佛山公寓前景如何，了公寓会卖不掉吗

来源：吉屋网发布时间：2017-05-10 16:25:36

要想知道*前景，*重要的是要分析这个项目以后会不会增值。而在房地产领域里一直流传着一句名言：“地段、地段、还是地段！”要知道佛山*公寓前景如何，主要还是看那个公寓所在地段如何。位于顺德北滘的盈生林上湾，地段优越，配套完善，未来有很大的*空间，*了林上湾公寓的话能卖掉。

佛山*公寓前景如何？

公寓特点

‍‍相比起住宅，公寓总价低，周期短，这些特点得到了手头有“小钱”的*者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，*很灵活，因此*价值与机会往往较其他住宅产品有优势。‍‍

地段

‍‍地段论是黄金定律！一块地在一个地方并非一个单独的个体，这个地块所串联的周边资源，拥有很强的聚合效应，对增值有很大影响。佛山近年佛山经济基础好，经济发展已走入快速增长的通道。此外，佛山这几年交通基础设施发展快，与广州对接的覆盖面增加，“一环”作为城市主要交通“动脉”，将佛山五区紧密连接。随着广州至佛山交通变得快捷，一些在广州买不起房的广州客会考虑在离广州置房或者租房，无形中会为佛山增加客源。

租客

另外，佛山北滘新城将打造200万方千亿经济总部，2016年美的、日美、丰明、盈峰、怡和、万联、恒广裕等总部全面落成，会带来很大一部分高端人群，他们对居住环境的要求高，租金承受力也强。这些总部周边的公寓也会因此*。

政策

佛山的一些住房政策也能够吸引客户选择租公寓。佛山公寓不限购不限贷，而且据佛山2017年1月发布的‍‍《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》说明，允许商业用房改为租赁住房，土地用途可调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。商改住之后，佛山公寓用水电气就能省下一部分钱。‍

因此，佛山公寓是很有*前景的。

*了公寓会卖不掉吗？

*的公寓能否卖掉，就要看客户置业的时候眼光准不准了。若*的是一个地段好，配套成熟，有*空间的公寓，自然就能卖掉。

盈生林上湾公寓盈生林上湾位于北滘新城区核心区域，拥有200亿市政配套，内容涵盖市政休闲、商业行政、教育医疗等各项市政配套，配套成熟。

佛山地铁3号线（预计2020年开通）与广州7号线交汇的北滘新城站（预计2020年开通）就在盈生林上湾的周边，距离林上湾只有800米的距离，等到这两条线正式开通后，林上湾周边区域的价值将会攀升。

*了公寓会卖不掉吗

另外，林上湾处于新城区与“总部经济”商务板块邻近，200万㎡总部经济核心圈，现有3万高端商务消费支撑，未来将容纳10万商务人群。周边的潭州会展核心每年多次展会，林上湾公寓也可做成日租房接待这些远地而来的客人。

2016年6月顺德北滘新城一连出让两宗土地，轮番刷新楼面价纪录。2017年3月，在盈生林上湾项目旁边再出让一宗土地，让美的置业以楼面价16860元/m²竞得，顺德北滘楼盘价格再次攀升。这两块地皇就在林上湾附近，有了地皇效应，林上湾的*潜力不容小觑，到时每方上升到两万也是有可能的。现在林上湾的价格已经升到16800元一方了，如果想要*的话就要尽快了。

*了公寓会卖不掉吗

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