买商品房注意事项有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-28 16:28:35

买房子是关系到一个家庭今后生活质量的重要关键问题，所以买房子较好要多花点心思在上面，一次置业，一生幸福，如果买到不适合自己家庭的房子给今后生活将带来莫大的麻烦，在购买商品房必须要谨慎，以下是买商品房注意事项，希望能给广大购房者带来些帮助。

买商品房注意事项

一、买商品房注意事项?

买到一套称心如意的住房是许多老百姓的心愿。但往往在购房过程中却总容易出现很多的问题。那么，在准备买房前，购房者应该做哪些准备?

(一)明确购房需求

经常有购房人提出这样的问题，现在哪里的房子较好?在哪里买房*合适?同样的问题，面对不同的需求的购房者答案也不尽相同。

因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前*迫切需要的，理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

(二)资金准备要留有余地

除*款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

(三)选择适合自己的贷款方式

一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

二、卖买商品房注意事项?

(一)注意开发商信誉实力

购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商，这类企业往往对信誉的重视程度较高，后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。

此外，购房者还可通过一些更为直观的方式考察开发商。如到同一开发商以往开发的项目实地看看，向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。或者登录本地房地产信息网站的“业主论坛”，看看已购房者对楼盘及开发商的种种评价。

(二)注意楼盘配套及相关附加信息

购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况，包括*、幼儿园、会所、超市、银行、农贸市场等综合设施情况，并应了解楼盘、小区建设密度(容积率)，以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外，停车位也是应当了解的重要内容，必要时应当索取相关资料及文字承诺。

(三)签好合同掌握买房主动权

购房者在签订商品房买卖合同时，由于买卖双方在专业知识上的信息不对称，以致在后期合同履行中处于被动地位。那么，购房者在签订购房合同时，应该注意哪些问题呢?

1、面积误差多退少补问题多

购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。

为避免一些不必要的购房纠纷，购房者在签订购房合同时，较好不要选择自行约定的方式。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准，多退少补”进行约定，无论房屋面积出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”。

2、明确约定交房条件

现在不少开发商在与购房者签订购房合同时，对于住房验收合格的约定大都很含混。由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格以及经哪里验收合格，因此开发商完全可以含混过关。

购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。

3、签完合同督促及时备案

许多购房者认为，只要签订了购房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。

商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷，保障购房人的合法权益。然而，在实际操作过程中，仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄，并不清楚备案登记的重要性，更不知道应督促开发商及时办理备案登记。从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此，为有效地保护自己的权益，在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记。

4、物业管理合同不容忽略

在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。实际上，目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议，真正的物业管理合同应该是在业委会成立后，由业主委员会代表全体业主的利益与物管公司签订。

物业管理合同是一个非常专业和细化的文本，但是，由于业主对物业管理合同关注度不高，导致后期合同文本问题频出，因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护自己的权益，就要了解建设部物业管理合同示范文本的基本内容。如果发现物管公司要求签订的合同有明显有失公平的地方，应当拒签。

买房是动辄数十万甚至上百万的大额消费，多数购房者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾。那么，购买商品房要注意什么，商品房买卖注意事项有哪些?希望上述关于买商品房注意事项所整理的内容能给你帮助。