啟骏琅逸轩

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• 2025-09-27
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• 2025-09-04
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  啟骏琅逸轩 2025 年三季度动态资讯

问问楼盘置业管家

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  苏健 置业管家

  2025-10-30 14:43:33

  交通：广佛双城衔接，通勤灵活高效 2025 年项目交通以 “公交 + 地铁 + 自驾” 多维联动，踞黄海路核心地段，步行 41 米即达黄海路公交站，21 条线路 10 分 钟一班，无缝接驳广佛全域。步行约 20 分 钟可达广州地铁 5 号线滘口站，30 分 钟直达广州越秀、天河核心区。自驾 3 分 钟接入广佛路主干道，经广佛新干线 15 分 钟抵千灯湖商圈，25 分 钟畅达广州荔湾白鹅潭，跨城通勤与日常出行均便捷高效。

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  苏健 置业管家

  2025-10-30 14:43:21

  教育：省一级名校环绕，全龄配套密集 教育资源为板块核心优势，省一级黄岐中心幼儿园、黄岐中心小学步行 10 分 钟内可达，师资与硬件属区域前列。省一级黄岐中学驾车 5 分 钟即到，石门中学（南校区）车程 5 分 钟覆盖，升学质量备受认可。3 公里内聚集 65 所幼儿园、14 所小学及 7 所中学，形成 “学前到高中” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性强。

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  苏健 置业管家

  2025-10-30 14:43:11

  户型：105㎡三房标杆，空间利用率突出 主力 105㎡3 室 2 厅 2 卫户型朝南布局，得房率表现优异，适配多人口家庭。独立玄关设计增强隐私性，客餐厅相连拓展活动空间，搭配全景飘窗保障采光。主卧带独立卫浴形成套房，双卫配置解决洗漱拥堵，厨卫全明且动线合理。现楼交付可实地考察，空间方正无浪费，兼顾实用性与居住舒适度。

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  苏健 置业管家

  2025-09-07 17:01:14

  楼盘详细位置​ 啟骏琅逸轩位于佛山市南海区里水镇里水大道中与振兴路交汇处，地处里水老城核心与新城拓展区衔接板块，紧邻里水镇政府（步行 10 分钟可达）。交通出行便捷，自驾 3 分钟接入里水大道主干道，5 分钟抵达广佛江珠高速里水出入口，18 分钟直达广州白云石井商圈，25 分钟覆盖佛山南海桂城板块；距公交 “里水大道中站” 约 300 米，途经佛 202 路、广 231 路可直达广州滘口客运站及里水镇中心，规划中的佛山地铁 8 号线里水站距项目约 1.6 公里，未来轨道交通出行更高效。项目周边 2 公里内有里水广场、万利广场等成熟商业体，紧邻约 6 万㎡里水艺术河畔公园，环绕里水社区、新兴社区等已入住 10 年以上的小区，居住氛围浓厚，日常购物、生态休闲需求可就近满足。

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  138****2883

  2025-07-29 16:07:05

  对比周边同价位楼盘，成熟配套与高性价比脱颖而出，尤其适合注重生活品质与未来升值潜力的家庭，已列入重点考虑清单。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:52:40

  户型：紧凑实用，贴合刚需家庭需求：主推建面约 70-100㎡的两至三房户型，户型设计注重空间利用率与实用性。以 80㎡两房为例，格局方正，无多余空间浪费，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧面积适中，可摆放双人床及衣柜，部分户型带飘窗，增加了休憩空间；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。95㎡三房做到动静分区，厨房连接生活阳台，洗衣晾晒与观景功能分离，保障了空间的整洁有序；入户预留玄关位置，增加了储物空间，提升了居住的实用性。整体户型总价门槛较低，适合首次置业的刚需家庭或小家庭居住。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:52:35

  交通：多维路网覆盖，出行选择多样：交通出行十分便利，自驾方面，紧邻广佛路、沥西路，5 分钟可接入佛山一环，15 分钟抵达大沥各镇街，25 分钟到达佛山禅桂中心，35 分钟畅达广州白云区，满足日常通勤及跨区出行需求。公共交通也较为完善，周边 500 米内有多个公交站点，沥 01 路、沥 06 路等公交线路覆盖大沥主要区域及周边镇街，可方便居民短途出行。此外，距离规划中的佛山地铁 5 号线大沥站约 1.2 公里，未来地铁通车后，将进一步提升出行效率，轻松融入广佛交通网络。

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  袁国棋 置业管家

  2025-07-24 14:52:31

  位置：大沥老城成熟区，生活配套便捷：啟骏琅逸轩地处南海大沥镇老城核心区域，周边生活配套历经多年发展，呈现出成熟完善的状态。项目 500 米内有大沥市场、多家连锁超市及沿街商铺，日常买菜、购物、餐饮等需求下楼即可满足，充满浓厚的生活烟火气。1 公里范围内覆盖金雅轩购物广场、新都会广场等商业体，涵盖休闲、娱乐、零售等多种业态，能满足全家休闲消费需求。教育资源丰富，大沥中心小学、许海中学等学校在 2 公里范围内，孩子上学便捷。临近大沥公园，约 1 公里的距离为居民提供了散步、锻炼的好去处，居住于此，能享受老城生活的便利与惬意，适合在大沥本地及周边区域工作的家庭。

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• 问 佛山南海黄岐啟骏琅逸轩这个楼盘靠谱吗？
  答

  小区配建的黄岐中心小学牡丹路校区就在斜对面，步行 5 分 钟到校门，每天站在阳台就能目送孩子进校园，初中划片石门中学（省一级），省下一大笔课外辅导费。自带的沿街商铺已开业，钱大妈、早餐店、药店下楼搞定；开车 8 分 钟到嘉洲广场，10 分 钟到金铂天地，周末购物、看电影都方便。医疗方面，南海六院（二甲）车程仅 5 分 钟，三甲广东省人民医院南海医院 20 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。

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• 问 佛山南海区黄岐啟骏琅逸轩这个楼盘可以买吗？
  答

  9 层一梯两户小洋楼，容积率仅 1.8，楼间距比普通小区宽一倍，就算住 2 楼也能晒到太阳。95㎡三房南北对流，主卧带全景飘窗和独立卫浴，得房率超 85%，全屋断桥铝窗 + 双层中空玻璃，关上窗连楼下广场舞音乐都听不见。最爽的是现房即买即住，不用等收楼，今天签合同明天就能搬进去，连租房的中介费都省了。

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• 问 黄岐啟骏琅逸轩9月份最新消息，拿地时间和值得买不?
  答

  拿地时间：2018 年 9 月拿地，楼面价 1.5 万 /㎡，开发商利润空间约 30%。周边大沥黄岐东秀城中村改造已动工，将配建九年一贯制学校和商业综合体，预计 2027 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 207 万，比千灯湖同地段新房低 54%，若旧改成功，房价有望涨到 2.8 万 /㎡，5 年回报率约 35%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 产业导入：广州白鹅潭商务区、佛山千灯湖金融高新区 15 分 钟车程可达，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目户型使用率高达 85%，89㎡三房实际使用面积约 75㎡，优于市面上 80% 的户型。但风险也不小： 旧改延期：东秀村旧改因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。参考广州冼村旧改，从启动到建成耗时 12 年。 流动性差：黄岐二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！ 自住方面，啟骏琅逸轩的现楼优势和教育配套在黄岐片区较为突出，适合追求 “即买即住” 的家庭。如果预算有限，建议优先选中高楼层的 89㎡户型，性价比更高。

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