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佛山住建发布了一系列新政，旨在刺激楼市需求。这些政策的核心在于通过各种方式将购房行为定义为首套房购买，从而享受首付及利率优惠。根据佛山住建的最新通知，购房者大部分情况下将被认定为购买首套房，即使已经持有多套房产。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这一新政的核心是通过认定首套房购买行为，进一步刺激市场需求，并释放购房者的购房意愿。
新政策的实施背景
佛山中原地产研究中心负责人谢然锋表示，新政主要是针对改善或豪宅客户的需求。新政策不仅让首次购房者受益，也让持有多套房产的再购房者享受到首套房贷的首付及利率优惠。如此一来，二手房市场的新增挂牌量可能会增加，预计新政策实施后，中心地段稀缺资源的改善产品将迎来一波成交增量。
值得注意的是，佛山在5月13日发布了包括“取消房贷利率下限”、“放宽购房入户”等13条房地产新政。然而，据佛山中原统计，2024年上半年佛山新房和二手住宅的合计网签约4.54万套，总面积为538万㎡，同比减少约30%。其中，新房住宅成交约1.94万套，总面积为223.94万㎡，同比下降40%。对比历年数据，2024年上半年新房住宅成交套数和成交面积均创近7年最低水平。
新政策对市场的预期影响
新政策不仅包含首套房认定的变化，还包括对公积金贷款额度的调整。自7月起，佛山公积金缴存余额倍数从原来的12倍调整为16倍，双缴存职工余额4.2万元可申请100万元贷款。新政策的实施旨在进一步降低购房成本，加快改善型需求的释放，从而恢复楼市成交量。
李宇嘉指出，新政的核心是通过认定首套房购买行为，降低购房者的购房门槛和成本，希望以此激发更多购房需求。金融部门的认可和相应细则的出台将是关键，只有这样才能真正实现政策的预期效果。通过这些新政，佛山政府希望在不增加市场负担的前提下，促进购房需求，尤其是改善型需求的释放。
市场现状与未来展望
尽管新政策的出台为市场注入了一剂强心针，但市场的反应还需要时间验证。佛山楼市早已不再是“闭着眼睛买涨”的时代。市场变幻莫测，购房者需更加理性，精挑细选，才能在买卖博弈中占据优势。尤其是在当前市场环境下，找到笋盘，卖到好价，是每个购房者和卖房者都需考虑的重要问题。
对于购房者来说，新政策无疑是一个利好消息，尤其是对于那些希望改善居住条件的家庭。通过享受首套房贷的优惠政策，这些家庭将能够以更低的成本购房，提升生活质量。对于市场而言，新政策的实施有望提升整体成交量，带动佛山楼市的复苏。
综合来看，佛山楼市的新政策旨在刺激购房需求，特别是改善型需求的释放。随着政策的逐步落实和市场的反应，佛山楼市有望迎来新的发展机遇。购房者和投资者应密切关注政策动向，把握市场机会，做出理性的购房决策。
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