来看，无论哪家大牌房企参与三洲旧改，对高明发展都将是大利好。

让我们一起拭目以待！

佛山*旧改项目启动！高明三洲旧区改造公开竞投

推荐楼盘

招商熙园