.png)
最近，海南万宁、长沙等城市相继出台了“商改住”政策，将40年产权的公寓改为70年产权的住宅。这一政策主要是为了去库存，因为这些城市的公寓库存较多。有人开始猜测，佛山是否会跟进这一政策，毕竟佛山的公寓库存也不少。但笔者认为，佛山不会跟进这类政策。
首先，佛山的公寓待售库存相对于海南万宁、长沙等城市来说并不多。这些城市的公寓库存需要花费10多年的时间去化解，而佛山的公寓库存只需要约5年时间。因此，佛山的开发商完全能够扛得住这个库存。
其次，如果将公寓改为住宅，将对住宅市场产生巨大冲击，购买住宅的人会更少。因此，佛山没有必要跟进这类政策，还不如多卖宅地。
对于一些人来说，他们希望购买的公寓能够变成住宅，甚至还被忽悠说现在买公寓，以后变住宅，可以享受落户读书的优待。但这种想法是不现实的，也没有必要幻想公寓会变成住宅。即使真的有机会变成住宅，补地价也是一个问题。
虽然公寓在佛山楼市中被称为大冤种产品，但它也有它的贡献。公寓不仅给地方创造了税收和出让金，还为年轻人提供了低廉的租金和良好的居住环境。因此，不少人选择投资公寓，希望通过长期出租来获取收益。
然而，投资公寓仍然需要谨慎。文章列举了佛山市场中几个知名公寓的例子，说明了投资公寓的风险和收益。虽然有些投资者通过投资公寓获得了不错的回报率，但也有很多投资者因为公寓的二手市场行情不佳而腰斩。
因此，对于投资公寓的人来说，需要认清公寓市场的风险和收益，做好充分的调研和风险评估。同时，也要注意不要被一些不实的宣传误导，不要幻想公寓会变成住宅，享受特殊待遇。
佛山不会跟进“商改住”政策，投资公寓需要谨慎。对于投资者来说，要理性看待公寓市场，做出明智的决策。
- 佛山公寓
- 商改住政策
- 投资风险
- 收益分析
