港澳“拆墙”，三山新城开启“深圳前海”新篇章

来源：吉屋网发布时间：2019-11-19 14:01:33

“惠港澳16条”政策出台！

大湾区9个城市彻底开放对港澳居民的限购，

享有与当地居民同等购房资格、教育待遇。

港澳“拆墙” 湾区融合再催化

此次惠港澳政策出台，在湾区9大城市引起一场小地震。实质上，除了住房外，还在电子支付、银行结算、子女教育、理财产品、签证居留、医疗药物、科创合作等方面，都提出了一系列措施。

可以看出，这是一个非常猛烈的“拆墙”举动，一下冲开了置业的门槛，资金流、物流、信息流将随之大幅加速，相当于给大湾区融合打了一针催化剂，让所有的化学反应变得更加迅猛。

那么港澳此次大张旗鼓的“拆墙”行为，将会给湾区9大城市带来怎样的变化？

我们可以先回顾下深圳的发展史。

深圳开启城市抱团发展模式

与香港仅一河之隔的深圳，仗着其他城市无法比拟的地缘优势，依赖香港各项资源的辐射，得以迅速崛起。

深圳经济特区成立后，各种资本不断增加投入，外资是主要资本，港资占65％以上。这就是说，吸引港资的大量涌入，是深圳经济持续高速增长的主要推动力之一。

香港回归之后，制造业迅速向深圳转移，1994年香港服务业占生产总值的比重由1980年的67.5％上升到83％，而同期制造业的比重由23.7％下降为9.3％。

另一方面，香港高新技术产业来深圳投资设厂的越来越多。据统计全市高新技术外资企业1500家，港资企业就有1037家，占总数的82.3％。

借助于毗邻香港的优势，深圳顺利完成了资本积累，由一个人口仅3万人的边陲小镇一跃成为超百万人口的现代化大都市，GDP也从16年前仅为香港的1/7，到2018年，深圳GDP反超香港221亿元左右，成为继北京深圳之后第③座GDP超越香港的城市。

深圳房地产市场也从中得利，从1987年第①个港商投资者在深圳建成*个商品房，由当时的开盘价仅为1600元/㎡达到2019年均价6万以上。

湾区时代，香港辐射圈范围再增大

佛山作为与广州强强联合的城市，将继续加快广佛同城化的建设。依赖“大湾区至强交通枢纽”承接港澳资源，加速融入湾区发展的历史宏图中！

三山挑起深化港佛融合大梁

站在粤港澳大湾区、广佛超级城市、轨道交通三大风口上的三山新城，早于2015年初作出打造“粤港澳合作高端服务示范区”的战略部署，引进“香港城”项目。

“香港城”项目前期规划面积2平方公里+20万平方米载体空间，投资将超百亿，建造6大项目，包括永旺梦乐城、东方动漫王国等项目，将把“港式”产业、生活、文化元素渗透入城市规划建设各层面。

未来，佛山将依靠“粤港澳合作高端服务示范区”和“香港城”项目，作为“香港+佛山”组合在金融、贸易、专业服务、产业载体等各领域深化合作的重要平台，为佛山制造业转型升级提供新的动力。

同时，三山新城也在积极加快构建“香港+佛山”的步伐，永旺梦乐城于今年9月签约*碧桂园广佛上城正对面。

在10月挂牌地块中，位于“香港城“规划内的巨无霸地块,也明确规定该地块将有3万㎡住宅定向销售香港居民，建1万方港式医疗中心，三山新城正逐步为香港量身定制进驻广佛，深耕三山的沃土。

三山住宅需求逐步上升

三山新城于7月出台的撸尾撬核心区规控（三山新城核心区），共释放了20宗宅地中，商用地高达17宗，住宅用地仅3宗，三山新城未来将依赖产业形成“产业发展——人才聚集——商业发展”的良性循环，从而进一步带动城市发展，住宅需求量自然日益增大，价值也将得到更大优化。

碧桂园广佛上城，项目位于规划中的“香港城”区域，正对面是永旺梦乐城（规划）、三山云谷（规划）的选址，背靠文翰湖科创小镇，西侧规划有南海新交通-三山新城南站（在建）、佛山地铁4号线-泰山路站（规划），3站*广州南站，东侧1公里直连番海大桥（在建），无缝对接港澳资源。

项目集菁英办公、水岸住宅、品牌酒店与碧+文化产业园四位一体，已吸引碧桂园文化控股、盛博林、凤鸣文化等众多品牌入驻，打造华南文创生活标本，撬动更多质优文创资源聚集以产业带动三山新城未来发展，吸引港澳资源进驻。

■ 碧桂园广佛上城

近广钢·三山新城核心区

正对永旺（规划）·双轨站口（规建）

建面约87㎡-118㎡环湖滨水美宅

全城销售中

地址：【广佛交界】南海·三山新城·佛罗伦萨小镇斜对面