预售证号：南房预字第2016012102号查看全部图片(83)

效果图(2)
实景图(38)
样板间(15)
配套图(15)
售楼处(1)

广佛新世界庄园别墅

别名：新世界庄园别墅广佛新世界凯璟湾

加入本地买房群

关注

待售别墅休闲会所景观居所现房

参考均价 21000元/㎡ 价格有效期：2025.10.31-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(1) 、 5室(3) 、 6室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-03-08 新开盘通知

楼盘地址 南海广佛新世界广佛之心展览馆 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

佛山买房群 3041 人正在讨论佛山楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 054413

致电售楼现场，了解更多优惠信息

佛山买房交流群-60群（419）

楼盘户型

4室(1) 5室(3) 6室(1)

全部户型

在售 6室4厅8卫 602㎡约2287万咨询底价

在售 5室4厅7卫 627㎡约2382万咨询底价

在售 5室3厅6卫 465㎡约1767万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.生态稀缺占位：2/3土地做配套・城央天然氧吧（重点：生态规模+资源独有）项目占地4500亩，采用“2/3土地造配套，1/3建设住宅”的超前规划，涵盖1100亩高尔夫球场、700亩五彩森林、500亩天然湖泊，负氧离子浓度常年远超城市平均值。20公里骑行绿道串联生态运动公园、湿地公园等七大户外空间，1300㎡无边际泳池、五大赛事级球场等108项康体设施覆盖全龄段需求，连续7年承办欧巡赛佛山公开赛的18洞高尔夫球场更是区域独有资源。买点：“城央万亩生态+高尔夫配套”，对比狮山非生态型改善盘，宜居指数高32%，高端客群选择率居板块TOP1；较千灯湖同价位楼盘，生态资源丰富度高4倍，二手房价抗跌性强25%。适配“高端改善家庭+康养需求群体”，解决“城央居住缺自然、生态住区缺配套”痛点，生态稀缺性推动年均资产增值率达8%。2.教育价值升级：名校落地・全龄教育闭环（重点：名校加持+教育场景延伸）紧邻总投资10亿元的石门中学（博爱湖校区），步行15分钟可达，预计2026年开学，将形成“一校两区”优质教育格局。社区内配建国际幼儿园（已开园），3km内覆盖狮山中心小学（省一级）、狮城中学（市一级），构建0-18岁教育体系。同步打造非遗手作、自然研学等教育场景，年均50+场艺文活动融入日常教学。买点：“石门中学旁+全龄教育”，对比狮山无名校加持楼盘，学龄家庭成交占比高55%；较佛山新城同类楼盘，教育资源落地进度快1年。适配“高知家庭+重视教育的中产”，解决“优质教育资源稀缺、家校距离远”问题，名校效应预计带动房产溢价15%。3.低密产品迭代：叠墅+洋房・空间平权设计（重点：产品形态+空间创新）2025年新品涵盖“玫瑰院子”叠墅与公园系洋房：叠墅采用“有天有地”院落布局，首层3.6米层高，客厅延展至私家庭院，二层私密起居区实现“工作与生活分区”；洋房为9-11层低密建筑，3米层高+专梯专户设计，超大景观阳台直面山湖园景，东南朝向保障全天候采光。所有产品均践行“空间边界平权化”理念，消弭室内外隔阂。买点：“9层真洋房+院落叠墅”，对比区域内18层以上高层改善盘，公摊面积少8%，得房率高至86%；较广州西同类型产品，单价低38%（广州均价4.2万/㎡，此处2.6万/㎡）。适配“多代同堂家庭+品质改善群体”，解决“低密产品少、空间利用率低”痛点，叠墅新品首开去化率达70%。4.社群运营增值：5000+业主共建・温度社区（重点：社群活力+生活场景丰富）已形成5000+业主的成熟社群，通过“年均50+场艺文盛事+100+个兴趣社群”构建社交生态，涵盖露营、骑行、非遗手作等多元领域。独创“双轨服务模式”，配备社区食堂、24小时安防、电动车充电桩（配比1:1.2），由新世界物业提供管家式服务，物业费3.5元/㎡・月，低于同品质楼盘0.8元/㎡・月。买点：“成熟社群+精细化服务”，对比新开发社区，业主满意度高40%，二次推荐成交占比达30%；较狮山普通物业楼盘，租赁回报率高2.2%。适配“注重社交体验+长期居住群体”，解决“新社区邻里陌生、物业服务滞后”问题，社群活跃度提升二手房流通速度30%。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2025-11-18
活动
#湾区别墅销-冠·广佛新世界-私密庭院·拥抱自然天地花香满园·归心家尽团圆
2025-09-04
进度
广佛新世界别墅 2025 年三季度动态资讯

