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高明拍地*新消息!
1月18日,高明西江新城地铁旁地块竞拍,底价成交,楼面价仅1138元/㎡!
据了解,该地块由佛山市高明区树头投资有限公司竞得,位于西江新城荷富路以东、明湖北路以北,毗邻**、妇幼保健院。
该地块总价9921万元,楼面地价1138元/㎡,溢价0%。
地块地图(来源中原地产)
可以看出,该地块地段十分良好,处于高明西江新城核心区位,规划有高明有轨电车、佛山地铁2号线,现已开始动工建设。
荷城站
其中2号线荷城站就在勤天汇附近,与地块相距一公里左右,未来交通出行便捷,* 潜力巨大。
同时附近有明湖公园、体育中心、高明区人民医院、**、沧江*等,生活配套完善。
且板块内有美的、万科、保利等众多品牌楼盘,居住氛围浓厚。
但是,距离该地块2公里范围内,于2017年拍出的邻近万科美的西江悦旁的一块商住地,楼面价却高达6578元/㎡!
该地块位于苏荷路以东、明国路以北,与荷城站也相距不远。
(来源搜狐焦点)
为什么两块地的差别这么大?
小编翻阅资料才发现,原来该地块为商服用地,产权40年,容积率小于等于4,同时要求至少建设一座塔楼高度不少于150米的建筑。
基本信息
40年产权的商服用地的价值本来就没有商住地高,更何况,高于150米的建筑建设成本比一般的小高层、高层楼房会更高。
100米以下建筑一般采用钢筋混凝土核心筒体结构或剪力墙结构或框架-剪力墙结构;而100-200米建筑一般会采用钢结构或局部钢结构,两者造价相差很大。
而且100米以上的建筑需建避难层、停机场等,也加大了建筑成本。
因此,虽然表面上看该地块楼面价很低,但是日后的售价却未必会低。