佛山房贷利率2023最新利率一览，存量房贷利率下调哪些人受益

来源：吉屋网发布时间：2023-09-19 16:25:17

不完全统计，佛山目前已有多达11家主流银行，二套利率已从4.8%调整至4.4%，直降40BP。其中，就包括了四大行（工、农、中、建），以及常见的招商银行、广州银行、渣打银行等商业银行。

由此可见，佛山离全面落实二套房贷利率4.4%的已不远。

按纯商业贷款100万、30年、等额本息计算，4.4%利率比4.8%利率的月供省了239.04元，总利息可省8.6万元。

佛山各大银行9月最新房贷利率一览表

9月25日起可以下调房贷利率

9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行相继就存量首套个人住房贷款利率调整发布公告。

根据各银行公告，自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整。

存量房贷利率下调后佛山哪些人群最受益？

此次调整主要惠及的人群有两类，

一类是购房时是首套房，但贷款利率高于当时的房贷利率政策下限的人群；

另一类是购房时不符合首套房标准，但按照目前“认房不认贷”的政策标准，可认定为首套的居民。

结合佛山本地情况，“二套转首套”存量贷款的调整，即对于原贷款发放时执行二套房贷利率的市民，按照当前佛山市房屋套数认定政策可认定为首套，可以在通过了银行审核之后下再进行利率调整。

从四家银行发布的公告整体来看，存量房贷利率下调后，最低不低于相应期限的贷款市场报价利率（LPR）或贷款发放时的全国下限，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限。

同时，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。但是，“二套转首套”存量贷款需要主动申请并提供相关材料，如果原来执行固定利率的，则需要先转换为LPR定价的浮动贷款利率，再进行调整。