佛山土拍容积率变化：改善产品迎来新机遇

来源：吉屋网发布时间：2024-01-26 18:25:14

土拍容积率降至历史低点
最近几年来，佛山土拍市场的风向发生了变化，不少新出让宅地的容积率都在降低。比如华润置地在顺德云鹭片区布局新项目时，该地块容积率仅为1.5，创下近6年来顺德容积率最低的纪录。而去年保利华南在狮山博爱湖宅地拍卖中，成功拿下容积率仅1.1的地块，成为佛山土拍市场近10年来的最低值。统计数据显示，近5年来佛山低容积率（≤1.5）宅地占比呈上升趋势。高容积率宅地的减少，也说明了这个趋势的存在。

改善、别墅产品或迎新窗口

随着土拍容积率的下降，改善市场将迎来全新的赛道。佛山在售的新盘中，核心区含墅类产品仅占3%，供求比也一路下降至0.41，可见别墅产品的稀缺性。降低容积率将为别墅产品的涌现提供先天条件，容积率低于2.0的土地供应将能够创造高层+叠墅/联排的产品组合。此外，容积率低于3.0的宅地增加，不仅能够提供更舒适的居住环境，也为开发商在产品设计上带来新的突破。例如保利和著项目的容积率仅为2.5，比周边项目低，实现了南向率100%、最宽超百米楼距、户型使用率9成以上等新突破。三水新城的保利荷香湖项目也有机会打造更大面积的改善产品。

新的机遇与挑战
降低容积率不仅是降低供应，减少高存量对市场的冲击，也为开发商提供了更多的产品创新空间。开发商可以设计出有别于当前市场在售产品的新产品，吸引不同客户的需求。另外，容积率下降将再次释放改善需求，近年来千万豪宅成交一路走高，市场对改善产品的接受度也很高。开发商在产品设计上的创新将成为市场买单的关键。展望2024年，华润置地、保利华南等开发商的新项目将为市场带来新的产品形态和新的体验。2024年将是产品力的时代，市场接受度将取决于开发商的实力和创新能力。

通过以上的分析，我们可以看到佛山土拍容积率的变化给楼市带来了新的机遇和挑战。降低容积率将为改善市场和别墅产品的发展提供更多可能性，同时也为开发商在产品设计上做出新的突破创新的空间。展望2024年，市场对于产品力的要求将更高，开发商需要不断提升实力和创新能力来满足消费者的需求。