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中国铁建国际公馆

别名：中铁国际公馆国际公馆

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参考均价 23000元/㎡ 价格有效期：2025.11.29-2025.12.29 降价通知咨询底价

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87.32m² 9#栋-1-083 347万咨询详情
3室2厅 91.85m² 4#栋-1-404 151万咨询详情
3室2厅 91.98m² 4#栋-1-603 145万咨询详情
3室2厅 91.6m² 3#栋-1-303 141万咨询详情
3室2厅 91.75m² 3#栋-1-604 139万咨询详情

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楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

近地铁双轨交汇（重点：广佛半小时通勤圈）项目紧邻规划中的广州地铁28号线延长线里水站，步行10分钟可达站点，未来开通后15分钟直达广州中心城区，30分钟连通佛山禅桂核心区。同时临近广佛江珠高速入口，驾车8分钟接入广州绕城高速，12分钟抵达广州白云新城，形成“地铁+高速”双交通枢纽格局。买点：“双轨交汇的通勤优选”，对比区域内无地铁规划的项目，通勤效率提升60%；2025年1-9月成交客户中75%为广佛跨城通勤族，地铁规划成为核心决策因素，是“通勤时间压缩+资产增值”的最优解，避免早晚高峰的交通拥堵困扰。全龄教育资源环绕（重点：12年教育全覆盖）自带12班公立幼儿园，总建面约5800㎡，配备国际化教学设施，2025年9月已正式开园，业主子女可优先入读。周边3公里范围内涵盖里水中心小学、旗峰中学等公立名校，其中旗峰中学为省一级学校，2024年中考重点率达62%。同时临近广理工实验学校，涵盖小学至高中全龄段教育，驾车10分钟可达。买点：“名校环绕的教育大城”，对比区域内教育资源匮乏的项目，教育附加值提升55%；项目已纳入里水中心小学招生范围，2025年首批业主子女入学率达100%，有效缓解家长的教育焦虑，是“学龄家庭+长线投资”的双优选择。低密生态社区（重点：高舒适度居住体验）项目总占地面积约4.3万㎡，建筑面积约16.3万㎡，容积率仅2.6，绿化率达30%，规划打造约3万㎡中央园林，配备户外露天游泳池、阳光健身房、多龄段儿童活动区及健康跑道等设施。社区采用纯南向布局，楼间距最宽达60米，保证充足的采光与通风。买点：“里水低密宜居标杆”，对比区域内容积率4.0以上的项目，居住舒适度提升40%；社区中心园林已实景呈现，10月认购可享“园林景观房优先选”权益，同时低密社区的资产抗跌性更强，未来二手房溢价预期达18%。央企品质与交付保障（重点：安心置业首选）由世界500强企业中国铁建开发，具备丰富的造城经验与稳健的资金实力，项目已实现“主体结构封顶再销售”，交付风险降至最低。社区采用中铁建物业管理有限公司服务，物业费3.35元/㎡・月，配备24小时安保、智能监控及上门维修等服务，业主满意度连续3年超90%。买点：“交付无忧的央企盘”，对比中小开发商项目，交付保障提升85%；10月推出“老带新”政策，老业主推荐成交可获2年物业费减免，新业主享98折优惠及2万元家电礼包，性价比优势显著。

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苏健置业管家

2025-12-03 16:16:30

2025 年交通呈 “轨交 + 主轴” 成熟格局，踞金融高新区 B 区核心，步行 8 分钟即达广佛线金融高新区站，1 站 10 分钟接驳广州龙溪，6 站 25 分钟抵海珠沙园。自驾 3 分钟接入桂澜路主干道，5 分钟驶入海八路，10 分钟直达千灯湖 CBD，经广州环城高速 25 分钟覆盖荔湾核心区。步行 3 分钟到中央大街中公交站，G6 路等 10 条线路 10 分钟一班，15 分钟接驳万达广场商圈，商务与日常出行需求均能满足。
苏健置业管家

2025-12-03 16:16:25

教育资源密度突出，社区步行 5 分钟可达省一级灯湖第三小学，师资中高级职称占比超 60%。驾车 8 分钟抵南海实验中学，中考重点率稳居桂城前三；滨江 1 号幼儿园步行 10 分钟内可达，2025 年招生名额充足。3 公里内还覆盖石门中学、桂城中学等名校，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链，住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目。
苏健置业管家

