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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜129名，超过顺德18%的楼盘

（一）容桂老城芯，5Min步行生活圈全覆盖地段是项目的核心价值锚点，位于容桂街道东风社区容奇大道中58号，地处老城生活密集区。步行3Min可达社区生鲜超市与便利店，5Min抵达东风社区菜市场，新鲜食材采购无需远行；周边1公里内餐饮、五金、日用品商店密集，从早餐店到深夜食堂全时段覆盖，完全无需依赖规划配套，生活便利性远超新区楼盘。同时紧邻容桂“时光·西堤”文旅营地，闲暇时可漫步亲水景观带，兼顾生活烟火与休闲需求。（二）高得房率户型，89㎡做大三房无浪费户型设计聚焦刚需实用性，主力89-108㎡三至四房，依托合理空间规划实现约82%得房率，部分户型通过优化飘窗与阳台设计，实际使用面积媲美同区域100㎡户型。89㎡三房做到双卧朝南，客厅连接3.6米景观阳台，厨卫全明通透；108㎡四房则实现动静分区，主卧带套间设计，北向小房间可灵活改造为书房或儿童房，适配家庭全周期需求，空间利用率在容桂刚需盘位居前列。（三）低门槛总价，首付20万起上车三房价格直击刚需痛点，参考容桂老城同类房源均价，项目89㎡三房总价约105-115万元，单价1.18-1.3万元/㎡，较容桂新城单价低2000-3000元/㎡。首付低至21万元（两成），贷款30年月供约4200元，与容桂本地产业职工平均月收入匹配度极高。对比周边二手房，项目作为准新盘（仍处施工阶段）在楼龄与户型设计上更具优势，性价比突出。（四）产业人口托底，租赁需求稳定抗跌性强依托容桂“家电制造重镇”产业优势，周边3公里内聚集格兰仕、万和等龙头企业，超10万产业职工形成稳定居住与租赁需求。项目89㎡三房月租可达2500-2800元，租金回报率约2.8%，无论是自住还是作为轻资产投资，都能依托产业人口实现稳定价值支撑。对于在容桂就业的年轻群体，“就近置业”可大幅降低通勤成本，提升生活幸福感。（五）多维交通网络，30Min畅达广佛核心通勤适配本地与跨城需求，项目周边300米内有容奇大道中公交站，323、326等线路直达容桂客运站及大良城区，10Min可达广珠城轨容桂站。自驾5Min驶入容奇大道，15Min接入广珠西线高速，25Min抵达大良新城，30Min通过广州南站衔接广深港高铁，完全满足日常通勤与跨区域出行需求。

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楼盘点评

全部点评

袁国棋置业管家

2025-07-22 19:52:57

户型方面：主推 75-110㎡二至三房户型，设计方正实用。75㎡两房空间紧凑，布局合理，客厅连接阳台，采光充足，适合新婚家庭或刚需群体。100-110㎡三房动静分区明显，主卧带飘窗，增加了使用面积和采光面，部分户型采用双阳台设计，生活与观景功能分离，提升居住便利性。整体户型注重空间利用率，楼栋布局疏密有致，楼间距适宜，确保每户的通风与采光，居住体验较好。
袁国棋置业管家

2025-07-22 19:52:51

配套方面：商业配套能满足日常所需，项目周边 500 米内有便利店、菜市场、小型超市等，日常购物买菜便捷。驾车 10 分钟可达勒流商业广场，内有超市、餐饮、服饰等多种业态，可满足进一步消费需求。教育资源丰富，3 公里内有勒流中心小学、勒流中学等学校，涵盖小学至中学阶段，师资力量稳定，为孩子提供就近入学的便利。医疗方面，勒流医院（二甲）距离项目约 1.5 公里，日常就医方便快捷，为居民健康保驾护航。休闲环境方面，周边有勒流公园、滨江公园等，闲暇时可散步、健身，小区内部也规划有简单的绿化景观和休闲设施，提升居住舒适度。
袁国棋置业管家

2025-07-22 19:52:44

交通方面：悦富轩位于佛山顺德勒流，交通出行较为便利。项目周边有勒流大道、龙洲路等主干道，自驾出行可快速接入佛山一环南延线、广珠西线高速等交通动脉，30 分钟内可达大良、容桂等顺德核心区域，1 小时左右可畅达广州番禺、佛山禅城等地。虽暂未通地铁，但 1 公里范围内分布着勒流交通中心、勒流医院等多个公交站点，361 路、369 路、960 路等公交线路途经，覆盖勒流及周边镇街，满足日常通勤与短途出行需求。此外，距离广珠城轨顺德站约 25 分钟车程，为跨城出行提供了更多选择。