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保利和著

别名：天著云苑

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在售住宅品牌地产宜居生态车位充足人车分流

参考均价 20000元/㎡ 价格有效期：2025.11.30-2025.12.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-03-31 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海桂城深海路63号（佛山南海保时捷中心旁） 发地址到手机

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在售 4室2厅3卫 163㎡约326万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约286万咨询底价

在售 4室2厅2卫 129㎡约258万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

央企保利背书+准现楼保障：世界500强央企打造，新规准现楼今年买今年住，建筑品质与资产安全性双重保障，避免期房风险。双湖芯黄金地段：踞千灯湖与映月湖双核交汇处，3公里内畅享两大商圈繁华，坐享“千亿桂城”发展红利，地段价值稀缺。低密高拓产品：容积率仅2.5，片区罕见低密社区，119-163㎡纯四房设计，使用率最高超91%，80公分全景飘窗+灵动X空间，实际使用面积提升12%-15%。江景园林双优：80%户型享270°无遮挡江景，步行5分钟达滨江绿道，社区“一环一轴”园林+全龄活动区，低密宜居属性突出。地铁近距通勤：距南海有轨电车夏东站约300米，步行5分钟可达，快速接驳广佛核心，通勤效率拉满。 11月尊享权益：均价2.1万/㎡起，认购享98折优惠+15万元购房礼包，支持“以旧换新”，老带新双方各赠1年保利物业费。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-11
热销
保利和著项目占地面积1.78万㎡，建筑面积4.46万㎡，规划户数318户，小区绿化率35%。项目主推高层住宅产品，主推户型为建面119-163㎡四房单位，带装修发售，均价22500元/㎡。项目位于佛山市南海区深海路63号（佛山南海保时捷中心旁。
2025-10-11
进度
保利和著情况

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楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2025-10-29 11:22:09

交通：双轨联动广佛，通勤高效便捷项目踞千灯湖与映月湖双核心交汇处，2025 年交通网络已成熟。步行 3 分钟即达南海有轨电车 1 号线夏东站，3 站 10 分钟直达千灯湖，9 站换乘广州地铁 2 号线，30 分钟抵达广州南站。自驾 5 分钟接入佛平四路，8 分钟可达千灯湖万达广场，经番海大桥 20 分钟抵广州番禺。规划中的地铁 11 号线（2026 年开通）距项目 1 公里，未来 2 站 6 分钟到广钢新城，进一步强化广佛通勤优势。
苏健置业管家

2025-10-29 11:22:01

教育：名校集群环绕，全龄配套兑现教育资源堪称硬核，步行 10 分钟可达省一级映月实验小学，开车 5 分钟即到南海实验中学（千灯湖校区）。东侧规划的九年一贯制学校 2025 年已近竣工，收楼时可同步开学。3 公里内还覆盖桂城中学、华南师大附属中学南海实验高级中学等多所名校，1 公里内多所优质幼儿园可供选择，形成完整教育链。
苏健置业管家

2025-10-29 11:21:53

户型：119-163㎡改善标杆，空间利用率出众全系为纯四房设计，得房率最高超 91%。119㎡做南向四开间，LDK 一体化布局，局部日照达 8 小时；129㎡带 7.5 米双面宽阳台，800 库玄关收纳亮眼；163㎡专梯专户入户，双套房设计配独立门庭。户户朝南，搭配落地飘窗与 IMAX 阳台，半围合式布局保障采光与视野，精装交付适配多人口家庭需求。
158****6198

2025-09-10 16:29:18

这盘在平洲核心，保利央企靠谱，近地铁去广佛方便，户型适合改善。配套全住得舒服，沾三龙湾红利，预算中等的自住保值，选它准没错。
苏健置业管家

2025-09-07 17:16:54

楼盘详细位置保利和著位于佛山市南海区桂城街道三龙湾文翰湖西路与科林路交汇处，地处三龙湾科技城核心板块，紧邻约 20 万㎡文翰湖公园（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达南海有轨电车 1 号线文翰湖站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾、海珠商圈，20 分钟抵达千灯湖板块。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:32:18

