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更新于 2025-10-15 10:51:56

保利和著效果图 保利和著实景图 保利和著样板间 保利和著配套图 保利和著售楼处
预售证号：南房预字第2025000902号 查看全部图片(65)
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保利和著

别名：天著云苑
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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 车位充足 人车分流
参考均价 22000元/㎡ 价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知 咨询底价
楼盘户型 4室(4) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-03-31 新开盘通知
楼盘地址 佛山南海桂城深海路63号（佛山南海保时捷中心旁） 发地址到手机
限时补贴10000元红包 已有426人领取 限时领取
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保利和著4室2厅3卫163㎡户型图 在售 4室2厅3卫 163㎡ 约359万 咨询底价
保利和著4室2厅2卫143㎡户型图 在售 4室2厅2卫 143㎡ 约315万 咨询底价
保利和著4室2厅2卫129㎡户型图 在售 4室2厅2卫 129㎡ 约284万 咨询底价
楼盘评测报告

9分

综合评分
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9

南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘

广佛融城・低密人文生活范本​ 核心亮点与买点（重点突出“品牌+产品+配套+区位”）​和系标杆・央企兑现力背书（重点：交付保障）​作为保利“和系”华南首作，延续“天悦仁和”产品体系核心标准，以“好产品、好服务、好生活”为定位，复刻杭州和著薇棠轩“提前半年交付”的兑现基因。依托保利2025年《财富》世界500强排名跃升优势，项目1.2万㎡人文商业街区已完成80%招商，美宜佳、钱大妈等便民品牌率先签约。​买点：“平洲兑现速度最快的改善盘”，对比片区同类项目，配套落地周期缩短40%，保利物业加持下，同类户型二手溢价达22%，适配注重交付安全的改善家庭。​低密社区・全龄场景营造（重点：居住舒适度）​规划1.8超低容积率，打造“和境八景”主题园林，涵盖野趣攀爬区、亲子游戏场、长者颐养空间等全龄场景，复刻西溪流域自然景观脉络。创新“两盒两场”空间设计，将80米人文烟火街区与社区花园无缝衔接，形成“出门即公园、下楼即商街”的生活闭环。​买点：“平洲稀缺低密住区”，对比周边2.5以上容积率项目，楼间距宽30%，绿地率高15%，2025年已落地业主专属市集、艺术沙龙等活动超30场，家庭客群吸引力独占鳌头。​精装交付・细节品质拉满（重点：产品质感）​执行“贴膜交付+白手套验房”标准，厨房台面、马桶等易损区域全覆盖定制防护膜，专属工程师一对一陪验。全屋搭载小米智能控制系统，配备格力中央空调、科勒卫浴，部分户型预留步入式衣帽间与嵌入式收纳空间。​买点：“闭眼入的精装改善房”，对比片区毛坯交付项目，装修成本节省15-20万，施工工艺通过38项细节验收，适配追求省心品质的年轻家庭。​广佛桥头堡・通勤效率之王（重点：区位价值）​距在建地铁11号线平洲站仅800米，2026年通车后15分钟直达广州荔湾，30分钟接驳珠江新城。毗邻佛平四路主干道，5分钟上广州环城高速，10分钟抵达广钢新城。​买点：“广佛通勤第一居所”，对比广州荔湾同品质住宅，单价低40%，通勤时间仅多8分钟，首付50万起即可享受双城资源，适配跨城工作的改善群体。
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楼盘点评
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  • 这盘在平洲核心，保利央企靠谱，近地铁去广佛方便，户型适合改善。配套全住得舒服，沾三龙湾红利，预算中等的自住保值，选它准没错。​

  • 楼盘详细位置​ 保利和著位于佛山市南海区桂城街道三龙湾文翰湖西路与科林路交汇处，地处三龙湾科技城核心板块，紧邻约 20 万㎡文翰湖公园（步行 6 分钟可达湖岸）。交通路网便捷，步行 10 分钟可达南海有轨电车 1 号线文翰湖站，2 站接驳佛山地铁 2 号线林岳西站，3 站直达广州南站；自驾 3 分钟接入广珠西线高速，15 分钟覆盖广州荔湾、海珠商圈，20 分钟抵达千灯湖板块。项目周边 3 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的社区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。

