房地产中介行业在社会中一直没有太好的评价,甚至部分中介被冠以“黑中介”的名号,客户在与经纪人相处的时候非常敏感,生怕自己会上当受骗,这让正规合法的房地产经纪机构非常苦恼。下面我们来判断一下什么是房产黑中介,以及遇到黑中介应该怎么办。
房产黑中介是什么?
分析今年上半年消费者回馈信息来看,当前房地产中介行业暗藏着不少的消费陷阱。
一、定金(意向金)锁定交易,反悔即侵吞。
二、是隐瞒瑕疵,误导消费者。
中介提供的信息不实有两个原因:
一是业主没有如实告知中介,但中介应当尽核对核查义务;
二是业主如实告诉了中介,但中介故意隐瞒,比如房龄、抵押、缺陷、配套等,购房者往往签了居间合同后才知道存在这些不利因素,此时中介往往以“拗定金”来威胁,迫使客户继续交易。
三、虚假承诺,诱使交易。
为促成交易,中介信口开河,有意迎合买卖双方交易意向的*、产权、费用等虚假承诺,消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。
四、乱收费。
当前我县房产中介行业惯例一般以不超过成交2%的幅度收取佣金,但还有非法中介巧立名目,收取按揭服务费、网签费、加急费、办证费、律师费、特种(“变通”)服务费等各种费。
五、是霸王条款。
比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。
买房遇到房产黑中介怎么办?
遇到黑中介,我们首先可以向主管部门投诉,行政部门会进行处理。同时注意收集证据,协商不成的,可以通过法律手段要回差价和追究其法律责任。
但有时中介的花招太多,被骗的客户防不胜防。因此大家在买房时还是需要找靠谱的中介来合作。
(一)看店面
正规的中介公司店面一定是整洁且有一定规模的,不仅装修,店铺里的摆设也有讲究。
(二)看证件
合法且正规的中介公司会有营业执照,并会将它放在店铺显眼位置,此外还会有税务登记证和组织机构代码证,这些证件都是证明这个公司的合法性。
(三)看地址
正规的中介公司会有一个长期固定的营业地址,不管你去网上搜还是实体查都能找到它。
(四)看资金
注册资金少则几十万,多则几百万,公司有了资金支持才能更好的运作,出现纠纷,公司法人携款逃跑的可能性也会降低。
对此状况,公民应该更多的了解法律法规。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条 盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈、勒索或故意损毁公私财务的,处五日以上十日以下的拘留,可以并处五百元以下罚款;情节严重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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