勒竹新苑

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待售住宅低密社区

参考均价 8100元/㎡ 价格有效期：2025.12.13-2026.01.12 降价通知咨询底价

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜128名，超过顺德21%的楼盘

（一）15%首付9.72万起+精装现房，置业零风险低成本2025年12月年终清盘价格直击刚需痛点，对比勒流新城同类新盘均价低10%，且全系精装交付：85㎡三房两厅一卫均价7200元/㎡，总价61.2万元，15%首付仅9.72万元；105㎡三房两厅两卫均价7500元/㎡，总价78.75万元，首付11.81万元；125㎡四房两厅两卫均价7800元/㎡，总价97.5万元，首付14.63万元。30年月供最低2340元（85㎡户型），远低于勒流同面积租房成本（同户型月租约2800元）。项目当前已为实景现房，购房当月即可收楼入住，完全规避期房延期、减配等风险，对比周边期房项目缩短8-12个月等待周期。（二）地铁规划加持+双主干道，30Min覆盖广佛核心交通潜力与通勤效率双优：距规划中佛山地铁11号线勒竹站约800米，未来开通后3站换乘佛山地铁2号线，6站直达广州南站，30Min覆盖广佛肇核心区。自驾3Min接驳龙洲路主干道，5Min接入港口路“大十字”交通枢纽，10Min上广珠西线高速，20Min达勒流旧城区，30Min抵大良新城。周边500米内有勒竹公园公交站，361、363等6条公交线路覆盖勒流全域，调整后线路可直达地铁2号线仙涌站、石洲站，产业通勤与日常出行无缝衔接。（三）1.8低容积率+35%绿化率，宜居舒适度拉满项目以低密生态为核心优势，1.8容积率在勒流新城新盘中排名前列，楼间距达40米，保障充足采光与私密性。35%绿化率打造“四季常绿”社区景观，配备景观步道、儿童游乐区及健身驿站，532米内有市政公园，日常休闲健身需求全满足。户型采用南北通透设计，全LOW-E中空玻璃+全屋隔音系统，打造恒温静谧环境，居住舒适度媲美高端改善盘。物业费2.0元/㎡·月，低于勒流同类小区均值18%，居住成本更经济。（四）1公里全龄教育圈，600米达公立小学教育配套为核心王牌，形成“幼儿园-小学-中学”完整闭环：300米达胜利幼儿园，600米内覆盖勒竹小学（公立）、坤洲学校，1.2公里毗邻陈惠南纪念中学，3公里内有24所幼儿园及7所小学，教育资源密度居勒流前列。2025年区域教育规划中，项目被纳入勒竹小学优先招生范围，85-105㎡户型因“近学校+低总价”成为陪读家庭首选，二手房挂牌后平均成交周期仅40天。（五）5Min生活圈+产业人口托底，租赁需求稳定依托勒流“总部经济走廊”产业配套，生活便利度拉满：800米达勒竹综合市场，500米内分布百惠超市、生鲜便利店、特色餐饮等民生业态，3公里内有顺联广场、万象时尚广场等大型商业体。医疗方面，1.6公里达南方医科大学顺德医院附属陈村医院（二甲），日常就医便捷安心。周边3公里内聚集新宝、盈峰等21个企业总部，15万产业人口支撑租赁市场，85㎡户型月租稳定在2800元，投资客可实现“以租养贷”。

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2025-06-25
活动
佛山顺德勒竹新苑，落址勒流新城核芯地段，紧邻地铁 11 号线（规划中）勒竹站约 800 米，以 1.8 低容积率匠筑建面约 85-125㎡舒适美宅，融合 "地铁通勤便捷、低密生态宜居" 双重优势，为广佛客群呈献 "出则高效通达，入则宁静舒逸" 的品质生活方案。

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-22 10:57:40

户型方面：户型设计注重实用性，整体方正紧凑，空间布局合理，功能分区明确，空间利用率高。多数户型采光通风良好，客厅与卧室配备窗户，室内明亮通透。面积段多样，涵盖适合刚需家庭的小户型及满足多人口家庭的中大户型，部分户型带有阳台，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲小空间，居住体验舒适，能很好地契合不同家庭的居住需求。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:57:36

配套方面：周边配套成熟，生活便利度高。临近勒竹社区商圈，超市、生鲜市场、餐饮店铺、药店等一应俱全，日常购物、买菜做饭等需求步行即可满足。教育资源丰富，3 公里内有勒竹小学、北滘中心小学、君兰中学等学校，孩子上学便捷省心。医疗上，附近有北滘社区卫生服务中心勒竹站，为居民健康提供基础保障，周边还有勒竹公园等休闲场所，是日常散步、休闲放松的好去处，生活氛围浓厚。
袁国棋置业管家

2025-07-22 10:57:33

交通方面：勒竹新苑交通出行便捷，周边有勒竹大道、三乐路等城市干道，自驾可快速通达北滘及周边镇街，无缝接驳广珠西线高速、佛山一环，轻松通往广佛及珠三角其他城市。1 公里内分布多个公交站点，如佛山 338 路、351 路等，覆盖北滘商业中心、居民区及工业区，日常通勤、购物出行选择公交十分便利，无论是本地穿梭还是跨区往来，都能高效实现。