北江新区拍地*新消息鸿晖逾5.64亿夺得2.7万方商住地

来源：吉屋网发布时间：2018-07-04 15:19:47

7月4日，经过6轮竞价，佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司以56430万元竞得三水北江新区一宗占地约2.7万㎡的商住地，楼面价约6471元/㎡。

佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司成立于1984年，佛山十大房地产品牌企业。先后开发了富南中心、商业城、丽景园、乐怡花园、康怡花园、康怡丽苑、依岸康堤等楼盘。

周边品牌楼盘林立较高楼面地价7154元/㎡

本次出让地块东至建设二路，南至广三铁路(时代南湾)，西至石塘水厂，北至建设大道(招商樾园)，北面距离北江凤凰公园约400米，南面距离北江约700米。周边还有时代城五期、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区，业主自住率较高。

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根据政府规划，北江新区将建成常住人口超过10万人的高尚居住区，目前一手住宅均价约10000-13000元/㎡。去年至今，北江新区共有6宗商住地块成功出让，较高楼面地价为7154元/㎡。

目前北江新区已经汇聚了恒大、碧桂园、美的、时代、招商蛇口、新城、北大资源等品牌楼盘，商住氛围日趋成熟。加上佛山地铁4号线有望在今年下半年动工，在西青大道上设置两个站点。

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须配建社区服务用房产权无偿移交街道办

宗地占地面积27249.79㎡，总计容建筑面积不大于87199.32㎡，其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%。容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米。

此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且较低应不小于600㎡，较高可不超过2500㎡。社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。

地块内的社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交西南街道办事处。

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限价+竞自持楼面价不超7499元/㎡

本宗地采取“限地价+竞自持”方式进行网上拍卖，分二个阶段竞价。

名列前茅阶段采用增价方式进行报价，以54930万元起拍，增价幅度为300万元/次，较高限制地价为65390万元，即楼面价不超7499元/㎡。

当竞价达到较高限制地价时，转入第2阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以500㎡或500㎡整数倍/每次向上竞价，较高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为69061.87㎡。

自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。

土地市场活跃，居住氛围浓厚

该地块周边拍地新闻不断，而且各大开发商进驻，土地市场活跃，且区域内小区众多，居住氛围浓厚，商业汇聚，是个安居*的好地方。

地块周边的汇信华府位于佛山市三水区北江新区，西青大道与北江大道交汇处，交通便利物业，邻近佛山地铁4号线，拥有三纵四横的交通网路，高铁、轻轨、高速无缝连接广佛，地理位置优越。

项目1公里之内有三水客运站，*快巴至广州各区客运站，3*到达广三高速云东海入口，5**广佛肇轻轨云东海站，7**高铁站，现成多条公交线路*，20**天河北广州东站。

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汇信华府在售全新二期，18座138/142㎡单位、19座114/127㎡单位、23座77/82/90㎡单位，两至四房户型任选，2梯4户全单边设计，均价11000元/㎡。

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