佛山公寓*价值吗，佛山公寓可以入户吗？

来源：吉屋网发布时间：2017-05-16 11:32:13

佛山公寓有*价值，首先佛山的经济基础好，是全国重要的制造业基地，广东重要的制造业核心，市政配套较为完善，多个大企业总部在佛山*，带来一群高端人才。另外随着广佛交通不断地对接，广佛同城不断推进，广州与佛山的距离缩短，而佛山的房价比起广州更具有竞争力，因此佛山公寓是有*价值的。佛山公寓是商业性质的住房，因此不可以入户。

佛山公寓*价值吗？

1、经济

‍‍佛山是一个以工业为主导、三大产业协调发展的制造业名城，经过多年发展，形成了家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品制造等十大优势行业。佛山地区生产总值从2011年6580.28亿元预计提高到2016年的8600亿元，五年跨越两个千亿元台阶，年均增长8.5%。佛山的经济近年发展快速，经济基础良好。

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2、企业人才

‍‍佛山依托优势产业积极发展总部经济，已有美的电器、万和集团、东鹏陶瓷、锡山家具等一批知名企业在佛山设立总部大楼，中国陶瓷产业总部基地建成运营。2010年，海尔华南总部、世纪互联云计算南中国总部基地、神州数码数字城市（华南区）总部基地等项目*佛山。‍‍

佛山公寓*价值吗

这些总部*佛山，不仅拉动了佛山经济的发展，还带来一大群高端人才，对公寓住宅的需求也会增加。

3、广佛同城

‍‍一个全方位、立体化的广佛交通运输体系已经逐渐形成。

‍‍根据规划，广佛之间将再打造两条快速城际轨道线，连接广州核心和区域客运枢纽。其中广佛1号快线由佛山新城区至广州东站，联系广佛的核心城区和广州火车站，并利用广州地铁3号线，与白云机场快速连接。

广佛2号快线则由佛山新城区至广州南站。未来，佛山新城区与白云机场、广州南站之间，将有望实现半*互达。‍‍

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4、利好政策

‍‍‍‍佛山公寓不限购不限贷。‍‍

‍‍《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》2017年1月份在省政府官网发布，明确表示支持住房租赁消费，并出台了一系列优惠政策，其中包括允许商业用房改建为租赁住房、允许土地用途调整为居住用地、支持开发商利用已建成‍‍住房或新建住房开展租赁业务等。‍‍‍‍

‍‍此外，文件还提出要“落实税收优惠”，个人出租租房，月收入3万元以下，在2017年底之前可免征增值税，租金收入个人所得税减半征收。‍‍‍‍

也就是说，公寓的用水电气可以申请按照居民标准收取，如此一来，公寓相关收费相对会降低，有利于吸引租客。

目前*政策已经落实，商业住房可申请改为租赁住房，申请用水电气按照居民标准执行，但是改之后十年内不能转手。

佛山公寓可以入户吗？

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‍‍若公寓的用地性质属于商业用地，是不能*的。一般商业公寓产权只有40或50年，属于小产权房，只有 70年产权的住宅性质的公寓才有* 口的资格。‍‍‍‍‍‍

长华国际*

长华国际*是佛山南海中部头个国际商业综合体，地址在狮山科技北路与博爱中路交汇处。长华国际*现在加推3期1栋70-90方产品，货量有629套，清售2期30-60方产品，剩余货量100套，均价14000-15000元/㎡，精装出售，物管费2.8元/㎡/月，产权40年，预计2018年12月30日前交楼。

佛山公寓*前景如何

配套丰富，区域发展成熟

长华国际*项目由粤海通地产*50亿元人民币打造，占地面积9.5万㎡，规划总建筑面积80万㎡，是集14万㎡大型公园式体验购物*、商业步行街、公寓、图书馆、演艺*、青少年宫等商业形态于一体的国际商业综合体，是佛山南海四大核心形象工程，狮山坐标建筑。周边配套成熟，有多个购物*、多所名校。

国际品牌强势入驻，租客不愁

逾2000家品牌商家缔造商业旗舰，20万㎡商业体2017年9月正式开业辐射整个广佛西部片区，吸引过10万人/日客流。狮山是南海区高薪技术企业培育核心，高薪技术企业达228家，占南海区高企数量的42.7%，世界500强企业23家，连续三年稳居全国综合实力，百强镇前四强，广东省各镇之首。

佛山公寓*前景如何

三地铁交汇，极速路网瞬接珠三角

佛山地铁3、4、8号线（规划建设中）交汇狮山，无缝接驳城际轻轨，毗邻黄金枢纽佛山西站，营造高效枢纽都市生活，占据狮山核心交通资源，5大高速路网，8大轨道交通，10*到佛山机场，30*到广州火车站和白云机场，为商业繁华，输送源源财富。

佛山公寓*前景如何？

地皇频出推动房价增长

长华国际*周边地皇频出，*近拍的两块地楼面价将近一万一方，区域内的公寓房价也在14000元/㎡以上，长华国际*楼盘内的住宅产品半年内升了近6500元/㎡。

佛山公寓*前景如何？

长华国际*所在地段经济发展潜力巨大，高薪产业支撑，人才不断流入，在加上政策的助力，交通的优势，项目的利润也十分巨大，自住生活便利，未来水电费降低，出租不愁租客，转手价值也能提升，再不入手就只能看着它房价飞涨。

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