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佛山买房攻略 五步熟知购房全流程
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买房准备
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验房入住
买房准备 买房是一件技术含量很高的大事，买之前需要了解房产基础知识、市场行情、购房资格、限购限贷限售政策等，以便少走弯路，选到满意的房子。
基础知识
不管您现在有没有买房的打算，一些买房常识却是必须要懂得的，毕竟住房是刚需，总要遇到要买房看房的时候，下面给大家罗列了一些买房必须知道的常识，要收藏哦！
购房资格
佛山户籍 无住房限购2套，1套住房限购1套，2套住房限购。
房价行情
广东佛山房价不再萧条。佛山的房价没有东莞那么高。现在佛山房价还在跌，佛山楼市的热度还有些冷。那么，下面我们就来了解一下广东佛山房价最新消息2022。
限购政策
2022年6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》。通知明确，将佛山市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。
限贷政策
2022年佛山贷款政策，如果是买第一套房子，住宅类限购区最低3成首付，非限购区最低2成，商业、公寓类的房子首付最低3成。第二套房，住宅类首付在3-4成，商业、公寓类房子基本在6成。来看看2022佛山限贷政策的具体情况！
限售政策
佛山对持有满5年二手房不限购。
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挑选房源 购房者是基于什么考虑买房？怎么才能选到合适的房子？了解真实的置业需求，多维度综合考虑
区域地段
佛山地处广东南部，西与佛山中心城区、广佛同城化协同发展的城市发展格局，为广东珠三角的核心城市之一。佛山什么地段买房好?佛山是珠江三角洲城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市，“广佛肇经济圈"、“珠江—西江经济带"的重要组成部分。在如此背景之下，使得佛山值得购房的区域，不在少数。本文就为大家盘点佛山十大买房比较好的地段，包括了狮山、千灯湖、祖庙路商圈、北溍陈村、佛山新城/中德工业服务区、绿岛湖等，希望对大家有所帮助。
交通配套
随着社会城市建设的发展，地铁成为了城市中很重要的一部分，现在越来越多的人选择开车出行，导致交通拥堵，所以很多人都喜欢使用地铁出行，坐地铁不仅便宜实惠，对于上班族来说也很方便，地铁出行算是所有出行选择中性价比比较高的出行方式。在佛山还有很多人不熟悉地铁路线。关于佛山地铁3号线的内容大家一起来看看吧。
选楼层
初次买房总是会被各种细节问题缠绕，比如到底该怎么选楼层？顶楼好不好？低层会不会比较便宜？本文详细介绍在佛山买房，居住不同楼层的真实体验。
选户型
户型直接关系着房子的居住属性，要想住得舒适，一定离不开好的户型，比如空间合理，使用程度、细节设计等。
开发商
开发商是以房地产开发并且销售为主体的企业，通过开发的过程从而获得一定的利润。2022年佛山1-9月佛山房企销售金额排行（数据来源中指研究院），从榜单来看，保利发展、碧桂园、美的置业分占销售额前三名，且同时占据销售面积前三名。
选物业
《佛山市住宅物业管理条例》于2021年4月1日起施行，内容共分为6章73条，主要规定业主和业主组织的权利义务、物业管理服务相关制度、物业使用维护要求、法律责任等内容，特别是针对群众普遍关注的“业委会成立难、公共收益监管难、紧急维修落实难”等问题，均通过立法手段予以进一步规范。
实地看房
去售楼处看房，一般都会被置业顾问的现场销售话术所吸引，但毕竟是自己真金包银买房子，所以一定要仔仔细细认真挑选，不能被表面的繁华迷惑，所以一定要学会实地看房。
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签约认购 在签约购房环节，购房者需要了解哪些知识，注意哪些事项？下面文章为你详细解答
认购流程
在佛山买新房，购买流程是先签订房屋认购书，按照开发商的要求交一部分定金，然后签订商品房预售合同，交房屋款项（贷款买房还需要和银行签订住房借款合同），后续就是交房入住。
新房签约
可能很多了解一些房地产知识的朋友都听说过网签这个词，但具体是什么意思并不知道，更不了解应该怎么查询。那么，佛山商品房网签备案怎么查询呢？
税费计算
随着佛山市经济和社会的高速发展，越来越多的外来人口涌入佛山市。这些人给佛山带来了活力。他们越来越热爱佛山，计划通过购房等形式落户佛山。但是房屋和其它商品一样也需要在购买过程中交纳税费。那购房人员在买房时需要有哪些税费呢？下面我们就一起看一下佛山买房税费。
首付月供
佛山早在2022年12月10日起，就全域解除了限购。 这意味着无论购房者是否拥有佛山本地户籍都能在佛山买房，而且买房的套数没有限制。 目前佛山商贷首套房贷利率普遍是4.1%，二套房贷利率普遍是4.9%；而公积金贷款首套房利率是3.1%，二套房利率是3.575%。（2023年3月） 以下是佛山商贷首付比例一览图，有需要的朋友可以收藏。
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贷款还款 贷款方式主要有商业贷款、组合贷款和公积金贷款，还款方式主要等额本息和等额本金，选择合适的贷款、还款方式实现置业梦
贷款利率
根据佛山房贷利率最新消息2022，佛山房贷利率下调。继4月15日MLF利率下调20个基点后，央行再次下调LPR利率！1年期市场报价利率为3.85%，5年期贷款市场报价利率为4.65%，房贷利率又降了！新一轮降息周期开启！佛山各大银行最新房贷利率已根据LPR进行了调整，2022年佛山首套房贷款利率由最低4.25%降至了最低4.1%，佛山二套房贷款利率由最低5.05%降至最低4.9%。下面一起来看佛山
贷款流程
佛山商贷首套房贷利率普遍是4.1%，二套房贷利率普遍是4.9%； 而公积金贷款首套房利率是3.1%，二套房利率是3.575%；以下是佛山商贷首付比例一览图、佛山公积金贷款政策一览图。
贷款政策
佛山公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行第二次使用贷款的，计算同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍的利息。
还款方式
一、买房贷款有哪几种还款方式 1、等额本金还款法 等额本金还款是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。 适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。 2、等额本息还款法 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 适用人群
全款买房
全款买房这个话题一直是买房人之间的热门话题，你会选择全款买房吗？ 一、全款买房优缺点 1、全款买房优点 总体支出少：比起贷款买房来说，它可以省去各种手续费和银行利息等支出，更加划算。 无债一身轻：不需要向银行贷款，不用承受还债压力，可以从容安排以后的金融计划。 转手容易：一旦房价上升，转手套现快，退出容易。发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
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