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涛汇御河湾

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

顺德好评榜131名，超过顺德18%的楼盘

低密度生态社区：由本地房企涛汇房产开发，项目容积率2.5，绿化率25%，采用围合式布局，形成“一轴两带三花园”景观体系，种植凤凰木、桂花等本土树种，社区内设健身步道与休闲长廊，营造“出则繁华，入则静谧”的居住氛围。高性价比实用户型：主打89-116㎡三至四房，户型方正，南北对流，得房率超85%（部分房源达90%），全屋飘窗赠送，客餐厅一体化设计，空间利用率高，适配广佛刚需家庭与本地改善客群。成熟生活配套：步行5min可达港口西路商业街，涵盖餐饮、超市、药店等基础业态；叠加周边锦力新都汇、勒水新都汇等商业体，构建1km便捷生活圈。

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2019-10-26
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涛汇御河湾在售二手房，均价10148元/㎡

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楼盘点评

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袁国棋置业管家

2025-07-23 19:38:48

实用户型：主打 85-130㎡三至四房户型，兼顾刚需与改善需求。85㎡三房紧凑实用，户型方正，客厅连接南向阳台，采光充足，厨房与餐厅相邻，生活动线合理，适合刚需家庭。105㎡三房带套间，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，次卧空间可灵活改造成儿童房或书房，卫生间干湿分离，实用性强。130㎡四房双阳台设计，区分生活与观景功能，客餐厨一体化布局增强家庭互动，客厅面宽 4.2 米，部分户型可享河景，整体得房率较高，空间利用率出色，能满足多人口家庭的居住需求，居住体验舒适。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:38:40

便捷交通：交通出行较为便利，自驾紧邻杏龙路、河北十路等主干道，5 分钟可达杏坛镇中心，10 分钟接入广州绕城高速，15 分钟抵达勒流街道，30 分钟通往佛山禅城。公共交通方面，1 公里内有多个公交站点，如杏坛镇政府站、河北十路站等，383 路、384 路、982 路等公交线路覆盖杏坛及周边区域，日常通勤无需长途奔波。距离规划中的佛山地铁 13 号线杏坛站约 2.5 公里，未来地铁通车后，可快速对接广佛核心区，进一步融入广佛一小时生活圈，出行选择更多样。
袁国棋置业管家

2025-07-23 19:38:36

核心位置：涛汇御河湾位于顺德杏坛镇河北十路与杏龙路交汇处，地处杏坛新城核心板块，紧邻顺德支流。周边配套逐步完善，3 公里内有杏坛商业广场、宏汇城、嘉信城市广场（杏坛店）等商业场所，涵盖购物、餐饮、娱乐等业态，满足日常消费需求。教育资源丰富，杏坛中学、杏坛中心小学、桑麻小学等环伺，孩子上学便捷。项目一线临河，大部分楼栋可享河景，周边有杏坛文化广场、德彦公园等生态空间，内部规划现代风格园林，居住氛围兼具新城的发展活力与滨水生活的静谧，适合在杏坛及周边工作生活的家庭。