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碧桂园灯湖盛世

别名：灯湖盛世轩

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在售住宅品牌地产地铁沿线人车分流大型社区

参考均价 26900元/㎡ 价格有效期：2025.09.10-2025.09.30 降价通知咨询底价

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最近开盘 2022-12-15 新开盘通知

楼盘地址 佛山南海千灯湖永胜西路22号万达广场旁 发地址到手机

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在售 3室2厅2卫 95㎡约256万咨询底价

在售 4室2厅2卫 120㎡约323万咨询底价

在售 4室2厅2卫 130㎡约350万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜5名，超过南海96%的楼盘

千灯湖核心・碧桂园高端改善标杆千灯湖核心区稀缺占位・土地价值不可复制（重点：区位稀缺）地处千灯湖金融高新区C区核心，周边3公里内聚集保利水城、万达广场等7大高端商业体，1公里内覆盖3所省一级学校，是千灯湖近3年少见的纯住宅新盘（板块近5年宅地供应占比不足10%）；对比千灯湖外围项目，买点：“入住千灯湖核心”的最后机会，无需妥协区位即可享成熟配套，资产保值能力远超外围板块。碧桂园TOP系品质・交付零风险（重点：品牌保障）作为碧桂园“盛世系”高端作品，依托31年房企开发经验，2024年广佛项目交付满意度94%，采用“先造园、后卖房”模式（园林实景呈现率超90%），在精装工艺（全屋石材地面、品牌卫浴）、售后响应（24小时管家服务）上对标顶豪；买点：改善客群“闭眼入”首选，彻底规避期房减配、园林缩水风险，品质所见即所得。2.5容积率低密社区・千灯湖罕见（重点：居住舒适度）采用“中央园林+围合布局”，容积率仅2.5（千灯湖多数项目3.5-4.0），规划8栋18-24层小高层，楼间距60-90米；打造约1.5万㎡“东南亚度假风园林”，含500㎡无边际泳池、1200米环形慢跑道、4大主题宅间庭院；买点：在高密度千灯湖，罕见“推窗见绿、下楼游园”的低密体验，老人晨练、孩子玩耍无拥挤感，居住舒适度碾压同类项目。纯改善户型・圈层纯粹（重点：圈层价值）主推95-143㎡三/四房，无89㎡以下小户型，得房率85%-88%（通过飘窗台、设备平台拓展）；户型全部做到南北通透，125㎡以上户型标配双套房；买点：居住圈层以千灯湖金融高管、企业主为主，规避刚需盘圈层混杂问题，孩子成长环境更优质，社交价值突出。

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楼盘点评

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150****0964

2025-09-10 19:50:17

这盘在千灯湖核心，碧桂园靠谱，近地铁能看湖景，商业教育全，大户型适合改善。住得舒服还保值，就是价格高端，预算够的想在千灯湖安家，选它准没错。
苏健置业管家

2025-09-07 19:40:21

楼盘详细位置碧桂园灯湖盛世位于佛山市南海区桂城街道永胜西路 22 号，地处千灯湖金融高新区 C 区核心，紧邻万达广场，步行 5 分钟可达桂澜路千米商贸长廊。交通路网便捷，步行 8 分钟可达广佛线金融高新区站 A 出口，2 站接驳广州地铁 1 号线西朗站，25 分钟直达广州珠江新城；自驾 3 分钟接入佛山一环东线，5 分钟抵达海八路快速路，12 分钟覆盖佛山禅城祖庙商圈，18 分钟直达广州荔湾白鹅潭板块。项目周边 1 公里内有万达广场、宜家家居、千灯湖环宇城等成熟商业体，环绕中海万锦豪园、招商依云郡等已入住 12 年以上的高端社区，居住与商务氛围浓厚，日常购物、跨城通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:30:25

户型：奢适空间典范，满足多元需求：项目精心打造了建面约 95㎡、119㎡和 125㎡的多元户型，全方位满足不同家庭结构的居住需求。建面约 95㎡的户型采用经典竖厅三房设计，空间布局紧凑合理，动静分区明确，让休息与活动区域互不干扰。客厅连接观景阳台，延展室内空间的同时，引入充足的阳光与新鲜空气。卧室均设有飘窗，增加使用面积的同时，为住户打造惬意的休闲角落，该户型以其高性价比，成为刚需家庭的理想之选。119㎡户型则以宽敞舒适著称，南北对流的格局，让空气在室内自由流通，时刻保持清新。客厅与餐厅一体化设计，搭配大尺度阳台，营造出开阔大气的公共活动空间，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都能轻松应对。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，给予主人私密尊崇的居住体验，适合追求生活品质的改善型家庭。最大的 125㎡户型，采用两梯两户板楼设计，奢阔属性尽显。南向大阳台与生活阳台相得益彰，三个卧室全部朝南，采光通风极佳，让每一寸空间都沐浴在阳光之下。整体户型方正，空间利用率高，且在装修选材与细节处理上尽显匠心，以高品质标准为住户打造舒适、温馨且尊贵的居住空间。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:30:21

