佛山公寓有产权吗佛山公寓交易税费怎么算

来源：吉屋网发布时间：2017-12-22 12:31:45

佛山公寓大部分是有产权的，而根据公寓类型的不同，产权的年限也有所不同，市面上大部分的公寓为商用公寓，一般产权为40年，而少部分的住宅公寓，，用户第性质为住宅，则产权年限为70年。关于佛山公寓交易税费，卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。

佛山公寓有产权吗

佛山公寓大部分是有产权的，而根据公寓类型的不同，产权的年限也有所不同，市面上大部分的公寓为商用公寓，一般产权为40年，而少部分的住宅公寓，，用户第性质为住宅，则产权年限为70年。

1、如果是普通公寓(居住型公寓)。用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年。

其特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外服务；销售价格一般高于区域整体水平。

2、其商务公寓。用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

其特点：一般处于城市核心位置及商务核心区，可居；具备写字楼功能；价格相对写字楼较低，一般*在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

除了这两种公寓，佛山市面上还有一种“小产权”公寓，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。这类小产权房产权不明，没有房产证，据房统计目前在佛山房地产市场中无产权商业项目有：佛奥星光广场、丽日广场、科明达*、金盈绿岛广场、广佛智城、怡海广场、永润广场。

这类房产“购房”时签约的就并非购房合同，而是租约，*年限租金50%，可进行商业按揭贷款。一般不能购买，只能以租的形式租出去，也由于没有产权，价格相对比较便宜。

佛山公寓交易税费怎么算

关于佛山公寓交易税费，卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。

1.营业税：（网签价-原购房价）×5.6%

例：若网签价为135万，购房原价为100万，那么网签价-原购房价= 135万-100万=35万

营业税：35万×5.6%=19600元

2.个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%

例：（135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945

3.印花税：135万×万分之五=675元

4.需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。

其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。

扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。 

以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275

增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725适用税率：30%  故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918

5.房东要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元；

买方需要交纳：契税和印花税。

1.而买家所承担的费用是3%的契税 1000000 x 3%=30000

2.印花税675元

佛山值得*公寓楼盘推荐

京华广场

地理位置：桂城千灯湖佛山市南海区桂城千灯湖金融高新区

主打户型：47-110㎡

楼盘价格：18000-20000元/㎡

楼盘动态：京华广场主推1座商办空间产品,户型涵盖建面47-110㎡单间及一房一厅，4梯28户设计，楼高42层，毛坯发售，均价18000-20000元/㎡，所剩房源多位于中高层，预计2018年6月底交楼。

楼盘卖点：京华广场灯湖心，金融高新区坐标，本期推出47-110㎡豪装公寓，218米商业坐标建筑，无可复制的城心配套超一等配套，一等别布局 10万㎡商业万国：负一层进口超市首层国际品牌陈列引入主流商务品牌，造商务奢华购物体验*，二、三层知名品牌餐饮集群，4dmax院线，Ktv、水疗商务国度 CBD五星希尔顿酒店进驻时代来临，千灯湖将腾飞粤港澳大湾区：随着广佛都市圈发展、广东省致力建设“粤港澳金融合作平台”。广佛超级城市：在广佛同城的号召下，两地政府目前核心规划发展广佛交界区域，如广钢新城、广纸新城、三山新城等，千灯湖必成核心位置；三维交通布局，路通即财通。

保利东湾

地理位置：广东省佛山市顺德区佛山新城裕和路和文华南路交汇处（新闻*北门斜对面）

主打户型：45-76㎡

楼盘价格：带装修13000元/㎡，毛坯约12000元/㎡，复式15000元/㎡

楼盘动态：保利东湾目前二座、三座产品已经开卖，既有平层也有复式产品，户型面积涵盖45-76㎡，带装修13000元/㎡，毛坯约12000元/㎡，复式15000元/㎡。产权是40年，物管费4.5元一方。

楼盘卖点：保利东湾，佛山新城200万方航母级商业综合体，地铁1号线，东平站已经开通真正的交通便利都市枢纽综合体，东平站作为三地铁双轻轨的换乘核心，直接带来庞大的人流，三十*畅想广佛生活圈。作为佛山新城交通枢纽*，共享佛山新城九大配套，新城发展必将为您带来巨大的价值*。本期*推出45方－82方精装修美寓，单价极笋，*可观，是佛山新城板块不可或缺的好项目。

旭辉公元

地理位置：佛山市禅城区汾江北路82号

主打户型：87-115㎡

楼盘价格：11000-13000元/㎡

楼盘动态：旭辉公元现清售1-8座洋房单位，户型涵盖建面87-115㎡三房至四房，楼高17-18层，2梯4户设计，一层架空，非毛坯出售，均价11000-13000元/㎡。项目预计12月开售*产品，位于3-12层，6梯43户设计，面积为41/62平米，非毛坯发售。

楼盘卖点：旭辉·MOMO范的约41—62㎡MO变空间，全新推出精装公寓，与住宅一样，享3、5号线双地铁的便利，千灯湖、祖庙双商圈的繁华，除此之外，层高达4.5米的MO变空间，让购房者可以轻松打造上下两层，一层投入两层钱途，被业界称为少有的“双层+双地铁+双商圈”*神器，如此潜力，受到众多*者的青睐。有一种销售叫双开双捷，有一种实力叫当红不让，旭辉·公元敢于在广佛市场双双购限的情况下再次推出住宅、公寓产品，并在加推名列前茅天就取得了骄人战绩，可以说是地段、交通、配套、前景样样俱全的底气，是对综合优势的高度肯定！

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