明珠湾问答

楼盘名】绿化率是35.0%。是由广州瀚华建设设计院以绿色环保为设计理念，打造的一个占地37979.0平米，建筑面积106082.0平米，拥有969户户的楼盘。明珠湾地址位于三水口岸大道与西河路交汇处（邻近北江）。

明珠湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。明珠湾周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到明珠湾的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

怎么去明珠湾看房，首先可以通过拨打明珠湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去明珠湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询明珠湾代理销售人员咨询。

明珠湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明珠湾多层的公摊为5%-10%，明珠湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明珠湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明珠湾房子的情况来算一下。

明珠湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理明珠湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的明珠湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是明珠湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

明珠湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体明珠湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，明珠湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

明珠湾占地37979.0平米，容积率2.2，绿化率35.0%，地处三水口岸大道与西河路交汇处（邻近北江），地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，明珠湾前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

明珠湾由品牌地产润安地产开发，目前整体进展为工程一期在建中(2016-06-28)，在2010-12-26开盘，预计2012-01-01交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

明珠湾的开盘时间为2010-12-26，有兴趣可以留意明珠湾的最新动态，当前明珠湾的房价为8231元/平米，是性价比比较高的一个项目，明珠湾的地址在三水口岸大道与西河路交汇处（邻近北江），机不可失时不再来，想买房可以先了解一下。

明珠湾的房子位于三水口岸大道与西河路交汇处（邻近北江），位置很不错，交通也便利，明珠湾目前房价在8231元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2012-01-01交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。