交通：多维交通枢纽，广佛畅行无阻：交通优势堪称卓越，项目周边直线 3 公里范围内坐拥 4 个地铁站，其中距离金融高新区站仅约 400 米，广佛线在此畅行，1 站即达荔湾龙溪站，6 站抵达海珠沙园站（可换乘广州 8 号线），11 站便能到达越秀公园前站，16 站直达天河体育西路站，轻松融入广州核心城区。此外，南海新交通试验段已通车，佛山地铁 3 号线正在建设中，佛山地铁 6 号线、7 号线处于规划阶段，广佛江珠城际铁路（规划中，预计在附近设站）、广州地铁 10 号线佛山支线（规划中）以及广州地铁 28 号线西延佛山（即将开工）也都将为区域交通注入强大活力。除了轨道交通，地面交通同样便捷，周边直线 1 公里内设有 27 个公交站，多条公交线路纵横交错，无缝衔接城市各处。路网方面，六横七纵的主干道布局，像海八路、南海大道等，让项目与禅桂广实现无缝连接，无论是自驾前往广州白云、佛山禅城，还是周边区域，都能快速抵达，无论是日常通勤还是商务出行、休闲旅游，都能高效便捷地畅行广佛双城。
袁国棋置业管家

2025-07-24 16:29:26

位置：千灯湖商圈核芯，顶级配套环伺：碧桂园灯湖盛世傲立永胜西路，地处千灯湖商圈心脏地带，与南海万达广场紧密相邻，周边 3 公里范围内汇聚了新凯广场、IPARK 花园城、地铁金融城广场等超 10 个大型商业综合体，商业体量超百万平方米，日均客流量达 10 万人次以上，吃喝玩乐购一站式满足，尽享城市顶级商业资源。教育资源同样优渥，直线 3 公里内分布着 52 所幼儿园、13 所小学以及 4 所中学，涵盖夏北小学、灯湖第四小学、桂江第二初级中学等优质学府，全龄段教育体系完备，为孩子成长保驾护航。医疗方面，2.6 公里处的广东省中西医结合医院以及 2.7 公里外的暨南大学医学院教学医院，为健康生活筑牢后盾。项目周边生态环境宜人，3 公里内有 127 个公园环绕，如夏北中心公园、佛山南海金融公园等，其中最近的公园仅距 154 米，闲暇之余漫步其中，惬意悠然。如此得天独厚的位置，既适合追求都市繁华生活的年轻群体，也契合注重子女教育与生活品质的改善型家庭。
苏健置业管家

2025-06-11 15:08:24

核心卖点家人们，碧桂园灯湖盛世堪称千灯湖「封面级资产」！作为碧桂园布局千灯湖的首个城市更新项目，它地处金融高新区 C 区核心，周边聚集友邦保险、广发银行等世界 500 强总部，妥妥的「湾区华尔街」顶配！项目是永胜整村改造标杆，规划超百万方综合体，涵盖高端住宅、主题商业 MALL、5A 写字楼，自带近 900㎡森氧运动会所（含泳池、健身房），社区绿化率超 35%，居住舒适度直接拉满～
苏健置业管家

2025-06-11 15:08:08

户型亮点主力 95-130㎡三至四房，全南北通透 + 全明格局设计： 95㎡三房两卫：南向竖厅，主卧带飘窗 + 独立卫浴，首付约 80 万上车千灯湖核心区，刚需家庭首选； 130㎡四房双阳台：南北对流双景观阳台，6.8 米横厅直望社区园林，二胎家庭或三代同堂都能住得敞亮，得房率约 78%，空间利用率超高！小 Tips：优先选中高楼层，既能避开临街噪音，又能俯瞰千灯湖夜景～
苏健置业管家

