保利御江南楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
- 生态环境优越1:项目占地约 4700 亩,总体绿化率超 42%,容积率小于 1。其拥有 “一江三湖四公园” 的景观,内部园林引入了 1000 余种乔木、100 余种名贵花草、2000 多只松鼠,营造出森林秘境般的居住环境。
- 建筑规划出色1:项目采用低密规划,全盘容积率仅 1.0,溪悦组团容积率更是低至 0.53,是广佛绝版别墅产品。楼栋采用纯板式设计,多为小高层,如 6 层的「临溪墅」,一梯两户,能保证户户南向、景观最大化,给予业主墅级舒适感。
- 户型设计独特:项目推出的岭南四合院备受关注,为独门独户设计,相比市场上常见的叠墅更为稀缺。建面约 190㎡的东方合院,拥有约 70㎡前庭后院,约 14 米大面宽,0.4 的窗地比,采光和景观效果极佳。还有约 52m² 的 LDKG 一体化联厅,以及南向三套间、双露台等设计,居住舒适度高。
- 配套设施完善2:交通方面,紧邻三水南站,邻近地铁 4 号线(建设中)、12 号线(规划中),有 “1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁” 的现代化立体路网,出行便捷。商业上,自带 20 万㎡商业配套,金泉广场等商业丰富,可满足购物需求。教育资源丰富,自配幼儿园和小学,幼儿园已办学多年,小学与优质学校联动。医疗方面,社区卫生服务站在旁,三水人民医院、三水中医院距离不远,为健康保驾护航。
- 文化氛围浓厚:溪悦组团以宋代第一名画《溪山行旅图》为蓝本,打造了 “一园五境” 的现代东方园林,融入溪流、置石、古树名木等元素,呈现出宋代文人园林的特点,让业主归家如走进宋画,感受岭南园林的独特韵味。

区域价值
湾区生态宜居新区
佛山保利御江南坐落于三水西南板块,作为广佛同城化发展的重要节点,这里是承接粤港澳大湾区产业与人口外溢的前沿阵地。项目所在区域依托 “1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁” 的现代化立体路网,无缝对接广佛核心区 —— 三水南站已开通运营,1 站直达佛山西站,2 站即达广州南站;地铁 4 号线(建设中)、12 号线(规划中)的推进,将进一步强化区域交通枢纽地位。更重要的是,区域坐拥北江生态景观带与千亩原生湖泊,在大湾区 “产城融合” 的发展浪潮中,凭借稀缺的生态资源与低密规划,成为都市人群向往的生态宜居新高地,土地价值与居住价值持续攀升。
城市副中心
区域以千亿级产业集群为引擎,加速推进城市化进程。三水西南板块聚焦新能源汽车、电子信息、食品饮料等支柱产业,已吸引众多世界 500 强企业入驻,产业的蓬勃发展带来大量高净值人才流入,为区域注入强劲活力。同时,政府规划超 20 万㎡商业配套、优质教育资源与完善医疗体系,保利御江南自带的幼儿园、小学与社区商业,以及周边三甲医院的布局,进一步完善了区域生活配套。在 “广佛同城化” 与 “粤港澳大湾区” 双战略驱动下,这里正从生态居住区向产城融合的现代化城市副中心蜕变,区域发展潜力不可估量。
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
配套价值
佛山保利御江南构建起 **“生态优先、交通畅达、全龄配套”** 的复合型生活体系。项目依托 “一江三湖四公园” 的稀缺生态资源,打造低密宜居环境;凭借 “1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁” 的立体交通网络,实现广佛同城高效通勤;内部规划超 20 万㎡商业、自配幼儿园与小学,外部衔接三甲医疗资源,从生活购物到教育医疗,全方位满足业主需求,塑造大湾区生态宜居标杆。

详细配套以评分
楼栋分析
- 楼栋分布与规划:项目占地面积达 4700 亩,规划居住总户数超过 1 万户1。小区楼栋布局充分考虑了自然景观资源,呈现出低密散落式分布,楼间距较大,既能保证各楼栋充足的采光和通风,又能让多数住户享受到 “一江三湖四公园” 的生态美景1。
- 户型配置1:
- 6#、7#、8# 楼:为 2 梯 6 户设计,面积区间在 82-114 平方米,户型有 3 房 2 厅和 4 房 2 厅,带精装发售。其中 82 平方米户型为 2+1 房 2 厅 1 卫,紧凑实用,适合小家庭或年轻夫妇;96/99 平方米户型为 2+1 房 2 厅 2 卫,增加一个卫生间,提升了生活便利性;114 平方米户型为 3+1 房 2 厅 2 卫,空间宽敞舒适,适合三口之家或二胎家庭。
- 2#、9# 楼:采用 2 梯 4 户布局,面积区间为 99-117 平方米,同样是 3 房 2 厅和 4 房 2 厅的户型,带精装发售。99 平方米户型方正,功能分区明确;117 平方米户型为 3+1 房 2 厅 2 卫,能提供更大的空间享受,适合追求高品质生活的家庭。
- 特殊楼栋优势:6 区 11#、6 区 12#、6 区 19# 为联排别墅,建筑面积 190 平方米,属于亲溪小高层,独梯入户,隐私性和居住舒适度较高2。另外,部分楼栋的特定户型,如 20/21/41/42 栋 01 户型为三居室,南北设计,拥有入户花园,可实现干湿分离,居住体验较好5。

户型分析
楼盘户型
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3室
2厅
1卫
在售
建筑面积:82㎡
约55万/套
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积:99㎡
约67万/套
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3室
2厅
3卫
在售
建筑面积:155㎡
约105万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积:114㎡
约77万/套
-
4室
2厅
3卫
在售
建筑面积:185㎡
约125万/套
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4室
3厅
4卫
在售
建筑面积:238㎡
约161万/套
户型分析
- 81㎡ 2+1 室 2 厅 1 卫4:约 2.0m 长独立玄关空间,精巧实用且增加私密感。U 型厨房可放置双开门冰箱,操作空间充足。户型做到了科学功能分区,动静干湿分离。阳台设置家政区,晾晒效率更高,还赠送半面积阳台,可改为长辈卧室,空间利用灵活。

- 99㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫4:拥有约 2.3m 长独立玄关,生活更具私密度。客厅餐厅一体,空间开敞阔绰。配备观景和生活双阳台,利于空气对流,采光通风佳。主卧室带独卫且预留了衣帽间,居住舒适度高,同样赠送半面积阳台可改造成次卧室。

- 114㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫4:单边位入户,隐私性好。约 2.7m 长独立玄关,进一步提升私密感。U 型厨房设计实用。约 6.7m 开间横厅设计,宽阔大气,彰显主人身份。约 5.7m 超大观景南向阳台,可尽览社区美景,且过道浪费少,实用率高,赠送的半面积阳台也可改为次卧室。

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