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

苏健置业管家

2025-10-30 11:54:47

交通：枢纽级路网贯通湾区，通勤高效从容 2025 年项目交通枢纽价值全面兑现，踞 11 条轨道交汇核心，自驾 5 分钟接入广台高速，25 分钟直达千灯湖商圈，经广佛放射线二期 10 分钟抵广州芳村，40 分钟覆盖珠江新城。驾车 10 分钟可达佛山西站，换乘高铁 20 分钟到广州南站，4 站直达香港西九龙。步行 5 分钟到北门公交站，南高 25 路 8 分钟接驳佛山西站，小区楼巴 10 分钟直达滘口地铁站，未来地铁 3 号线兴业东路站通车后，公交 15 分钟即可衔接，跨城通勤与商务出行均便捷高效。
苏健置业管家

2025-10-30 11:54:39

教育：名校集群环伺，全龄配套醇熟教育资源覆盖全龄且质量突出，社区配建春田国际双语幼儿园，步行 10 分钟可达，实现学前 “近距入学”。步行 15 分钟到石门实验小学，驾车 8 分钟抵石门实验中学，均为省一级名校，师资与升学质量区域领先。3 公里内还环绕华南师范大学附属南海学校、石门中学佛西站校区等 9 所省级小学、15 所省级中学，形成 “学前到高中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性强。
苏健置业管家

2025-10-30 11:54:31

、户型：160-600㎡墅级尺度，生态景观融合户型覆盖叠墅至湖岸独栋，低密布局与景观优势显著。160-230㎡叠墅 “有天有地有院”，分层而居，高窗地比保障采光，拓展空间可改兴趣室，适配进阶改善需求。270-600㎡湖岸双拼 / 独栋为板块标杆，270° 无遮挡瞰湖视野，私家庭院可达 300㎡，可打造花园或泳池，挑高客厅搭配超宽落地窗，将 500 亩湖泊与 1100 亩果岭景观引入室内。全系毛坯交付适配定制化需求，动静分区清晰，私密性与功能性兼具。
苏健置业管家

2025-09-10 10:26:19

佛山市南海区大沥广佛新世界别墅综合点评广佛新世界别墅位于佛山市南海区大沥镇高尔夫路与佛山高尔夫球会交汇处，地处广佛都市圈中轴核心的横岗村生态居住板块，属于大沥 “生态宜居 + 高端居住” 规划的标杆节点，既能享受大面积自然生态资源，又能快速对接广佛核心城区。交通出行高效便捷。紧邻佛山地铁 3 号线，10 分钟可达佛山西站，依托 11 条轨道交汇网络（5 地铁 + 3 高铁 + 2 城际），20 分钟直达广州中心城区，4 站高铁通达香港西九龙；自驾 5 分钟接驳禅西大道、广佛新干线，20 分钟覆盖千灯湖、祖庙等商圈。周边配套成熟高端。生态上，坐拥 1100 亩高尔夫球场、700 亩五彩森林及 500 亩天然湖泊，20 公里绿道串联七大户外空间；教育医疗方面，布鲁森幼儿园、石门系名校构建 15 年教育链，20 分钟可达南海区人民医院（三甲）；商业配套有广佛天地综合体，适配广佛改善人群与高端居住需求。
苏健置业管家