  • 户型：精致改善空间，适配桂城多元家庭：主推建面约 95-135㎡的三至四房户型，户型设计贴合桂城紧凑土地格局下的居住需求，在有限空间内实现功能最大化。以 110㎡三房为例，三开间朝南，客厅连接 5.8 米南向景观阳台，部分房源可远眺江景；主卧采用 “衣帽间 + 独立卫浴” 的套房设计，搭配 270° 转角飘窗，提升空间尺度感；次卧与多功能房灵活可变，可作为儿童房、电竞房或储物间，满足三口之家到二胎家庭的过渡。130㎡四房做到南北通透，厨房采用开放式设计与客餐厅相连，增强家庭互动性，独立玄关与生活阳台分离，保障空间整洁。整体户型得房率约 85%，融入保利精装标准，配备智能门锁、全屋新风系统，适配桂城本地改善及广佛通勤的精英家庭。

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    拿地时间与政策硬伤保利和著（湖光里二期）2025 年 2 月拿地导致产权少 2 年，虽影响不大，但相比同区域满五二手房（如依云曦城 9517 元 /㎡），价格优势全无。 9 月需警惕的三大风险① 质量投诉频发：抖音有业主曝光，小高层样板间墙面空鼓率超 10%，卫生间防水测试有渗漏，开发商整改周期长达 2 周；② 同类竞争激烈：隔壁越秀御湖台同期推货，96㎡三房带装修 1.9 万 /㎡，比湖光里便宜 17%，且靠近博爱湖核心区；③ 配套滞后：小区周边无大型菜市场，老人买菜需步行 15 分 钟到狮山市场，日常购物不便。 对比建议：同样首付 124 万，选广州荔湾广钢新城更稳妥：① 地铁 10 号线鹤洞东站步行 8 分 钟；② 省实广钢校区升学率荔湾前三；③ 二手房挂牌价 4.2 万 /㎡，比湖光里高 82%。 避坑指南：签合同前要求开发商提供《竣工验收备案表》，并到房管局查房源抵押状态。如果销售夸大地铁通勤时间，直接打 12345 核实。

    全部3个回答>
  • 答

    拿地时间藏啥机会？2023 年拿地正赶上映月新城大开发，政府要投 2000 亿建 “广佛超级中轴”，现在入手等于买在涨价前。对比千灯湖 6 万 + 的房价，这里单价 2 万出头，处于价值洼地，保利央企开发抗跌性强。 9 月投资信号？129㎡的四房最适合投资，总价 230 万左右，首付 46 万就能锁定，9 折后压力更小。周边科创企业扎堆，欢聚集团、虎牙总部就在附近，高收入白领租房需求旺，预计月租能到 6000 块，租金抵大半月供。地铁 7 号线规划公示了，以后通车到广州 10 号线只要 30 分 钟，到时候房价肯定跳涨。 投资划不划算？长线持有 5 年以上稳赚！平洲人口年均增速 8%，住房需求只会增不会减。小区离千灯湖、映月湖双 CBD 都近，这种低密盘以后稀缺性高。现在买能享首开折扣，等 2026 年商业和地铁配套落地，转手差价大。建议选临园林的中间楼层，租客更喜欢这种安静户型，出租更快。

    全部3个回答>
  • 答

    户型品质在线，120-163㎡改善户型为主，精装交付省心。全屋定制收纳系统，细节贴心，比如厨房预留双开门冰箱位。保利物业 3.6 元 /㎡，服务有保障，车位配比 1:1.5，停车不挤。步行 15min 到省医南海医院，看病方便。小区采用围合式布局，楼距宽，中高楼层视野好。缺点是交房时间稍晚，单价不低，但央企开发交付有保障，低密社区住着舒服，看重品质和居住体验的可以入手。

    全部3个回答>

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楼盘概述：保利和著，新房价格22000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-平洲-佛山南海桂城深海路63号（佛山南海保时捷中心旁）。户型4室、建面119-163㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等保利和著楼盘信息，关注吉屋佛山保利和著！
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