8月1年期LPR下调10个基点，房地产政策宽松态势持续

来源：吉屋发布时间：2023-08-25 12:15:04

降息利好房贷市场，但房地产政策宽松仍是大方向

8月1年期LPR下调10个基点的消息对于房贷市场来说无疑是一大利好。易居研究院研究总监严跃进认为，此次降息重在强调短期资金的成本下调，总体符合阶段性宽松的导向。不过，他也指出，房地产政策宽松仍然是大方向，各地将继续积极降低房贷利率，无论是增量还是存量贷款都有可能进一步下调。

严跃进还表示，此次降息只有1年期LPR下降，5年期保持不变。他解释称，这表明短期刺激内需和消费方面的侧重点更强，而对于此前已有的降息动作的消化在于5年期利率保持不变。然而，他也指出后续仍有下调空间，关键要看三季度经济的复苏态势。因此，房地产市场仍然有望迎来进一步的利好。

房贷利率下降将刺激合理住房消费需求

严跃进预计，一些城市将启动“房贷利率下限下调”工具，使得实际认购一二手房的利率下降。他认为，房贷利率的降低将有助于激活合理的住房消费需求。根据他的计算，以前一些城市降低房贷利率的操作往往会出现下调20个基点的可能。即使此次LPR不下调，各地仍有可能总体上下调20个基点。对于一个100万贷款本金、30年期等额本息的贷款来说，类似操作下，前后月供额大约可以减少120元。这将进一步降低购房成本，激发购房者的购买欲望。

房地产政策宽松态势下，房贷利率或进一步下调

严跃进同时提醒各地对于此次LPR不下调不必过于敏感，应该积极利用各种优惠政策，主动降低房贷利率，以刺激合理的住房消费需求。他认为，房地产政策宽松依然是大方向，各地也依然会有积极的动作，包括降低房贷利率。此类降低，无论是增量还是存量的贷款，都有可能进一步下调。

在当前经济形势下，房地产市场的稳定发展对于促进经济增长至关重要。房贷利率的下调将为购房者提供更多的购房机会，也将促使更多人投入到房地产市场。因此，政府和相关部门应继续加大力度，出台更多支持房地产市场的政策措施，为房地产市场发展提供有力支撑。

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