央行首付最低2成，存量房贷利率可降低

来源：吉屋发布时间：2023-09-05 10:06:10

新政策出台：首付比例统一，促进市场稳定发展

央行近日发布的两项重磅消息引起了社会的广泛关注。其中一项重要政策是，针对购买商品住房的居民家庭，首套住房的最低首付款比例将统一为不低于20%，二套住房的最低首付款比例将统一为不低于30%。这一政策的出台旨在进一步防范投资投机行为，促使房地产市场回归到以居住为主的属性。通过统一首付比例，可以有效控制购房杠杆，降低购房风险，为市场的稳定发展提供有力支持。

存量房贷利率可降低：借款人受益多重

另一项重要政策是，借款人可以申请降低存量首套住房贷款利率。具体来说，借款人可以选择变更合同约定的利率加点幅度，或者通过新发放贷款置换存量贷款来降低利率。然而，降低后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这一政策的出台旨在支持借款人减少利息支出，扩大消费和投资，并减轻银行的风险。对于符合条件的存量首套住房贷款，借款人可以自行向承贷银行提出申请，也可以通过银行发布公告或批量办理等方式申请。这一政策的实施将使借款人受益多重，既可以降低贷款利率，减轻还款压力，又可以带动消费和投资的增长，促进经济的发展。

稳妥实施政策：维护市场竞争秩序

中国人民银行和金融监管总局在发布政策的同时，强调要密切关注市场动态，引导银行与客户进行自主协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好市场竞争秩序。这意味着政策的实施将不会对市场造成冲击，而是通过市场化、法治化的原则，鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。同时，该政策还将压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为确保政策的顺利实施，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，提高服务水平，及时响应借款人的申请，降低借款人的操作成本，确保政策的要求能够有效落实。