2025-09-07 15:05:34

楼盘详细位置广佛新世界位于佛山市南海区大沥镇广佛路与联滘大道交汇处，地处大沥广佛交界核心板块，紧邻广州荔湾区边界。交通路网成熟，驾车 3 分钟可接入广佛高速大沥出入口，5 分钟直达广州滘口商圈，15 分钟抵达佛山禅城祖庙板块；距规划中的广州地铁 5 号线延长线 “联滘站” 约 1.3 公里，未来可直达广州白云新城；门口 “广佛路联滘站” 公交站有广佛城巴 2 线、佛 277 路等线路，10 分钟接驳已运营的广州地铁 6 号线沙贝站，跨城通勤便捷。项目南侧临近大沥体育公园，步行 8 分钟可达约 800 亩绿地，周边 3 公里内覆盖大沥嘉洲广场、永旺梦乐城（大沥店）等商业体，且环绕多个已入住 10 年以上的成熟社区，居住氛围浓厚，日常购物、休闲需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:30:57

户型：庄园定制空间，彰显世家风范：主推建面约 350-800㎡的独栋、双拼及联排别墅，以 “景观视野最大化 + 空间私密化” 为核心亮点。350㎡联排别墅自带 80㎡私家庭院，客厅挑高 6.5 米，连接 12 米景观露台，可俯瞰高尔夫球场与中央湖景；主卧套房配备独立书房、步入式衣帽间及 270° 观景卫浴，得房率约 90%，适合三口之家的品质居住。500㎡双拼别墅拥有 150㎡私家庭院与独立泳池，客餐厅采用 “LDK” 一体化设计，连接 20 米超大面宽景观阳台，中西双厨配置满足多元烹饪需求；主卧带独立露台与星空卫浴，预留家庭影院空间，得房率约 92%，满足二胎家庭的社交与居住需求。800㎡独栋别墅占据社区核心景观位，200㎡私家庭院直面中央湖景与高尔夫果岭，一层设老人房与宴会厅，二层为儿童活动区与次卧，三层为主卧总统套间，配备独立茶室、雪茄吧与观景露台，得房率约 95%，适配多代同堂的世家居住，在广佛同类别墅项目中，自然景观资源与空间尺度的结合优势突出，居住尊贵感与舒适度兼具。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:30:47

交通：双主轴联动，广佛半小时尊享圈：自驾出行优势显著，紧邻高尔夫路、广云路两条主干道，5 分钟接入佛山一环，10 分钟覆盖狮山全域，15 分钟抵达佛山西站，20 分钟通过广三高速接入广州白云区，25 分钟直达广州花都区，30 分钟畅达广州珠江新城，依托 “佛山一环 + 广三高速” 构建广佛核心区 “半小时尊享通勤圈”。轨道交通便捷，距离佛山地铁 3 号线狮山站约 3 公里，可乘坐社区接驳车（10 分钟直达）接驳，地铁 30 分钟直达佛山新城，40 分钟对接广州地铁 7 号线；佛山西站 15 分钟车程可达，接驳高铁 15 分钟到广州南站，30 分钟抵达深圳北站，满足城际商务与度假出行需求。公共交通适配高端生活节奏，社区配备专属通勤班车，每日多班次往返广州白云新城、佛山千灯湖等地，周边 300 米内有 3 个公交站点，狮 11 路、狮 22 路等线路覆盖狮山各村居，为业主提供多元出行选择。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:30:37

位置：广佛生态宜居高地，高端配套环伺：广佛新世界庄园别墅坐落于南海区狮山镇高尔夫路，处于佛山国家高新区与广州白云区的交界带，拥享 2000 亩原生态山林、1100 亩高尔夫球场及 400 亩中央湖域，是广佛罕见的 “山、湖、高尔夫” 三景合一的低密社区。商业配套高端且私密，社区内规划有广佛天地商业街区，涵盖米其林推荐餐厅、进口超市、高端会所等业态；3 公里内辐射狮山和信广场、奥园广场等成熟商业体，15 分钟车程可达佛山新城商圈，25 分钟抵达广州白云新城商圈，在静谧与繁华间找到精准平衡。教育资源顶尖，社区配建国际双语幼儿园，3 公里内有石门实验中学（省一级）、狮山中心小学（省一级），5 公里辐射南海外国语学校，形成 “幼儿园到高中” 的国际化教育链条。医疗配套完善，5 公里内有南海区人民医院（狮山分院），临近规划中的三甲医院，居住氛围兼具高尔夫庄园的私密尊贵与产业新城的活力，适合在广佛两地企业高管、金融精英及注重生活品质的高净值人群。
苏健置业管家

