如何选择佛山房产，避免冤枉种？

来源：吉屋网发布时间：2024-02-23 15:39:46

在佛山市中心区域，南海区的千灯湖板块和顺德区的德胜新城板块被认为是两个极具代表性的区域。然而，千灯湖的房价几乎是德胜新城的两倍。如果你想在佛山购房时避免冤枉种，确保所购房产有价值和流通性，这条视频将对你非常有帮助。

第一步，要明确一个问题，什么是好的板块和好的楼盘？好的板块不仅能享受城市发展的红利，还能迅速拉开与其他区域的差距。选择一个好的板块的最简单有效的方法是，在预算范围内列出佛山所有板块和楼盘，并尽量选择一个具有良好流通性的房产。毕竟房子并不仅仅是钢筋水泥，而是稀缺资源和核心竞争力。

在选择房产时，要考虑到房子的流动性和价值。你需要考虑到购房群体、未来接手人群、人均收入、是否能支撑房价以及新房库存量等因素。这些问题都需要认真思考，以确保你购买的房子具有核心竞争力。

购买力是影响房价的关键因素之一。如果一个区域缺乏购买力，即使城市面貌和配套设施良好，房价也很难上涨。因此，判断一个地方是否是中心区域，不仅仅要看高楼大厦，还要考虑企业入住率、就业率、人均工资以及供需关系。

以南海区的千灯湖和顺德区的德胜新城为例，这两个区域都是佛山市中心的代表性板块。然而，千灯湖的均价已经达到了4万元/平方米，而德胜新城的房价一直徘徊在2万元/平方米左右。这并不是顺德人没有钱，而是购买力的问题。千灯湖的购房群体不仅包括佛山的客户，还有广州的客户，而且供应量相对较少。相比之下，德胜新城的购买力不如千灯湖，且房产库存量较大。此外，大良区域的土地储备还很充足，距离大良较近的容桂、伦教等地的房价也相对较低，这也是影响大良房价的原因之一。

最后，选择合适的楼盘比选择合适的板块更为重要。以千灯湖的万科金域中央和佳兆业滨江1号为例，两个楼盘同期开盘，但万科金域中央的价格甚至更高。然而，目前佳兆业滨江1号的二手挂牌价已经达到了43000元/平方米，而万科金域中央的挂牌价则在25000元/平方米左右。这是因为万科金域中央并没有很好地享受到千灯湖的配套交通设施。在购房之前，一定要了解楼盘的定位和城市发展的重点。

总之，如果你想在佛山购房，也可以咨询我们，我们会根据你的需求帮助你选择最适合的楼盘，并提供分析和匹配服务。购房是一项重要的决策，我们希望你能选择到真正有价值和流通性的房产。