佛山南海国际会展中心

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9分

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社区配套

区域价值

南海好评榜1名，超过南海100%的楼盘

1.双地铁直达：广佛通勤零压力（重点：交通枢纽+出行便捷）紧邻广佛线礌岗站（步行5分钟可达）与南桂路站，3站直达广州荔湾，8站抵达海珠，无缝接驳广州1号线、8号线，30分钟畅达珠江新城、体育西等核心商圈。项目周边3个公交站环绕，自驾5分钟接入佛山一环、佛平路，广佛全域通勤无忧。买点：“双地铁+多维路网”，对比无地铁公寓，租金溢价高20%；较广州同地段公寓，通勤成本降低35%。适配“广佛通勤族+刚需自住客”，解决“跨城通勤难、出行效率低”问题，交通优势带动11月咨询量超800组。2.低门槛高性价比：26㎡起精装小户（重点：总价友好+灵活适配）主力户型26-84㎡，覆盖单间、一至三房，总价低、首付压力小，部分户型首付仅11万起。全屋精装交付，配齐品牌家私家电，拎包即可入住，省去装修成本与时间。户型方正通透，采光通风俱佳，部分带独立阳台，可满足做饭等日常需求。买点：“小面积+低总价+精装交付”，对比同区域住宅，购房门槛降低50%；较毛坯公寓，入住效率提升100%。适配“首次置业者+单身精英+预算有限家庭”，解决“买房压力大、装修耗精力”问题，小户户型去化率长期保持在92%以上。3.品牌保障：万科开发+一级物业（重点：居住安全+品质兜底）由万科操盘开发，作为成熟运营多年的公寓项目，房屋品质经过市场验证，隔音防潮性能优异。配备万科一级资质物业，24小时管家驻店、监控全覆盖、门禁管控严格，居住安全性高，同时提供高效维修、社区清洁等贴心服务。买点：“品牌开发商+优质物业”，对比小开发商公寓，二手房流通速度快30%；较无品牌物业项目，居住满意度提升45%。适配“注重居住品质+担心物业乱象”的购房者，解决“房屋质量无保障、物业服务差”问题，品牌口碑成核心决策因素。4.高租需支撑：金融高新区红利（重点：投资潜力+以租抵供）坐落省级金融高新区核心，周边聚集超1300家金融科技企业，IBM、汇丰银行等巨头入驻，20万高素质就业人口带来稳定租房需求。目前26㎡单间月租约960元，71㎡两房月租达2099元，租金回报率可观，轻松实现以租抵供。买点：“产业集聚+高租需”，对比非产业区公寓，空置率低至5%；较住宅产品，投资灵活性更高。适配“资产配置者+长线投资者”，解决“投资回报不确定、房源难出租”问题，产业红利为租金收益保驾护航。

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楼盘点评

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136****4562

2025-09-11 11:56:03

这会展中心在大沥商贸核心，产业基础厚交通方便，硬件全运营成熟。不管是会展相关企业入驻，还是投资收租，都稳当，看重商贸会展红利的选它靠谱。
苏健置业管家

2025-09-07 19:36:45

楼盘详细位置南海国际会展中心位于佛山市南海区桂城街道三山新城佛山一环辅路与三山大道交汇处，地处广佛会展经济核心板块，紧邻项目自身会展场馆（步行 3 分钟可达主展馆）。交通路网便捷，步行 8 分钟可达公交 “三山会展中心站”，途经佛 232 路、桂 24 路可直达广州南站及桂城中心城区；自驾 2 分钟接入佛山一环东线，6 分钟抵达广珠西线高速三山出入口，12 分钟覆盖广州番禺洛溪商圈，18 分钟直达佛山千灯湖板块。项目周边 2 公里内有佛罗伦萨小镇（奥特莱斯商业体）、三山科创中心商业街区，环绕保利西雅图、万科金域蓝湾等已入住 8 年以上的成熟社区，居住与会展商务氛围浓厚，日常购物、跨城通勤需求可就近满足。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:10:37

户型：会展定制空间，适配多元展览场景：主力空间为建面约 5000-30000㎡的展览大厅及 800-2000㎡的会议中心，以 “灵活分割 + 专业配置” 为核心亮点。5000㎡标准展厅采用无柱化设计，层高 12 米，地面承重达 5 吨 /㎡，可满足重型机械、大型设备的展览需求，配备 10 个 3 吨卸货平台，方便展品运输；展厅可通过隔断灵活分割为 3 个独立空间，适配中小型行业展会。15000㎡综合展厅配备智能升降舞台、LED 巨幕屏，适合举办开幕式、颁奖典礼等大型活动，同时预留同声传译系统接口，满足国际会议需求。2000㎡会议中心包含 1 个 800 人报告厅与 6 个中小型会议室，报告厅采用阶梯式座椅设计，配备 4K 高清投影与环绕音响，中小型会议室可组合为开放式洽谈区，适配圆桌会议、商务谈判等场景，在珠三角会展场馆中，空间灵活性与专业配置处于领先水平。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:10:32

