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新城博爱湖首府

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参考均价 18000元/㎡ 价格有效期：2025.11.15-2025.12.15 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 88㎡约158万咨询底价

在售 4室2厅2卫 118㎡约212万咨询底价

在售 4室2厅2卫 121㎡约218万咨询底价

一房一价

4室2厅 143.7m² 12#栋-1-2304 229万咨询详情
4室2厅 143.7m² 12#栋-1-1504 223万咨询详情
4室2厅 143.7m² 12#栋-1-2704 212万咨询详情
4室2厅 143.7m² 12#栋-1-1404 206万咨询详情
4室2厅 143.7m² 12#栋-1-804 205万咨询详情
4室2厅 137.25m² 20#栋-1-3201 202万咨询详情
3室2厅 125.19m² 12#栋-1-3101 197万咨询详情
3室2厅 121.5m² 12#栋-1-3203 194万咨询详情
3室2厅 119.5m² 20#栋-1-405 191万咨询详情
3室2厅 125.19m² 12#栋-1-301 190万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.1200亩博爱湖旁・一线湖居生态（重点：稀缺景观）直线距离博爱湖仅300米，步行8分钟可达约1300亩湖区公园，部分高层房源可俯瞰湖景全景。社区内享3万㎡岭南风格园林，搭配亲水平台、环湖步道，38%高绿化率+3.0低容积率，形成“湖、园、城”三重视野，是狮山少有的低密湖居社区。买点：城芯稀缺一线湖景资源，居住舒适度高，适配注重生态环境的改善型家庭与养生群体。2.石门系名校环绕・全龄教育无忧（重点：教育红利）社区配建12班幼儿园，3公里内覆盖狮山中心小学（省一级）、狮城中学（市一级）等优质学校。规划中的石门中学（博爱湖校区）总投资10亿元，2027年投用后将形成“一校两区”格局，打造科技特色高中，全龄教育资源顶尖。买点：名校扎堆+规划教育升级，教育价值突出，适配重视子女教育的刚需及刚改家庭。3.双轨道+双主轴・广佛通勤高效（重点：交通便捷）自驾紧邻博爱中路、科技北路双主轴，3分钟接入佛山一环，10分钟抵达佛山西站，15分钟直达广州白云区，25分钟畅达千灯湖。地铁4号线（在建）狮山站距项目2公里，未来30分钟对接广佛线，40分钟覆盖广州荔湾区。买点：自驾+轨道双重保障，广佛1小时生活圈成型，适配跨城通勤族与本地就业人群。4.60万方醇熟大城・即买即享（重点：配套兑现）项目总建面约60万方，自带1.5万㎡滨湖商业街、1000㎡生鲜市场，满足日常采购与休闲需求。社区内配备1300㎡泳池、环形跑道、篮球场等全龄设施，3公里内覆盖和信广场、奥园广场等大型商圈，生活配套成熟兑现。买点：大城规模+现成配套，无需等待规划落地，适配追求便捷生活的全龄家庭。5.11月限时特惠・入手门槛友好（重点：价格优势）2025年11月推出专属优惠，均价16800元/㎡起，总价158万起即可入手三房。支持灵活首付政策，部分望湖四房享额外折扣，不限购属性适配多元置业需求。买点：低总价撬动湖居+教育双重资产，性价比在狮山改善盘里极具竞争力，适配预算有限的刚改族与稳健投资者。6.新质生产力加持・资产增值（重点：投资潜力）博爱湖北区定位“新质生产力梦工场”，重点布局无人机、AI、智能装备等低空经济产业。片区聚集超200家科技企业，未来产业人口导入将带动住房需求，资产保值增值属性突出。买点：产业红利+湖居稀缺性，租售需求旺盛，适配看重长期资产配置的投资者。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-25 11:50:21

户型：湖景改善空间，尺度与格调兼具主推建面约 95-160㎡的三至五房户型，以 “高得房率 + 湖景渗透” 为核心亮点。95㎡三房双开间朝南，客厅连接 5.5 米南向阳台，中高层可远眺博爱湖景观；主卧带飘窗，配备智能安防系统，得房率约 82%，空间紧凑实用，适合三口之家。125㎡四房三开间朝南，客餐厅一体化设计，6.8 米阳台贯通客厅与次卧，采光通风俱佳，部分房源直面博爱湖景；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 83%，满足二胎家庭居住需求。160㎡五房南北通透，采用 “横厅 + 双阳台” 设计，8.5 米超大面宽阳台兼顾观景与生活功能，高层房源可俯瞰湖城全景；主卧带 270° 转角飘窗，配备独立卫浴与梳妆区，次卧可改造为老人房或影音室，全屋标配智能家居系统、品牌厨卫设备，得房率约 84%，在狮山同类项目中，湖景资源与空间尺度的结合优势突出，兼具居住舒适度与资产增值潜力。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:50:17

