.png)
9 层一梯两户小洋楼，容积率仅 1.8，楼间距比普通小区宽一倍，就算住 2 楼也能晒到太阳。95㎡三房南北对流，主卧带全景飘窗和独立卫浴，得房率超 85%，全屋断桥铝窗 + 双层中空玻璃，关上窗连楼下广场舞音乐都听不见。最爽的是现房即买即住，不用等收楼，今天签合同明天就能搬进去，连租房的中介费都省了。
全部3个回答>-
效果图(2)
-
实景图(3)
-
配套图(1)
-
售楼处(1)
-
沙盘图(1)
啟骏琅逸轩
别名：琅逸轩加入本地买房群
关注
在售
住宅
配套成熟
品牌物业
低密社区
人车分流
参考均价
19500元/㎡
价格有效期：2025.10.01-2025.10.31
降价通知
咨询底价
楼盘户型
3室(2)
余房查询
成交价查询
最近开盘
2023-05-21
新开盘通知
楼盘地址
南海广东省佛山市南海区黄海路26号
发地址到手机
人多力量大，一起组团砍价
已有426人报名
组团砍价
佛山买房群
3052 人正在讨论佛山楼市
加入群聊
微信扫码拨号
4007638577 转 055075
致电售楼现场，了解更多优惠信息
佛山买房交流群-13群（467）
楼盘评测报告
9分
综合评分南海好评榜3名，超过南海97%的楼盘
广佛湾芯・改造红利下的高适配人居标杆广佛交界双铁枢纽（重点：18分钟广佛生活圈）项目坐落于黄岐广佛路核心段，处于“广佛湾”战略要冲，紧邻规划中的广湛高铁站点（直线距离800米），步行10分钟可达已运营的地铁5号线滘口站，3站直达广州荔湾。驾车3分钟接入广佛新干线，15分钟到千灯湖商圈，18分钟抵达广州滘口客运站。买点：“广佛通勤优选资产”，2025年1-9月广州客成交占比达63%，对比黄岐同类项目，通勤效率提升35%，是广州荔湾、白云外溢客群的首选刚需盘。77亿改造红利辐射圈（重点：配套升级确定性）处于总投资77亿元的东秀城中村改造项目核心辐射区，共享改造带来的3.7万㎡公园绿地、水街景观及配建小学资源。区域将同步推进纵一路、横二路建设，2027年前完成商业D区落地，未来生活配套能级全面跃升。买点：“改造升值提前入场券”，黄岐改造板块新房溢价率已达15%，本项目是改造圈少有的在售准现房，较周边待售新盘单价低8%，适配看重资产保值的刚需家庭。全生命周期户型设计（重点：空间利用率）打造95-140㎡三至四房高拓户型，户户带全景飘窗，部分户型赠送入户花园，使用率高达92%，较区域平均水平高10个百分点。采用动静分区设计，主卧带独立卫浴，满足刚需过渡到改善的全阶段需求。买点：“一步到位生活范本”，95㎡三房总价180万起，对比广州滘口同面积房源省40%，140㎡四房可满足三孩家庭需求，适配新婚夫妇到多代同堂的多样客群。金九银十置业补贴（重点：限时福利叠加）10月成交享四重专属权益：赠送10年物业管理费（价值约3万元）、装修补贴8万元/套、老带新双方各得2年物业费、公积金贷款客户额外享99折优惠。优惠截止10月31日，准现房即买即网签。买点：“刚需置业减负礼包”，黄岐四季度仅3个项目推出装修补贴，本项目是唯一叠加物业费赠送的楼盘，综合优惠力度达12万元，极大降低首置门槛。
查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道
-
近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
- 2025-09-27
- 2025-09-04
订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道
问问楼盘置业管家
-
苏健 置业管家2025-09-07 17:01:14
楼盘详细位置 啟骏琅逸轩位于佛山市南海区里水镇里水大道中与振兴路交汇处，地处里水老城核心与新城拓展区衔接板块，紧邻里水镇政府（步行 10 分钟可达）。交通出行便捷，自驾 3 分钟接入里水大道主干道，5 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，18 分钟直达广州白云石井商圈，25 分钟覆盖佛山南海桂城板块；距公交 “里水大道中站” 约 300 米，途经佛 202 路、广 231 路可直达广州滘口客运站及里水镇中心，规划中的佛山地铁 8 号线里水站距项目约 1.6 公里，未来轨道交通出行更高效。项目周边 2 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体，紧邻约 6 万㎡里水艺术河畔公园，环绕里水社区、新兴社区等已入住 10 年以上的小区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。