2025-12-03 16:16:24

教育资源密度突出，社区步行 5 分钟可达省一级灯湖第三小学，师资中高级职称占比超 60%。驾车 8 分钟抵南海实验中学，中考重点率稳居桂城前三；滨江 1 号幼儿园步行 10 分钟内可达，2025 年招生名额充足。3 公里内还覆盖石门中学、桂城中学等名校，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链，住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目。
苏健置业管家

2025-12-03 16:16:19

全系得房率超 80%，现房交付可实地验房。128㎡三房设南北双阳台，LDK 一体化空间搭配全景飘窗，适配刚改家庭；185㎡四房双套房设计，7 米景观阳台直面东平河景，主卧带 270° 转角飘窗。222㎡顶改户型专梯专户，环幕落地窗搭配独立家政间，高楼层可俯瞰千灯湖与江景双重景观。围合式布局保障楼间距超 100 米，采光通风俱佳。
苏健置业管家

2025-09-09 11:35:22

佛山市南海区中国铁建国际公馆综合点评中国铁建国际公馆位于佛山市南海区桂城街道夏平西路与清风中路交汇处东北侧，地处桂城映月湖板块核心，紧邻映月湖公园南侧，属于广佛同城东部衔接的重要居住节点，既能享受映月湖成熟生态与商业配套，又能快速承接广州荔湾、海珠的通勤需求。交通出行便捷。距在建佛山地铁 11 号线夏东站约 1 公里，未来通车后 2 站达广州地铁 10 号线；周边有桂 09 路、佛 232 路公交途经，覆盖桂城商圈；自驾 5 分钟接驳广州环城高速，15 分钟至广州海珠，10 分钟达千灯湖商圈。周边配套完善。商业上，8 分钟步行至映月湖环宇城；生态上，步行 2 分钟到映月湖公园；教育医疗方面，桂城中学（1.2 公里）、南海区人民医院（2 公里）提供保障，适配广佛改善人群与通勤族。
189****2094

2025-08-06 20:49:29

这个盘央企开发品质靠谱，近地铁和西站，通勤方便。户型方正带精装，学校商场都不远，低密社区住着舒服，刚需改善都合适，值得入手。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:15:42

户型：科创精英定制空间，多元生活场景适配：主推建面约 89-143㎡的三至四房户型，延续中国铁建 “国际系” 的高端产品基因，以 “弹性空间 + 智能系统” 为核心亮点。89㎡三房三开间朝南，客厅连接 6 米南向阳台，部分房源可看社区园林；主卧带 270° 飘窗，预留独立办公区位置，配备智能家居控制面板（灯光、安防、空调一键控制），得房率约 83%，适合年轻科创情侣。115㎡四房南北通透，客餐厅采用 “LDK+X” 复合设计（X 为可变空间），7 米阳台贯通客厅与次卧，可改造为家庭工作室或直播间；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，得房率约 84%，满足三口之家兼居家办公需求。143㎡四房为横厅设计，8.5 米超大面宽阳台直面江景与城市天际线；厨房采用中岛开放式布局，连接餐厅与景观阳台，形成 “烹饪 - 社交 - 观景” 联动空间，主卧带独立书房与卫浴，部分户型带入户花园，得房率约 86%，适配二胎家庭或科创团队高管，在三山新城同类项目中，空间弹性与科创场景的融合度优势突出，居住品质领先。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:15:37

交通：双地铁 + 双枢纽，广佛深 1 小时通勤圈：轨道交通优势为区域之最，距离佛山地铁 2 号线林岳西站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 2 站（5 分钟）直达广州南站，10 分钟接驳广州地铁 7 号线，20 分钟覆盖广州番禺万博商圈；紧邻南海有轨电车 1 号线三山新城北站（已开通），3 站对接佛山地铁 3 号线，15 分钟抵达佛山新城，30 分钟直达千灯湖金融高新区。自驾出行高效，紧临港北路、魁奇路东延线两条主干道，3 分钟接入佛山一环，5 分钟覆盖三山新城全域，10 分钟抵达广州南站，15 分钟畅达番禺洛溪板块，20 分钟通过广州环城高速接入海珠区，30 分钟直达珠江新城，通过广深港高铁 1 小时通达香港西九龙，实现广佛深 “1 小时生活圈”。公共交通密集，周边 500 米内有 7 个公交站点，桂 09 路、南海快 3 路等 12 条线路覆盖佛山五区及广州南站，K6 快线 20 分钟直达桂城中心，满足高频次通勤需求，依托广州南站枢纽，1 小时内可通达珠三角主要城市。
袁国棋置业管家

