二手房价*！佛山3月二手房销售破万套

来源：吉屋网发布时间：2017-04-19 13:59:45

从来没有！3月二手房成交破万套，禅城二手超一手

前两天，佛山市住建局发布了三月份住宅销售情况，在新政 “推波助澜”下，3月份佛山二手市场销售达12656套，环比增幅接近250%，上升到历史较高位，总销售套数相比一手住宅的17317套，仅相差四千多套，其中限购区南海、禅城已经逼近甚至超过了新房销售量。

3月佛山五区新房&二手房销售情况

另外，非限购区二手销售表现也十分抢眼，高明区以超580%的涨幅仅次于南海区，三水3月涨幅也达到了334.62%。

坐地起价！业主频频返价千灯湖4字头要来了？

二手房的火爆程度，不仅仅体现在销售量上，价格也是水涨船高，特别是一些优质项目，价格更是节节攀升。新政前，千灯湖片区二手房均价大约为2.5万-2.8万/平方，而目前基本已经去到3万/平方以上。

近日，金融高新区交通便利二手房保利花园，挂出一套133㎡三房，总价410万，折合单价3.1万元/㎡；隔壁的万达华府，89㎡三房售价290万，单价去到3.2万元/㎡；而区域的豪宅项目中海千灯湖一号，有一套面积为137㎡三房放出，总价479万元，折合单价3.5万/平米。

从千灯湖区域业主放盘情况来看，品牌开发商的电梯洋房，二手放盘价格均在3万/㎡以上。据小狐了解，部分千灯湖豪装二手楼盘，销售价已突破3.8万/㎡。有中介表示，佛山破4万很容易，新城板块可能率先突破。

小狐还从个别中介了解到，当下二手房市场确实火热，卖家惜售心态更强烈，返价说来就来。

二手房业主加价10万仍卖出

▲ 3月初黄女士看中了一套二手房，当时售价是88万，后来业主返价10万后仍成功卖出，新业主表示：加价10万也不算亏……

佛山限购业主宁返价毁约

▲ 在3.25佛山新政发布的第2天，就有二手业主宁愿赔偿业主20万定金，也要毁约。买家在新政前*支付了业主20万定金，第2天业主就退40万给买家，买家净赚20万。

一位*中介表示目前返价现象较为常见，一些房东在买房的时候也确实提了价，他们觉得市场很热，也不着急卖。一旦有什么风吹草动，就会想着挂更高价。“刚接到一个盘，我只是想咨询详细一点，没想到业主就立刻说要加价50万。”这位中介无奈表示。

另一种情况是，一个买家通过不同的中介联系业主，业主接到不同中介的电话，以为很多人有意向购买，乘势抬高价格，这也就是为什么业主放盘价格一升再升，但其实看房人数并没有那么多。

“今年还没开过单，我的客户都接受不了价格，店里面也没有销售几张单”、“3月我就开了一单”，尽管佛山二手房销售量高，但也有部分中介反映，佛山二手房价格太高，业主又不停返价，再加上房源较少，有业主放盘之后又收回，开单率较低。

小编也发现，新政后挂出的部分新房源，带看次数并不多，一个月只有3、4次看房记录的不在少数，说明目前不少二手客户在持观望态度：“广州新政对二手市场打压很严，害怕佛山也要出台调控。”一位购房者如是说。

中海千灯湖花园二手房

万达华府二手房

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