2024年佛山楼市判断

来源：吉屋发布时间：2024-02-26 13:44:14

2024年，关于佛山楼市的几点判断

年前，湾区俩大哥--广深先后脱下矜持的外衣。让前途未卜的楼市有了一丝曙光，但也仅限一线+强二线城市相对优质的板块，让小阳春行情有些盼头。能不能持续久一些，要看今年进一步放松的政策力度和经济恢复情况。只有预期向好，大家才敢积极买房。作为强二线代表，佛山也跟大势走，毕竟还有万亿GDP+近千万人口的基础。年前，我在户外直播钓鱼，聊了聊对2024年佛山楼市的看法，分享了几点判断，现在我整理如下，等年底再回头看。 2024年，如你想在佛山买房，却难以抉择，那不妨加司令微信，先交个朋友观察观察，再考虑要不要深度咨询，或加入老铁交流群。

关于市场层面的判断

20年24年，一二手成交量会比去年略少一些。如有重磅政策出台（比如买房送户口），成交量必超去年。去年佛山一二手成交量约11.3万套，二手近6万套，但其实里面有一部分二手是“猪仔单”。我不知道有多少量，不发表评论。新房因为供应量减少的原因，网签量会低过去年，但二手成交量或比去年增加，并继续超过新房。 20年24年的二手挂牌总量或比去年有所增加，增量主要来自近年纯投资客出清，及产品居住体验差、地段配套拉胯的房子。

关于土地和落户政策的判断

今年佛山整体土地供应量继续低位，外围区域的土地市场难见起色，得靠增加核心区土地供应。并且土地参数会优化，比如为了稳住楼面价，和刺激开发商做好产品，而降低容积率；为了鼓励户型创新，会允许多偷面积，做高实用率，甚至会上第四代住宅。禅南顺放松购房落户的门槛，刺激更多外地人来佛山扎根。关于这点，此前我们写过文章：去年三水高明已经放开买房落户，还是有些成效，但禅南顺一直坚守积分落户。如今广州限购大幅放松，对佛山不利。佛山要抢回部分外地客，那得靠买房落户。