撤牌!南海丹灶约8.3万㎡商住地终止出让

来源：吉屋发布时间：2023-08-31 17:36:11

撤牌！南海丹灶约8.3万㎡商住地终止出让

原定8月28日，南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧地块TD2023(NH)WG0031，于8月23日发布终止出让公告。

总占地约8.3万㎡起拍楼面价约 3789.04元/㎡

这块地块位于南海区丹灶镇大金智地金智一路北侧，占地面积为83277.43㎡。

根据地块规划，该地块分为A、B、C三个区域。A区的用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，规划要求包括容积率≤2.5，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。B区的用途为城镇住宅用地，规划要求包括容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米。而C区的用途为公园与绿地，规划要求包括绿地率≥75%。

这块地块的挂牌起始价约为71845万元，另外还设有保密底价，价格幅度为580万元，起拍楼面价约为3789.04元/㎡。

宗地的开发投资总额不低于6.78亿元

根据配建要求，这块地块的配建项目包括物业管理用房、社区养老服务设施用房和标准化菜市场。物业管理用房的建筑面积需≥50㎡，且不低于规划总建筑面积的2‰。社区养老服务设施用房按每百户不低于20㎡的标准配套。标准化菜市场的建筑面积需≥600㎡。

此外，宗地还要求预留充电设施建设安装条件，并规定了不同类型项目的停车位配建要求。新建住宅配建停车位需100%建设充电设施或预留建设安装条件，而办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目的停车场、停车库则要按不低于总停车位的20%比例配建充电桩或预留充电换电设施接口。宗地要求动工时间为交地之日起6个月内，并在两年内竣工。开发投资总额不低于6亿7800万元，其中包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

地块周边房价9000-12000元/㎡

这块地块周边配套设施包括金沙医院、有为小学、翰林湖农业公园和佳盛购物广场。

在房价方面，周边已有上坤云峰壹号、美的翰湖苑、桂丹颐景园等二手住宅项目，价格在9000-12000元/㎡区间。