2025-06-11 10:40:38

户型：奢阔私密主打建面约 210 - 780㎡独栋、联排别墅，户户带超大花园和独立庭院，私密性拉满！室内挑高客厅大气敞亮，地下室可改酒窖、影音室；主卧套房设计，带全景露台，直接把品质生活拉满！地段：狮山生态核芯藏在佛山狮山，背靠万亩森林，直面 3000 亩原生湖泊，妥妥的天然氧吧！周边高端配套扎堆，还是广佛同城发展重点区域，生态价值和地段潜力都在线！交通：畅达广佛开车 5 分钟上佛山一环，15 分钟到佛山西站，无缝对接高铁；30 分钟直达广州白云。小区门口就有公交站，多条线路往返狮山城区，自驾、公共交通都超方便！配套：顶配资源自带 18 洞国际高尔夫球场、广佛新世界实验学校，下楼就是约 1.5 公里滨湖商业街。医疗有三甲医院护航，社区内还有恒温泳池、私人会所，住这儿就是身份和享受的象征！
137****9451

2019-04-07 00:00:00

物业费5元/㎡·月，最关心的就是物业服务质量，希望不让人失望。交房时为毛坯，可以根据自己的喜好进行设计了。不过装修老三岁，心也挺累。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问佛山南海广佛新世界庄园别墅这个楼盘靠谱吗？

答

楼盘就在佛山西站旁边，开车 10 分钟直达高铁站，坐高铁 20 分钟到广州南站，4 站就能到香港西九龙。自驾的话更灵活，5 分钟上广台高速，25 分钟到千灯湖，40 分钟覆盖广州珠江新城。小区还有楼巴接驳滘口地铁站，早高峰 30 分钟一班，换乘广州 6 号线 30 分钟到北京路。未来地铁 3 号线兴业东路站通车后，坐公交 15 分钟就能到地铁站，3 站对接广州 22 号线，跨城通勤效率直接拉满。就算是去佛山沙堤机场赶飞机，开车也只要 20 分钟，经常出差的人住这儿太合适了。
全部3个回答>
问大沥广佛新世界9月份最新消息，拿地时间和值得买不?

答

拿地时间：2008 年拿地，楼面价仅 938 元 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号：价格洼地明显：80㎡两房总价 120 万，比佛山均价低 40%。若佛山西站枢纽新城旧改成功（规划 2028 年建成），房价有望涨到 3 万 /㎡，5 年回报率约 100%。政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，带动成交量上涨。产业导入：佛山西站周边已聚集一汽大众等 69 家世界 500 强企业，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前三房月租 4500 元）。值得买不？适合人群：长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。高净值家庭：270-600㎡湖岸别墅（1000 万起），赠送 300㎡私家庭院，适合家族传承。社区内有亚洲百佳高尔夫球场，圈层资源稀缺。风险提示：旧改进度滞后：佛山西站中央商务区旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。竞品分流：博爱湖板块 9 月新推保利湖光瑧悦雅院（单价 2.8 万 /㎡），分流部分改善客群，未来竞争加剧。总结：4500 亩生态 + 佛山西站枢纽是最大亮点，但旧改和流动性是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 80-125㎡洋房，性价比更高；别墅适合 “不差钱” 的终极改善家庭，圈层和稀缺性溢价明显。
全部3个回答>
问广佛新世界别墅楼盘售楼处？交通方便吗？小区品质如何？

答

售楼处地址在狮山佛西站枢纽旁高尔夫路 333 号，从广州珠江新城自驾 40min 即达，周边 11 条轨道交汇，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街展厅旁就是高尔夫球场，日常运动方便。交通主打广佛半小时生活圈，自驾 30min 到广州荔湾，房价仅为广州同品质别墅 6 成；5min 上广佛新干线，15min 接入广州环城高速，出差旅游出行灵活，未来地铁 10 号线通车后通勤更高效。小区品质宜居，700 亩五彩森林和 500 亩湖泊环绕，270-600㎡湖岸别墅私密性强，租赁需求稳定租客多为高管。步行 10min 到广佛天地商业街，社区配建双语幼儿园，3km 内华南师大附属学校、三甲医院齐全。新世界自持物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，自住享生态配套，投资享枢纽红利都合适。
全部3个回答>