2025-06-11 15:07:44

地段价值位于千灯湖 CAZ 中央活力区核心，政府砸超 2112 亿打造「金融后台产业园区」！周边 16 栋亿元税收楼林立，超 6 万金融人才流入，租房需求旺盛（租金普遍 80-120 元 /㎡/ 月）。目前均价 3.2-3.8 万 /㎡，对比珠江新城低 50%，但共享广佛同城核心资源，自住舒适 + 资产保值双在线！交通出行双地铁 + 五横七纵路网：地铁：步行 800 米到广佛线金融高新区站 / 千灯湖站，3 站到广州沙园，6 站到珠江新城；自驾：海八路、桂澜路 10 分钟直达千灯湖 CBD，20 分钟到广州荔湾，30 分钟到白云机场；规划：千灯湖 TOD 商业体（在建）将无缝衔接地铁，未来「出地铁即逛街」超方便！
苏健置业管家

2025-06-11 15:07:18

生活配套教育：配建 18 班幼儿园 + 灯湖二小（48 班公立小学，2024 年 9 月开学），周边 35 所全龄名校环绕（南海实验小学、桂城中学等），1 公里内实现「目送式教育」；商业：楼下万达广场、新凯广场、招商 IPARK 三大商圈，步行 5 分钟到宜家家居，周末逛吃、奢侈品购物一站式解决；医疗：2 公里内南海人民医院（三甲）、南海妇幼保健院，日常体检、急诊都有保障；生态：距千灯湖市政公园仅 800 米，周边 10 大公园（南海金融公园、礌岗公园等）环绕，晨跑、遛娃、野餐全安排～小提示：项目属千灯湖断供 3 年后的「解渴盘」，目前首期房源已去化超 70%，带装修交付且支持首付分期，想上车千灯湖顶配生活的朋友，抓紧 call 我看样板间！
吴志鹏

2022-06-14 10:46:09

千灯湖商圈围绕，购物娱乐应有尽有。周边商业配套成熟，居住氛围浓郁，广佛一号线金融高新区就在楼下，10分钟到广州，大品牌质量保障，稳健开发商护航。10分钟广佛同城自由穿梭。

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楼盘问答

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问千灯湖碧桂园灯湖盛世9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与政策硬伤2022 年拿地导致产权少 3 年，虽然《民法典》说住宅到期自动续期，但续期费用标准还没明确。按其他城市试点案例，可能要按楼面价的 20% 补缴土地出让金，95㎡房子大概要补 16.8 万，相当于房价直接涨 5%。 9 月市场对比隔壁中海千灯湖 1 号同面积三房，2025 年二手房挂牌价 4.2 万 /㎡，虽然总价高 100 万，但产权多 3 年，租金 4500 元 / 月，年化回报率 1.7%，比碧桂园高 0.3%。而且中海周边配套更成熟，灯湖三小升学率南海前三，适合有娃家庭。购买决策建议自住：除非你预算严格卡在 300 万以内，否则优先选桂城老破小住宅。比如南海大道旁的楼梯房，95㎡总价 260 万，产权还剩 55 年，月供 1.2 万，比碧桂园便宜 60 万。投资：如果非要买千灯湖，选保利天悦公寓，虽然单价 2.8 万 /㎡，但租金 5500 元 / 月，空置率低于 8%，5 年后转手溢价空间更大。终极避坑指南：签合同前要求开发商出具《无抵押证明》，并到房管局查房源状态，避免买到抵押房。如果销售催你交定金，直接打 12345 投诉。
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问佛山南海千灯湖碧桂园灯湖盛世楼盘怎么样？有什么优缺点？值得买吗？？给我三个口语化的答案，每个答案做

答

户型实用品质在线！95㎡三房 U 型厨房高效，130㎡四房双阳台南北对流，得房率超 80%。精装带中央空调、德系厨卫，玻璃幕墙隔音好。碧桂园物业 4 元 /㎡，三重归家大堂显档次。车位配比 1:1，架空层会所带健身房。现房少需等 2026 年交付，单价 3.45 万起略高，但央企开发 + 千灯湖稀缺新房，900 方会所配套，看重品质和地段的改善家庭值得入手。
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问佛山碧桂园灯湖盛世楼盘怎样？值得购买吗？

答

小区规划好，住着舒服：小区的开发商是碧桂园，大品牌，口碑好，房子的质量有保障。小区内部的绿化率有 30% 呢，绿化植被做得很好，有精心规划的园林景观，还有休闲健身设施和儿童游乐场，平时散散步、锻炼锻炼身体、带孩子玩耍都有好去处。而且楼间距大，采光好，容积率低，住着很舒适，隐私也能得到保护。
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