*小公寓前景如何，办公改住宅政策落实了吗？

来源：吉屋网发布时间：2017-05-16 12:32:01

*小公寓前景如何要考察小公寓所在的地段交通、配套等条件，主要看它是否具有*空间。办公改住宅政策现在还没有落实，广东只是在1月份的时候出台文件允许“*”。

*小公寓前景如何？

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‍‍‍由于小公寓面积小，总价低，还贷压力小，不少人都会选择*小公寓。但是并不是所有的小公寓都有*价值的，小公寓的*前景如何也要具体问题具体分析。

*小公寓前景如何

我们先来看看小公寓的优劣，再来决定是否*小公寓。

优势：

1、由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力；

2、公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为*品，不仅能享受一定的*，也便于出售转让。

3、在政策方面，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，但公寓就不受限购约束。

劣势：

1、产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少；

2、生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

‍‍现在来看，第2点劣势已经开始渐渐减弱，目前为止，已经有16个省份已公布*细则，包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。虽然*政策还是有很多限制的，但是一旦落实，公寓用水电气就能按照居民标准收取，相关费用相应降低，公寓的吸引力大大提升。

我们接着来看一下小公寓的利润率。

‍‍‍‍一般来说，公寓*的*主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金*计算公式：‍‍

‍‍租金*=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。目前公寓*的租金*在3%-5%之间，如果公寓所在区域价值提升，那么租金也能够相应增加。‍‍‍‍

至于*的小公寓有没有*的空间，就要具体分析公寓所在的具体情况了。

一般来说，*公寓*重要的是要看公寓所在的地段好不好。*之前要留意公寓周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。或者如果配套设施还不完善，但是有很多设施交通路线已经在建，那说明这个地段就有*的空间，一旦这些设施路线建成，区域的价值也就得到提升了。

另外，还要考察公寓的开发商和物业公司服务好不好。一般小公寓靠出租*，如果没有良好的服务，让租客觉得这样的服务对不起这么昂贵的租金，那还不如去租普通住宅。

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办公改住宅政策落实了吗？

目前为止，已经有16个省份公布办公改住宅政策细则，包括：广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏。这个政策广东在2017年1月份的时候已经出台，8月18日佛山住建局再次发布*细则文件，允许商业住房改为租赁住房，水电气费用申请居民标准执行，但是十年内不能转手。

长华国际*

长华国际*是佛山南海中部头个国际商业综合体，地址在狮山科技北路与博爱中路交汇处。长华国际*现在加推3期1栋70-90方产品，货量有629套，清售2期30-60方产品，剩余货量100套，均价14000-15000元/㎡，精装出售，物管费2.8元/㎡/月，产权40年，预计2018年12月30日前交楼。

佛山公寓*前景如何

配套丰富，区域发展成熟

长华国际*项目由粤海通地产*50亿元人民币打造，占地面积9.5万㎡，规划总建筑面积80万㎡，是集14万㎡大型公园式体验购物*、商业步行街、公寓、图书馆、演艺*、青少年宫等商业形态于一体的国际商业综合体，是佛山南海四大核心形象工程，狮山坐标建筑。周边配套成熟，有多个购物*、多所名校。

国际品牌强势入驻，租客不愁

逾2000家品牌商家缔造商业旗舰，20万㎡商业体2017年9月正式开业辐射整个广佛西部片区，吸引过10万人/日客流。狮山是南海区高薪技术企业培育核心，高薪技术企业达228家，占南海区高企数量的42.7%，世界500强企业23家，连续三年稳居全国综合实力，百强镇前四强，广东省各镇之首。

佛山公寓*前景如何

三地铁交汇，极速路网瞬接珠三角

佛山地铁3、4、8号线（规划建设中）交汇狮山，无缝接驳城际轻轨，毗邻黄金枢纽佛山西站，营造高效枢纽都市生活，占据狮山核心交通资源，5大高速路网，8大轨道交通，10*到佛山机场，30*到广州火车站和白云机场，为商业繁华，输送源源财富。

佛山公寓*前景如何？

地皇频出推动房价增长

长华国际*周边地皇频出，*近拍的两块地楼面价将近一万一方，区域内的公寓房价也在14000元/㎡以上，长华国际*楼盘内的住宅产品半年内升了近6500元/㎡。

佛山公寓*前景如何？

长华国际*所在地段经济发展潜力巨大，高薪产业支撑，人才不断流入，在加上政策的助力，交通的优势，项目的利润也十分巨大，自住生活便利，未来水电费降低，出租不愁租客，转手价值也能提升，再不入手就只能看着它房价飞涨。

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