公积金能否为长租公寓打开一个口子？

来源：吉屋网发布时间：2018-05-18 17:21:19

房地产*是我国总需求的重要组成，在未来转为长效机制后，长租公寓建设*的资金来源能否顺利解决，关系到现阶段每年的*额能否持续。

公积金能否为长租公寓打开一个口子？

现有住宅建设*依赖按揭贷款及地产商开发贷款。 2016年，我国房地产开发*完成额为 102580.61 亿元，房地产开发商贷款和居民个人按揭贷款分别为 12701.71 亿元和 21512.4 亿元，分别占房地产开发*完成额的 20.97% 和 12.38% 。而未来住房长效机制下，长租公寓占比将提高，居民按揭贷款或将不再是开发*的资金来源，那么长租公寓的建设可能会受到资金限制，并导致每年*额相比现在明显减少。

公积金能否为长租公寓打开一个口子？

我国住房公积金的重要用途之一是向居民提供购房贷款。随着长租公寓的比重增加，公积金贷款需求可能减少，节省下来的资金有可能用于给长租公寓建设融资。本文试图测算，如果公积金将来作为长租公寓的融资来源之一，大致能提供多大规模的融资支持。 2016 年，住房公积金中的个人贷款全年发放金额和住房公积金年末缴存余额分别为 12701.71 亿元和 45627.85 亿元。住房公积金中的个人贷款全年发放金额占住房公积金年末缴存余额的比重为 27.84% 。

住房公积金制度是国家为了提高人们的购房支付能力强制规定职工及其所在单位缴纳住房公积金的政策性融资制度。近年来，我国住房公积金年末缴存余额逐年递增。

住房公积金制度是指国家为了提高人们的购房支付能力、解决职工家庭住房问题，强制规定的城镇在职职工及其所在单位按照工资的一定比例缴纳资金的政策性融资制度。缴纳的资金计入职工个人住房公积金账户，归职工个人所有，由各地的住房公积金管理*统一管理。按照国家有关规定，住房公积金专项用于职工购买、建造、大修自住住房和发放政策性住房抵押贷款。

公积金能否为长租公寓打开一个口子？

我国住房公积金年末缴存余额在逐年递增，截止到 2016 年，直辖市、东部地区、中部地区和西部地区的住房公积金年末缴存余额分别为 8397.37 亿元、18058.89 亿元、11819.42 亿元和 7252.83 亿元。直辖市、东部地区、中部地区和西部地区的住房公积金年末缴存余额占全国住房公积金年末缴存余额的比重分别为 18.44%、39.66%、25.96% 和 15.93% 。

由上图可以看出，我国住房公积金全年缴存金额、提取额和个人贷款发放金额均呈现逐年增加的趋势。 2016 年，我国住房公积金全年缴存金额为 16562.88 亿元，住房公积金全年提取额为 11626.88 亿元，其中用于发放公积金贷款的规模为 12701.71 亿元。

未来住房公积金对满足住宅*需求作用或会增大

如果住房公积金作为长租公寓开发建设资金的主要来源之一，其贡献率不足 10% 。

目前，我国居民的个人购房贷款是满足房地产开发*所需资金的主要来源，住房公积金贡献率不足 10% 。 2017 年 1-8 月，房地产开发*完成额和住房公积金贷款发放额分别为 9732.88 亿元和 6483 亿元，住房公积金贷款发放额占房地产开发*完成额的 8.39% 。

换言之，我国居民的个人购房贷款占房地产开发*所需资金的比重不大。如果未来长租公寓建设资金的主要来源不再包含居民按揭贷款，住房公积金把原有发放给居民个人的贷款转而直接投向长租公寓的开发建设，这部分资金大致能填补按揭贷款减少额的比例也不会太大。

未来，预计短期内住房公积金缴存金额大体呈上涨趋势，其对满足住宅*资金需求的作用可能会逐渐增大。

未来住房公积金对满足住宅*需求作用或会增大

全国住房公积金缴存金额预测

在未来长效机制下，现有住宅*资金来源中的按揭贷款或将大幅降低，预计将通过其他各种突进解决这部分资金问题。经测算， 2017 年 9 月- 2018 年 3 月，住房公积金缴存金额分别为 3.084.77 亿元、1761.38 亿元、1492.63 亿元、2782.17 亿元、1968.27 亿元、1572.72 亿元和 2550.09 亿元。换言之，未来，短期内住房公积金缴存金额大体具有上涨趋势，其对满足住宅*资金需求的作用可能会逐渐增大。

除了公积金外，预计申请长租公寓的居民趸交租金、REITs 以及租金 ABS 等途径，也都可以为房地产*提供新的资金来源。

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