瀚洋居楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目亮点
（一）西南老城核心，百年烟火气环绕
区位优势得天独厚：项目坐落于三水西南老城区核心地段，紧邻百年历史的西南市场，步行3Min即可抵达，新鲜蔬果、生鲜肉类一站式采购，满足日常饮食需求。周边500米内银行、药店、社区超市等生活配套密集分布，1公里内覆盖三水广场、恒福广场两大主流商圈，沃尔玛、大润发等大型商超与各类餐饮品牌齐全，购物、娱乐、休闲需求无需远行，完美适配习惯老城生活的本地刚需与养老家庭。
（二）1万/㎡起实景现房，刚需上车无压力
性价比直击市场痛点：主力推售70-110㎡二至四房，毛坯均价10000-11500元/㎡，70㎡两房总价仅70万起，对比西南老城1.3万/㎡的新房均价，价格优势超23%。全系房源为实景现房，建筑主体、户型格局、采光通风均实地可鉴，2024年12月即可交付，即买即装修、即办房产证，彻底规避期房烂尾、规划缩水等风险。按首套购房政策，70㎡户型首付低至14万，月供仅2580元，极大降低刚需家庭的置业门槛。
（三）全龄教育闭环，1公里名校护航
教育资源无忧保障：项目周边教育资源丰富，3公里内构建“幼儿园-小学-中学”全龄教育体系。500米内有西南中心幼儿园、蓝天幼儿园2所优质幼儿园，方便家长就近接送；省一级标准的西南中心小学距项目仅900米，步行12Min可达，学校教学质量口碑俱佳；市一级的三水华侨中学、西南中学均在1.2公里范围内，骑行6Min即可抵达，无需跨区择校，为孩子成长提供优质教育环境。
（四）多维交通路网，15Min通达全城
通勤出行高效便捷：自驾出行依托广海大道、三水大道等城市主干道，2Min即可接入广三高速入口，10Min抵达三水新城，20Min覆盖狮山、丹灶等周边镇街，30Min直达佛山中心城区。公共交通方面，项目周边300米内有西南市场站、广海大道西站等4个公交站点，601路、603路等10条公交线路贯穿三水全城，无车通勤也能轻松满足日常出行需求，尤其适合本地工作的刚需群体。
（五）低密宜居社区，老城难得的舒适空间
打破老城拥挤刻板印象：作为西南老城区稀缺的低密新盘，项目总容积率仅2.7，绿化率36%，规划5栋18-20层高层住宅，采用“行列式”布局，楼间距超50米，确保每栋楼都能获得充足的采光与良好的通风效果。社区内部打造约1万㎡现代简约园林，配备儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等设施，为居民提供专属的休闲活动空间，既享受老城的便利配套，又拥有新社区的舒适居住体验。
（六）高实用率户型，小面积实现大功能
空间性价比拉满：户型设计贴合刚需家庭的实际需求，实用率高达90%，远超同区域竞品。70㎡两房户型方正，客厅开间3.1米，主卧面积达9㎡，无多余浪费空间；90㎡三房实现南北通透，客餐厅一体进深6.2米，阳台宽度1.8米，兼顾晾晒与休闲功能；110㎡四房做到四开间朝南，空间布局合理，满足三代同堂的居住需求，小面积也能实现改善级的居住体验。
区域价值
生活氛围浓厚
西南老城区是三水的行政、商业、文化中心，经过数十年的发展，各项配套已完全成熟，3公里内常住人口超16万，是三水人口最密集、生活便利度最高的板块。三水广场、恒福广场等商业体已稳定运营十余年，消费客群庞大；西南中心小学、华侨中学等名校教育资源优质，教育口碑深入人心；三水区人民医院等医疗设施完善，为居民健康提供坚实保障。区域房产流通性强，二手房价稳中有升，是置业的“安全区”。2025年西南老城新房均价1.3万/㎡，项目1万/㎡起的价格处于绝对价值洼地。
价值稳步提升
板块迎来新的发展机遇：西南老城区已启动“城市更新升级计划”，未来3年将对广海大道、健力宝路等主干道进行风貌改造，对10个老旧小区进行翻新升级，新建2个社区公园，进一步优化区域居住环境。交通方面，将新增1条公交专用道，提升公共交通出行效率；商业方面，三水广场将引入更多高端消费品牌，丰富商业业态，提升区域商业能级。这些规划将持续为板块价值赋能，推动房产价值稳步提升。
（三）项目与区域价值关联：刚需需求的精准承接者
产品定位与区域需求高度契合：一是本地年轻刚需，70㎡两房70万起的总价，低首付、低月供的优势，让刚参加工作的年轻人能够轻松扎根老城；二是陪读家庭，90㎡三房89万起，近学校的地理位置方便接送，成熟的配套满足家庭日常生活需求；三是养老家庭，110㎡四房110万起，周边医疗配套完善，社区低密舒适，适合长辈居住；四是稳健投资者，低总价搭配高租赁需求，70㎡户型租金可达1700元/月，投资回报率3%，资产抗跌性强。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
公交：西南市场站（200米，601/603/611路等10条线路）；自驾：2Min上广三高速，10Min达三水新城，20Min至狮山；规划：主干道风貌改造+公交专用道（2026年完工）
社区配套：800㎡沿街商业（便利店/生鲜超市已入驻）；商超：沃尔玛（1公里，三水广场店）、大润发（1.2公里）；商圈：三水广场（1公里，步行12Min）、恒福广场（1.3公里）；市场：西南市场（300米，步行3Min）
幼儿园：西南中心幼儿园（500米）、蓝天幼儿园（600米）；小学：西南中心小学（900米，步行12Min）；中学：三水华侨中学（1公里）、西南中学（1.2公里）
楼栋分析