-
138****2883
2025-07-29 16:07:05
对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。
-
袁国棋 置业管家2025-07-24 14:52:40
户型：紧凑实用，贴合刚需家庭需求：主推建面约 70-100㎡的两至三房户型，户型设计注重空间利用率与实用性。以 80㎡两房为例，格局方正，无多余空间浪费，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，增加了休憩空间；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。95㎡三房做到动静分区，厨房连接生活阳台，洗衣晾晒与观景功能分离，保障了空间的整洁有序；入户预留玄关位置，增加了储物空间，提升了居住的实用性。整体户型总价门槛较低，适合首次置业的刚需家庭或小家庭居住。
展开更多
本楼盘交流群
308人正在讨论
加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道
-
答
-
答
拿地时间：2018 年 9 月拿地，楼面价 1.5 万 /㎡，开发商利润空间约 30%。周边大沥黄岐东秀城中村改造已动工，将配建九年一贯制学校和商业综合体，预计 2027 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 207 万，比千灯湖同地段新房低 54%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 35%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，89㎡三房实际使用面积约 75㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小： 旧改延期：东秀村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。 流动性差：黄岐二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 自住方面，啟骏琅逸轩的现楼优势和教育配套在黄岐片区较为突出，适合追求 “即买即住” 的家庭。如果预算有限，建议优先选中高楼层的 89㎡户型，性价比更高。
全部3个回答> -
答
售楼处地址在广佛交界黄金走廊黄海路西侧，大沥黄岐成熟居住区核心段，从广州珠江新城自驾 35min 即达，周边旧改项目推进，位置很有潜力。导航直接搜楼盘名就能到，临街商铺已开业，生活不冷清。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州天河，房价仅为广州同地段 6 成；步行 5min 到公交站，多条线路 15min 到滘口地铁站，30min 到佛山新城。广州环城高速、广佛江珠高速双高速加持，5min 上高速出差旅游省心，日常到万达广场仅 20min。 小区品质宜居，楼间距超 30m 采光充足，105㎡三房户型紧凑实用，适合小家庭。步行 10min 到黄岐中心幼儿园，周边企业多，三房租赁需求稳定，租客多为广佛白领。物业 24 小时巡逻，智能门禁系统居住安全。3km 内 30 个商场环绕，自住投资都合适，生活配套成熟看得见。 13 篇资料
全部3个回答>
点击问题，快捷咨询楼盘置业管家
楼盘资讯
- 啟骏琅逸轩黄岐临广刚需芯・广佛通勤盘 2025 测评 2025-09-04 10:27:53
- 佛山啟骏琅逸轩：宜居的理想选择 2023-10-05 14:13:44
- 佛山啟骏琅逸轩怎么样？啟骏琅逸轩房价、户型图、周边配套楼盘分析 2025-10-17 08:00:00
啟骏琅逸轩
在售
住宅
配套成熟
品牌物业
低密社区
人车分流
均价
19500元/㎡
降价通知
户型
3室(2)
余房查询
地址
南海广东省佛山市南海区黄海路26号
发地址到手机
咨询底价
组团砍价
加入买房群
微信扫码拨号
4007638577 转 055075
致电售楼现场，了解更多优惠信息
-
苏健346人咨询过
猜你喜欢
楼盘概述：啟骏琅逸轩，新房价格19500元/㎡，楼盘项目位于：佛山-南海-黄岐-南海广东省佛山市南海区黄海路26号。户型3室、建面96-100㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等啟骏琅逸轩楼盘信息，关注吉屋佛山啟骏琅逸轩！
-
找房小程序
