佛山楼市探索新时代，以产品为王

来源：吉屋网发布时间：2024-02-29 15:02:58

佛山楼市陷入低迷，需观察成交量变化

根据国家统计局公布的数据，一月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。二手住宅销售价格也出现下降，一线城市环比下降1.0%，二三线城市下降0.6%和0.7%。整体来看，商品住宅销售价格同比仍呈下降趋势。佛山楼市作为一个例子，楼价能否企稳还需要观察成交量的变化。

央企开发商组织变革，华中区域楼市不乐观

部分央企开发商在年初进行了组织变革，其中包括招商蛇口、华润等央企开发商进入武汉、郑州等主要城市。这些城市连续几年楼市表现疲软，导致央企开发商进行变革优化。以武汉为例，2023年新建商品住房成交量减少，郑州新建商品房价格均价降低7.8%。二手房价格更是迅速下跌，有的房源价格同比跌幅达40%。这些城市人口众多，就业好，但房企前期拿地成本高，现在要降价才能与二手房竞争，可能导致亏损。

佛山楼市重回“区域为王”时代

与全国各地房企纷纷进军佛山的现象不同，佛山楼市在新周期的发展中，本地房企开始逆势拿地。这些本地房企熟悉本地客户情况，注重产品品质，频繁进入市场，将佛山楼市拉回“区域为王”的时代。过去的几年，佛山楼市呈现库存高、降价快、去化难的特点，与武汉、郑州等城市相似。未来，佛山楼市将以“产品为王”为特色，探索新的发展时代。

佛山楼市在一月份出现了价格下降的情况，尤其是二手房价格下跌较为明显。央企开发商进行组织变革的原因是这些城市楼市连续几年表现疲软。与此同时，佛山楼市正逐渐走向以“产品为王”的时代，本地房企开始逆势拿地，将佛山楼市重新拉回区域为主导的时代。未来，佛山楼市的发展前景还有待观察，但以产品为特色的新时代已经拉开序幕。