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一周楼市成交,两年前vs现在,差别太大了!
近期楼市成交情况引起了人们的关注,特别是与两年前相比,差别非常大。根据最新数据显示,佛山市2024年第2周(1月8日-1月14日)共有603套新房住宅网签,总面积达到7.06万平方米,成交均价为20000元/平方米。与此同时,二手房住宅网签也录得1168套,总面积为13.73万平方米。虽然二手房成交量略有微升,但新房成交量却接近去年春节前第三周的水平,甚至比2022年第3周还低。这表明2024年开年的楼市成交量出现了明显的下滑趋势。
政策调整对楼市的影响
2024年开年的楼市成交量下滑,与一些政策调整有关。上海青浦和奉贤新城联合发布了新政公告,将非沪籍人口的购房条件放宽为连续缴纳社保三年即可购房,相比之前的五年条件,这无疑为外地购房者提供了更多的便利。此外,一线城市限购政策也有所放松,这也为市场带来了一定的活跃度。
区域成交情况对比
根据数据显示,佛山市各区域的楼市成交情况存在一定的差异。顺德区新房住宅网签成交面积为2.73万平方米,环比增长30%,成交均价为19159元/平方米,环比上涨19%。然而,与2022年第3周相比,今年的成交量仅达到当时第十名的水平,前十名项目的总成交量也低于2022年的周冠单盘。
禅城区新房住宅网签成交面积为1.07万平方米,环比增长13%,成交均价为23100元/平方米,环比微涨2%。对比2022年第3周,今年禅城区的网签前十项目成交量仅为64套,而2022年的前十项目共成交159套。
南海区新房住宅网签成交面积为1.98万平方米,环比增长48%,成交均价为26093元/平方米,环比上涨6%。与2022年第3周相比,今年南海区的网签前十项目成交量仅相差4套,是五区中唯一与当年成交接近的区域。
三水区新房住宅网签成交面积为0.83万平方米,环比增长5%,成交均价为10397元/平方米,环比下滑5%。而高明区新房住宅网签成交面积为0.46万平方米,环比增长21%,成交均价为8756元/平方米,环比下跌11%。
银行消费贷的突进
与楼市成交下滑相对应的是银行消费贷的突进。近期有媒体报道称,江苏银行推出了最高100万的消费贷产品“卡易贷”,该产品主要面向有房贷在江苏银行的客户,通过房贷剩余的残值来确定消费贷的额度。这一举措被认为是银行在楼市不景气的背景下寻求新的增长点。然而,对于刚需购房者来说,谨慎对待银行放水是非常重要的,加杠杆购房可能会带来更多的风险。