1月1日起实施！佛山取消房贷利率下限！首套有望最低3字头

来源：吉屋发布时间：2024-01-27 08:30:15

1月1日起实施！佛山取消房贷利率下限！首套有望最低3字头

好消息！明年佛山的房贷利率会继续降！房贷利率3字头，可能正在路上。房产狮收到消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，将于2024年1月1日正式实施。具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。也就是说：现在佛山最低4%的利率，将会继续下调，具体房贷利率由各银行制定。这对于买房人来说是重磅利好！能降到多少呢？目前佛山执行的是LPR-20bp，即4.0%，根据规则，最低下限可降至3字头。

首付、利率有变？佛山二套有银行执行4.0%

房贷政策牵动万千买房人的心，最近有粉丝爆料：佛山已在供一套房，第二套房也可以执行首套房的房贷利率，即首付2成，利率4.0%。房产狮向楼盘销售求证，其表示：部分国有银行、股份制银行、还有本地一些的银行，可以执行二套按首套的首付、利率，没有附加的条件。但政策或会随时变动，具体还需办理贷款时咨询具体的银行。另外，“认房不认贷”政策的施行，外市有房，只要佛山是首套，也能享受首套2成首付、4.0利率优惠。加之佛山全域不限购，外地人来了就买，不再要求社保和个税，本地人也能买多套了。

明年1月1日起，佛山存量房贷利率要降

在下调存量房贷利率“大红包”后，有高位解套的房奴表示：从5点几降到了4.3%，已经很开心，要是再降，会更开心。 2024年伊始，一大波购房者，即将迎来降息。首先，我们了解一下“重定价日”，也就是每年更新房贷利率的日期： ①每年的1月1日，银行会参照上一年12月20日公布的LPR来定今年的房贷利率； ②每年对应的贷款发放日日期。 2023年，5年期房贷利率基准下调了1次，从4.3%降到4.2%，下调10bp。明年1月，有两类人符合降息要求： 1、对于今年上半年买房的人来说，若选择1月作为重定价日，最新4.2%的房贷基准利率，将在2024年适用。那么，明年1月1日起，这部分购房者，首套存量房利率从4.1%降到4%（LPR-20bp）。 2、对于今年9月存量房贷已经下调的购房者来说，如果重定价日也是1月1日，那么马上房贷利率要降了。此前，这部分购房者的首套存量房贷，降至4.3%，明年1月，将调成4.2%。对于这两类购房者来说，能降多少，我们也给大家算一笔账：如果贷款200万，房贷从4.1%降到4.0%，（或者从4.3%降到4.2%），月供将减少116/117元，30年总利息省下4.2万。蚊子再小也是肉，一年能省下少少地1400元左右。

佛山房贷利率下降趋势已形成

首先，存款利息大降，银行有动力降息。近日，国有银行、股份制银行大幅下调存款挂牌利率，1/2/3/5年定存利率，下调了10-30bp不等，3年期的定存挂牌利率已经跌破2%。而在利率市场，有一个降息的流程是，先降存款利率、再降MLF利率、最后降LPR利率。 2023年存款利率降了五次，而过去一年房贷利率（5年期LPR）才降了10bp，此后虽然经历了8月MLF降息、9月降准，但近半年维持4.2%至今。如今存款利率下降，都是为进一步降低贷款利率做准备。其次，数据显示，2023年12月百城首套主流房贷利率平均3.86%，二套主流房贷利率平均为4.41%，是近年来的利率低点；银行平均放款周期为19天，维持2019年以来最快放款速度。而四大一线城市北上广深，纷纷调整房贷政策，首付比例、房贷利率迎来下调，释放重大信号。此外，大湾区珠海、惠州、中山、江门、肇庆等城市，首套执行3.5-3.7%的利率。那么，你觉得佛山首套利率会调到多少呢？（本文仅作分享，不是广告！） END 聊房价、看笋盘，请加入佛山房产交流群 ——扫码添加房产狮微信，拉你进群—— 精彩回顾BREAK AWAY 震惊！一栋7台电梯？实探祖庙新盘吹风5万+ 驱车80公里实探！150万别墅，敢买吗？ 9年民办，学费45万读掉一套市区房首付款