交通：双地铁 + 双枢纽，全球客流通达性强：轨道交通优势显著，距离佛山地铁 3 号线东平站约 800 米，步行 10 分钟可达，乘地铁 3 站直达广州南站，15 分钟接驳广州地铁 7 号线，30 分钟覆盖广州珠江新城；紧邻广佛环线（已开通）北滘站约 2 公里，10 分钟直达佛山西站，20 分钟串联广州白云机场与珠海横琴，实现珠三角主要城市 “1 小时通勤圈”。自驾出行高效，紧临岭南大道、东平水道大桥，5 分钟接入佛山一环，10 分钟覆盖佛山新城全域，15 分钟抵达广州番禺区，20 分钟通过广州环城高速接入广州海珠区，方便参展商自驾运输展品与观众出行。公共交通密集，周边 500 米内有 8 个公交站点，桂 27 路、佛 308 路等 15 条线路覆盖佛山五区及广州番禺等地，佛 K330 路快线 30 分钟直达广州南站，满足大流量展会期间的公共出行需求。
袁国棋置业管家

2025-07-24 19:10:26

位置：三龙湾会展核心，产业与流量双聚：南海国际会展中心坐落于三龙湾南海片区，地处佛山新城与广州南站之间的枢纽地带，是佛山 “会展经济带” 的核心载体。项目周边 3 公里内聚集潭洲国际会展中心、佛山新城中欧中心等会展集群，形成 “展览 + 会议 + 商贸” 的产业生态链，年均举办超 50 场大型展会，涵盖家电、建材、智能装备等行业，吸引超百万商客流量。1 公里内有星耀 101、保利东平广场等商业体，满足参展商与观众的餐饮、住宿、休闲需求；2 公里辐射佛山新城 CBD，共享世纪莲体育中心、佛山科学馆等文旅配套，会展期间可联动举办商务活动与文化体验。作为三龙湾高端服务业的重要平台，项目紧邻佛山机器人谷、广工大研究院等科创载体，实现 “会展展示 + 产业对接” 的无缝衔接，适合会展服务、商贸洽谈、品牌发布等业态，尤其受跨国企业、行业协会青睐。
邓彬华

2022-06-15 17:06:32

南海国际会展中心项目总占地面积74亩，总投资额26.8亿元，规划建筑总面积20万平方米，其中会展中心面积21000㎡，规划建设为国家安全产业大会永久会址和安全产业展贸中心，并建设18万平方米的酒店、企业总部办公、创客基地、人才公寓、会展商业、酒店等商业配套。现楼发售

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问佛山南海区大沥南海国际会展中心写字楼这个楼盘靠谱吗？

答

作为珠三角会展经济带的核心载体，南海国际会展中心年均举办超 50 场大型展会，家电、建材、智能装备等行业的百万商客扎堆，自带流量光环。比如 2025 年 10 月，这里刚办完氢能展，吸引了 350 多家企业参展，商机直接送到家门口。写字楼内部配置也很硬核：智慧物业管理系统 + 千兆光纤，还自带共享直播间、路演中心，特别适合直播电商、跨境贸易等新兴行业。物业 24 小时巡逻 + 智能安防，连快递外卖都能直接送到工位，省心程度堪比 “办公管家”。
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问佛山南海国际会展中心这个楼盘可以买吗？

答

广佛智城、中铝广场等甲级写字楼扎堆周边，腾讯、京东、三维家等 600 多家企业已经入驻，上下游产业链配套齐全，找供应商、挖人才都像邻居串门一样方便！项目是现房交付，大堂、电梯、消防系统全部实景呈现，买了就能搬进去装修，不用像期房那样等两三年。保利物业提供 3.5 元 /㎡・月的服务，共享会议室、千兆光纤、智慧门禁一应俱全，企业办事效率直接拉满！
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问国际会展中心9月份，拿地时间，最新消息，值得买不?

答

拿地时间与区域价值2017 年拿地楼面价 1.2 万 /㎡，当前售价 1.3 万 /㎡，几乎零溢价，反映市场对商办产品的冷淡。不过项目位于禅桂黄金走廊，周边 3 公里内聚集南海新都会、嘉洲广场等 8 大商圈，日均人流量超 10 万人次，商业氛围成熟。 9 月投资风向标① 旧改红利释放：奇槎亚铝二期旧改签约率超 80%，2026 年将建成 50 万㎡综合体，预计带动区域租金上涨 15%；② 产业导入加速：季华实验室（国家级科研平台）已在大沥设立分部，未来 3 年将吸引 1 万高科技人才，租房需求旺盛；③ 开发商资金链：保晟置业在佛山开发过多个商业项目，虽无知名住宅案例，但未出现停工风险。投资回报测算：短期（5 年）：总价 72 万，首付 36 万，贷款 36 万，月供 4000 元。5 年后以 1.5 万 /㎡转手，扣除税费净赚约 6 万，年化收益 1.7%；长期（10 年）：租金涨到 4000 元 / 月，10 年租金总收入 48 万，扣除月供 48 万，净收益为零。若地铁 28 号线和旧改按时落地，房价突破 1.8 万 /㎡，净赚约 36 万。风险提示：商办产品流动性差，佛山二手房平台显示，同类房源挂牌周期平均 18 个月，且议价空间达 10%。建议用闲置资金投资，避免加杠杆。
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