项目总占地约2.2万㎡，总建面约5.9万㎡，规划5栋18-20层高层住宅，总户数约480户，车位配比1:1.2，400元/月的停车费符合刚需群体的消费能力。采用“行列式”南北向布局，5栋楼栋均匀排布，楼间距超50米，有效保障了每栋楼的采光与通风效果。容积率2.7，绿化率36%，约1万㎡的现代简约园林位于社区中央，配备儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等设施，形成“中央园林+楼栋环绕”的舒适格局。社区主入口位于北侧，临近广海大道，实行半人车分流设计，车辆从东侧入口进入地下车库，地面预留充足的人行空间与活动区域，保障居民出行安全。
（二）在售楼栋特征
当前2栋（刚需爆款）与4栋（改善主力）为在售核心楼栋，2栋凭借低总价与近市场的优势，月均成交超25套；4栋则因大户型与良好的景观视野，深受家庭客群青睐，定位清晰明确：
（三）楼栋适配性
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本地年轻刚需（2栋70㎡）：适合西南本地刚参加工作的年轻人，70万起的总价搭配14万的首付，月供仅2580元，经济压力小；近公交站与市场，满足日常工作与生活需求，轻松实现老城置业。
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陪读家庭（2栋90㎡）：适配西南中心小学的陪读家长，90㎡三房89万起，首付18万，月供3280元；步行12Min即可到校，接送便捷；空间布局合理，满足三口之家的居住需求。
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二胎过渡家庭（4栋90㎡）：适合本地有二胎计划的刚需家庭，90㎡三房97万起，首付20万，月供3590元；南向正对社区园林，采光通风好，居住舒适度高，近学校与商圈，方便家庭生活。
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养老/三代同堂家庭（4栋110㎡）：适配本地养老或三代同堂的家庭，110㎡四房110万起，首付22万，月供4070元；四房空间宽敞，周边医疗配套完善，社区环境舒适，非常适合长辈居住。
户型分析
楼盘户型
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2室
1厅
2卫
待售
建筑面积：90㎡
约61万/套
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3室
1厅
2卫
建筑面积：109㎡
约74万/套
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3室
1厅
2卫
建筑面积：122㎡
约82万/套
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3室
2厅
1卫
建筑面积：80㎡
约54万/套
户型分析
（一）70㎡2室2厅1卫（刚需入门款）
核心亮点：总价70-74万，首付14-15万起，月供2580-2730元；2栋主力户型，低总价、小面积，本地年轻刚需首选。
空间布局：户型方正紧凑，实用率高达90%；3.1米客厅开间搭配1.5米南向阳台，采光充足，有效提升室内明亮度；主卧面积达9㎡，带南向飘窗，居住舒适；次卧7㎡，可作为儿童房或书房；L型厨房操作动线流畅，紧邻餐厅，备餐便捷；卫生间干湿分离，保障室内卫生环境，小空间实现了生活功能的全面覆盖。
适配人群：西南本地刚参加工作的年轻人、新婚夫妻、小额投资者，追求“低门槛+高便捷”的居住体验。
（二）90㎡3室2厅2卫（刚需改善款）
核心亮点：总价89-97万，首付18-20万起，月供3280-3590元；2栋/4栋主力户型，双卫设计，陪读家庭与二胎家庭适配。
空间布局：实用率90%，南北通透设计，空气流通性好；客餐厅一体连接3.6米阳台，进深6.2米，空间开阔不局促；主卧套房面积12㎡，带独立卫浴与南向飘窗，保障居住私密性与舒适度；次卧9㎡，可作为儿童房；书房6㎡，可灵活改为储物间或电竞房；U型厨房预留双开门冰箱位，紧邻餐厅，家庭聚餐备餐高效；双卫生间设计，避免早高峰排队尴尬，完全满足三口之家长期居住需求。
适配人群：西南中心小学陪读家庭、本地二胎过渡家庭、双职工刚需群体，重视“居住实用性+接送便捷”。
（三）110㎡4室2厅2卫（改善舒适款）
核心亮点：总价110-126万，首付22-25万起，月供4070-4660元；4栋主力户型，四房空间，二胎家庭与三代同堂优选。
空间布局：实用率90%，四开间朝南，采光面达12米，室内明亮通透；4.2米宽客厅连接3.8米景观阳台，高楼层可远眺西南公园，视野开阔；主卧套房面积15㎡，带独立卫浴与步入式衣帽间预留位，居住舒适度拉满；次主卧12㎡，适合长辈居住；两间次卧8-9㎡，可作为儿童房与书房；全屋明厨明卫，厨房面积6㎡，可容纳多人同时操作，满足家庭聚餐需求；空间功能分区合理，阔绰的空间尺度完全满足三代同堂的居住需求。
适配人群：本地二胎家庭、三代同堂客群、养老改善群体，追求“空间阔绰+居住舒适度+配套便利”。
佛山瀚洋居楼盘评测报告，以专业视角告诉您瀚洋居怎么样，瀚洋居值得买吗？吉屋小编根据瀚洋居的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。瀚洋居综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。
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