公寓新政策2017 佛山公寓如何*

来源：吉屋网发布时间：2017-08-25 12:32:35

公寓新政策2017：佛山市住建局日前发布通知细化“商改住”内容，其中明确改建后的租赁住房，10年内不得转让！公寓具备了宜商宜住宜*的功能，再加上公寓面积小，总体算下来总价低，**见效也比较快。加上目前商改住细则出台，租赁市场发展潜力巨大，因此很多人会选择*公寓。但是任何*都会有风险，那么佛山公寓如何*才能更好地规避风险呢？

公寓新政策2017

2017年8月18日佛山住房和城乡建设管理局发布文件《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》：

一、工作目标

加快培育和发展住房租赁市场，优化我市商业用房、办公等用房功能结构，切实解决我市商业、办公用房过量的问题，培育我市住房租赁市场和建立购租并举的住房制度，促进佛山市房地产市场健康平稳发展，实现提高租赁住房的有效供给的目标。

二、工作内容

自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目，不改变使用年限，建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房，经规划、公安消防、住建等部门审批和验收，凭流管办的租赁登记备案证明，到供水、供电和燃气部门申请用水、用电、用气价格按居民标准执行。

改建后的租赁住房，10年内不得转让。

公寓新政策2017

改建为租赁住房的，《通知》细分了两种情况予以规定。

一、在建、在售商业、办公等项目改为租赁住房：对于在建的商业、办公等项目改为租赁住房，不予发放商品房预售许可；对于在售的商业、办公等项目改为租赁住房，停止销售和不予销售合同备案。
二、法人、个人房屋改建为租赁住房的：改建为租赁住房的建筑，应符合现行国家消防技术标准规范的要求，同时应确保其建筑消防设施完好有效；不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全；租赁房屋人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的较低标准。

其实这么看来，要申请商改住还是有很多条件的：

１、项目单位、法人或个人首先要向规划部门申请办理建设工程规划许可，然后向公安消防申请，办理建设工程消防设计审核，而工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，要到各区住建部门申请办理施工许可证。

２、向规划、住建、公安消防等部门申请验收，备案后抄送不动产登记部门。

３、如果租赁住房发生出租行为，则必须在租赁合同订立后3个工作日内到房屋所在的村（居）流管机构办理租赁登记或备案证明。较后需要向供水、供电、燃气部门申请，办理按照居民标准执行用水、用电、用气价格。

政策出台之后，公寓用水用电用气可以申请改成按居民标准执行。

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佛山公寓如何*

公寓具备了宜商宜住宜*的功能，再加上公寓面积小，以小平方米居多，有的还可以实现买一层得两层的百变空间，所以总体算下来总价低，**见效也比较快。加上目前商改住细则出台，租赁市场发展潜力巨大，因此很多人会选择*公寓。

但是任何*都会有风险，那么佛山公寓如何*才能更好地规避风险呢？

地段名列前茅

无论是自己居住，还是*出去，交通、地段的便捷度与舒畅性决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度以及*的程度。选择一个地段繁华，交通便捷，尤其是地铁等公共交通发达的地区更为重要。

了解当地租金

公寓一般都具备了宜商宜住宜*的功能，所以购买的公寓无论是自住还是*，租金都是永远需要考虑的内容。自住的时候考虑租金，可以帮助你了解该区域是否宜居，是否便利，宜居之地的房租必定高于生活不便的地区。

熟悉供求关系

*公寓要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区较好，租客相对较多。

选品牌开发商

选择品牌开发商，高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。知名品牌无论是社区环境，配套设施选用与建设还是生活体验感都是很重要的，公寓虽小，但生活品质不能丢。所以选择公寓产品时不能只看价格而忽略了后期的居住体验感。

佛山公寓如何*

计算利润率

任何*之前都应该计算利润率。公寓利润率计算公式：

利润率＝（税后月租金－物业管理费）×12÷公寓总价

购买酒店式公寓*重要的还是在购买前评估该楼盘所在区域的人气，确定出租*，考虑物业*前景，*低于5%更要慎重。也就是说，公寓利润率至少5%以上才值得入手。

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