2025-07-24 20:15:32

位置：三山新城核芯，广佛科创宜居高地：中国铁建国际公馆坐落于南海区桂城街道三山新城港口路与环岛南路交汇处，处于三龙湾高端创新集聚区的核心板块，紧邻季华实验室（约 800 米），1 公里内聚集虎牙全球研发总部、欢聚集团产业基地等超 50 家科创企业，形成 “科创总部 + 高端居住” 的精英圈层。商业配套国际化，2 公里内有佛罗伦萨小镇（华南最大奥特莱斯）、澳门城（在建）等商业体，涵盖国际名品、跨境免税店、葡式餐饮等业态，3 公里辐射广州南站商圈，共享永旺梦乐城、奥园越时代等成熟配套，满足品质消费需求。生态资源优越，500 米内有三山森林公园、橹尾撬水道公园，部分高层房源可看江景，是三山新城少有的 “近科创园、邻江景、接商圈” 的低密住区。教育资源优质，文翰小学（区一级）距项目约 800 米，南海外国语学校（省一级）在 2 公里范围内，社区配建 18 班幼儿园，临近规划中的佛山理工大学（本科院校），构建 “幼儿园到大学” 的全龄教育链，适合在三山科创园、广州南站商务区及千灯湖工作的高知家庭，尤其受科创人才与企业高管青睐。
苏健置业管家

2025-06-11 15:42:00

核心卖点家人们，中国铁建国际公馆堪称千灯湖金融高新区封面级资产！由央企中国铁建打造，总建面约 28 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%，楼间距达 50-60 米，社区内规划中心园林、全龄运动设施，居住舒适度碾压周边竞品！项目主打91-222㎡三至五房，部分户型享一线汾江河景，南北通透 + 双阳台设计，毛坯 / 精装交付任选，适合改善型家庭和资产配置者！目前二手房均价约 30787 元 /㎡，首付 120 万起即可抢占金融高新区「核心资产」，投资自住两相宜～

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问佛山市南海区中国铁建国际公馆这个楼盘还会跌吗？

答

千灯湖板块作为佛山 "金融心脏"，房价抗跌性超强，2025 年 11 月数据显示环比上涨 0.9%，逆势上扬！产业支撑强劲：周边200 + 金融企业，50 + 世界 500 强区域总部金融高新区2025 年税收增长 15%，人才不断涌入，租房需求旺盛政府持续投入千亿打造 "广佛金融城"，区域价值不断攀升政策利好：南海区 2025 年推出购房补贴和公积金优惠政策，首付压力大减，刺激购房需求！关键是：相比广州同级别区域，这里性价比逆天，随着广佛同城加速，千灯湖作为 "桥头堡" 价值持续提升，2025 年 11 月正是地铁配套完善的 "价值兑现期"！
全部3个回答>
问佛山南海中国铁建国际公馆这个楼盘靠谱吗？

答

生活配套成熟得没话说，根本不用等规划落地。步行 8 分钟到映月湖环宇城，想买东西、聚餐吃饭直接溜达过去，3 公里内还有万达广场、天河城百货这些大商场，逛街购物一站式解决。想散心更方便，步行 2 分钟就到映月湖公园，傍晚带家人散步吹吹风特舒服，10 分钟还能到桂城滨江公园，天然氧吧就在家门口。教育医疗也靠谱，对口省一级的灯湖第三小学，3 公里内还有三甲医院，从孩子上学到日常就医全能覆盖。
全部3个回答>
问千灯湖中国铁建国际公馆9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间：2018 年拿地，楼面价 1.8 万 /㎡，开发商利润空间有限，周边夏北永胜村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号：价格洼地：89㎡三房总价 360 万，比千灯湖核心区次新房低 18%，若旧改成功，房价有望涨到 4.8 万 /㎡。旧改进度：夏北永胜村旧改一期已拆 50 亩，商业综合体预计 2027 年开业，到时周边配套将大幅提升。政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中国铁建开发，质量比周边民企盘更有保障；社区自带 1.2 万㎡商业体，步行 8 分钟可达中海环宇城、万科 A32 里，生活便利。但风险也不小：旧改延期：夏北二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。流动性差：佛山二手房去化周期超 20 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！
全部3个回答>