以房养老模式是什么？以房养老问题有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2018-02-07 17:44:16

预测到2050年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一。“养老”问题逐渐严峻，空巢老人也越来越多。为保障老去后的生活，不少老人都希望能早做打算，为自己准备一份稳定的养老保障！这也是“以房养老”模式出现的根本原因，那么“以房养老”模式什么？老人能否真的以房养老？

以房养老模式是什么？

“以房养老” 也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，因此也称作“反向住房抵押贷款”。

以房养老模式是什么？

以房养老名列前茅种模式，将自己的房产委托到和政府相关的银行或部门，委托他们代理您的养老事宜，将房子产权进行托管。用房子的费用来帮自己养老，换句话说这也是*理财的一种方式，但是房子会慢慢的消耗而不是一次性的就被卖掉，而是相当于把房子卖给了人家，而人家帮你养老，但是房子的钱并不全部给，你卖房子的机构，而是由机构管理，房子还是你住，但是房子会随着你住的时间和消费的多少直接影响着房产转移情况，如果临终前你花掉了所有的钱，房子就归了相关的机构了。如果没有花完，房子还是归机构但是会把剩下的钱或者房产交给你的继承人。

以房养老模式是什么？

第2种模式融资租赁模式自给自足。就是你先把房子卖给了相关的保障机构，你直接拿过来房子的钱，然后用自己的钱来租回自己的房子住，什么叫以房养老模式在这里显现的*清楚，就是用你卖房子的钱养着自己，但是可以委托一些养老机构来帮你打理生活。

以房养老问题有哪些？

以房养老有不少的好处：

1、解除老年人经济顾虑，延长其寿命。据国外数据统计，获得倒按揭房款的老年人平均寿命将延长2年左右。

2、防腐倡廉。如官场上层行的“59岁现象”，就因为官员在退休之时，对未来生活预期不良，为保持退休后生活水平而贪污受贿。

3、该模式还可以改变老年人消费观念，扩大消费。

4、启动老年人的房产金库，提高其生活质量。

5、增强老年人生活自信，保持老年人基本的尊严及尊重。

6、保护弱势群体，利于社会稳定。“以房养老”可以帮助中低收入老年人改善自己的生活条件。

但是以房养老模式是一种新的模式，目前发展还不够成熟，也缺乏相关法律的保障，因此存在不少问题。

以房养老问题有哪些？

法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。

“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，中国房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。

有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。

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