户型：精致改善空间，适配桂城多元家庭：主推建面约 95-135㎡的三至四房户型，户型设计贴合桂城紧凑土地格局下的居住需求，在有限空间内实现功能最大化。以 110㎡三房为例，三开间朝南，客厅连接 5.8 米南向景观阳台，部分房源可远眺江景；主卧采用 “衣帽间 + 独立卫浴” 的套房设计，搭配 270° 转角飘窗，提升空间尺度感；次卧与多功能房灵活可变，可作为儿童房、电竞房或储物间，满足三口之家到二胎家庭的过渡。130㎡四房做到南北通透，厨房采用开放式设计与客餐厅相连，增强家庭互动性，独立玄关与生活阳台分离，保障空间整洁。整体户型得房率约 85%，融入保利精装标准，配备智能门锁、全屋新风系统，适配桂城本地改善及广佛通勤的精英家庭。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:32:12

交通：双地铁 + 跨江通道，广佛通勤无缝衔接：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 11 号线（规划中）平洲站约 800 米，未来通车后 3 站直达广州鹤洞东站，接驳广州地铁 11 号线，20 分钟畅达广州荔湾核心区；距离佛山地铁 2 号线（已开通）南浦站约 2 公里，骑行 10 分钟可达，乘地铁 30 分钟直达佛山新城。自驾出行高效，紧邻佛平四路、桂平路，5 分钟接入广州环城高速，10 分钟通过平洲大桥直达广州荔湾区，15 分钟覆盖千灯湖金融高新区，25 分钟抵达广州海珠区，轻松实现广佛双城跨江通勤。公共交通密集，周边 300 米内有多个公交站点，桂 09 路、佛 232 路等线路覆盖桂城全域及广州滘口，短途出行灵活便捷。
袁国棋置业管家

2025-07-24 14:32:02

位置：桂城产城融合芯，科创与烟火气并存：桂城保利和著坐落于南海桂城平洲板块，处于佛山三龙湾高端创新集聚区与桂城老城生活圈的交汇地带，区位价值凸显。项目 1 公里内覆盖平洲玉器街商圈、太港城等成熟商业体，玉器文化店铺、生鲜市场、社区便利店密集分布，既能感受传统商贸的烟火气，又能满足日常采买需求。周边科创产业集聚，距离三山科创中心约 3 公里，欢聚集团、虎牙全球研发总部等企业环伺，适合在科创企业工作的精英人群。教育资源优质，平洲中心小学、桂城中学（平洲校区）等在 2 公里范围内，步行或短车程可达。临近平洲公园、映月湖公园，约 1.5 公里的滨水绿道提供休闲散步空间，居住氛围兼具产业活力与生活便利性。
151****4523

2025-06-26 15:50:12

教育资源不错有这方面的需求的可以考虑
135****1591

2025-06-26 15:49:49

新规户型使用率很高

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楼盘问答

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问 2025年11月份佛山市南海区桂城保利和著这个楼盘还会跌吗？

答

保利和著一期二批次 10 月 31 日刚交付，社区里开放式街区、架空层泛会所都已经实景呈现，住进去就能享受成熟配套。现在是年底清盘阶段，最后一栋楼王加推，好楼层卖一套少一套。129㎡户型只剩低楼层，143㎡基本没货了，163㎡楼王更是稀缺。小区总共就 318 户，这种低密纯四房 + 准现楼 + 核心区位的组合，在桂城已经找不到第二个。11 月作为交付后的第一个月，加上年底清盘的稀缺性，价格只会稳中有升，想跌？不可能！
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问佛山南海区平洲保利和著这个楼盘靠谱吗？

答

整个小区只有 5 栋楼，容积率 2.5，楼间距宽得能放风筝，中高楼层还能看到映月湖的湖景。园林里有七大主题空间，比如星空乐园、颐养花园，孩子放学能在沙池玩，老人能在树荫下下棋。户型设计更是 “螺蛳壳里做道场”，119㎡四房得房率超 91%，主卧带 270° 飘窗，连衣柜都能做整面墙。教育资源更硬核，步行 10 分钟到省一级映月实验小学，开车 5 分钟到南海实验中学（千灯湖校区），项目东侧还规划了九年一贯制学校，等你收楼时刚好开学，孩子上学连书包都不用帮背。
全部3个回答>
问佛山南海区保利和著这个楼盘可以买吗？

答

出门步行 5 分钟就是康怡公园，周末在草坪野餐、遛娃放风筝，湖对岸就是映月湖环宇城的摩天轮，风景又美又热闹。小区里的 “一环一轴” 园林已经建好，黑松、樱花树都种上了，傍晚散步像逛公园。会所的恒温泳池和书吧也开放了，平时不想出门就在这里游泳健身，逢年过节还能在私宴厅办家庭聚会，生活直接升级成 “高配版”。
全部3个回答>