佛山楼市遭遇“倒春寒”，市场何时能现“小阳春”？

来源：吉屋发布时间：2024-03-12 13:19:54

佛山楼市政策红利释放

过去两年，佛山楼市政策全面松绑，包括解除限购、认房不认贷、提高公积金贷款额度等超过十项政策。在这些楼市利好政策的推动下，2023年佛山楼市终于止跌。尽管在之前的几年里，一二手房成交量持续下滑，但2023年却成为了佛山楼市的转折点。尤其是二手房市场的增长明显，成为了拉动佛山住宅成交的绝对主力。然而，2024年春节期间，佛山楼市再次遭遇“倒春寒”，新建商品住宅成交量和二手房成交面积均出现大幅下滑。

广深虹吸效应影响

数据显示，佛山楼市的低迷主要受到广深虹吸效应的影响。随着深圳和广州相继推出楼市政策解绑，吸引了大量资金涌入，佛山的购买力遭到流失。深圳在2023年下半年不断加大刺激楼市政策力度，而广州也在限贷、限购、二手房交易等方面解绑，增强市场流动性。这导致了广深楼市吸纳了佛山一部分购买力，使得佛山楼市再次陷入低迷。尽管佛山楼市整体低迷，但大户型住宅产品的销售却相对火热，显示出改善性需求的提升。

展望未来，佛山楼市迎来“小阳春”

尽管佛山楼市在2024年初春遭遇“倒春寒”，但多位业内人士认为，3月或将迎来“小阳春”。政策红利的逐渐释放和新政策的持续推出将有助于提振市场信心，促进楼市消费。此外，2024年各地政府还有可能持续加推刺激楼市政策。通过优化产品结构和提升服务水平，佛山楼市有望迎来更加稳健和可持续的发展。预计随着政策的持续加码和市场信心的逐渐恢复，佛山楼市将在未来迎来新一轮的复苏和增长。