交通：双主干道 + 轨道枢纽，广佛 1 小时生活圈自驾出行高效便捷，紧邻科技北路、博爱中路两条城市主轴，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖狮山新城全域，10 分钟抵达佛山西站，15 分钟通过广三高速直达广州白云区，25 分钟畅达千灯湖金融区，依托 “博爱中路 - 广三高速” 快速通道构建广佛核心区 “1 小时通勤圈”。轨道交通优势显著，距离佛山西站约 4 公里，驾车 10 分钟可达，高铁 15 分钟到广州南站，30 分钟抵达深圳北站；佛山地铁 3 号线狮山站（在建）距项目约 2 公里，可乘坐南高 01 路公交（10 分钟直达），未来通车后 30 分钟对接广佛线，40 分钟覆盖广州荔湾区，是狮山少有的 “双轨道加持” 湖居社区。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，南高 01 路、佛 250 路等 18 条线路覆盖狮山各村居及佛山五区，南高 01 路 10 分钟可达狮山镇政府，佛 250 路 20 分钟对接三水客运站，适配日常通勤与跨镇出行。
袁国棋置业管家

2025-07-25 11:50:10

位置：博爱湖居芯，狮山新城价值高地博爱湖首府坐落于南海区狮山镇科技北路，处于狮山新城核心板块，紧邻约 1200 亩博爱湖（直线距离约 300 米），是狮山 “湖居生态 + 行政商业双芯” 融合的标杆社区。项目 3 公里内覆盖狮山镇政府、狮山广场等行政商业核心区，1 公里辐射佛山国家高新技术产业开发区，聚集超 200 家科技企业，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 的 15 分钟黄金圈。商业配套呈现 “高端 + 便捷” 双特质，社区自带 1.5 万㎡滨湖商业街，引入精品超市、网红餐饮、亲子乐园等业态；1 公里内有和信广场、奥园广场，涵盖沃尔玛、IMAX 影院等全业态，2 公里辐射佛山西站商圈，满足跨城消费与商务需求。生态资源得天独厚，步行 8 分钟可达博爱湖公园，内享 3 万㎡岭南风格园林，配备亲水平台、环湖步道等，部分高层房源可俯瞰博爱湖全景，形成 “湖、园、城” 三重视野。教育资源顶尖，2 公里内有狮山中心小学（省一级）、狮城中学（市一级），5 公里覆盖石门实验中学，社区配建 12 班幼儿园，适合在狮山本地、佛山西站及禅城工作的家庭，尤其受看重湖居环境与新城发展潜力的改善型购房者
苏健置业管家

2025-06-11 10:29:24

户型：多样适配主打 89-143㎡三至四房，89㎡三房做到动静分区，客厅连通观景阳台，采光超棒。143㎡四房南北通透，主卧套房设计，带步入式衣帽间和独立卫浴，还配置双阳台，不管是刚需小家庭还是改善型住户都能满足！地段：狮山核心区坐落于佛山狮山博爱湖板块核心地段，周边政府机关、企业总部云集，地段价值拉满。背靠万亩博爱湖，下楼即享湖景风光，天然氧吧环绕，妥妥的宜居高地！
苏健置业管家

2025-06-11 10:29:07

交通：多维畅达出门就是博爱路、桂丹路等城市主干道，开车 15 分钟直达佛山西站，无缝对接高铁、城轨。周边公交线路密集，临近规划中的佛山地铁 4 号线，未来地铁通车后，广佛通勤更便捷！配套：生活无忧教育上，配建幼儿园，周边石门高级中学、狮山中心小学等名校环伺。商业方面，3 公里内有和信广场、狮山广场等大型商圈。医疗有南海区人民医院新院护航，社区内还打造全龄段休闲设施，生活超方便！
180****3382

2019-06-02 00:00:00

物业费2.47元/㎡·月，物业质量希望物超所值吧，起码匹配就好。
132****8127

2019-05-26 00:00:00

设计有缺陷，每栋都有遮挡，低层真的采光不行，另外要注意开发商的霸王条款！
139****3821

2019-05-05 00:00:00

小区房子带精装修么？交通十分便利，出门就有公交站。
131****6643

2019-04-06 00:00:00

物业费2.47元/㎡·月，希望物业服务能到位。楼盘间距较密，低楼层需要考虑采光的问题。
155****1653

2019-03-17 00:00:00

银行就在这附近不远，中国银行、建设银行、工商银行、中国农业银行、民生银行、华夏银行、上海浦东发展银行，很方便。

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问新城博爱湖首府佛山的这个楼盘怎样，可以购买吗？

答

配套齐全省心：生活配套完全不用担心！周边 3 公里内有石门高级中学、狮山中心小学等 10 多所学校，从幼儿园到中学一站式配齐；和信广场、狮山广场开车 10min 左右就到，逛街、吃饭、看电影都方便；佛山市南海区人民医院新院就在附近，开车 5min 左右能到，看病就医超便捷。
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