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华发滨江府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1.湾区核芯
项目地处三龙湾核心CBD区域，不仅占据佛山母亲河“东平河”优质的江景资源，而且还涵盖了城市级千亿市政配套，被誉为是“佛山的珠江新城”。
2.路网环绕
三横四纵五地铁+双城轨立体交通路网环绕，三站课到达广州，五站可到琶洲，无缝接驳粤港澳大湾区生活圈。
3.配套成熟
项目附近有优质的景观资源，成熟的商业配套，以及周边有多所省级学校，整体配套较为成熟，并为住客提供舒适宜居的生活。
区域价值
位于湾区核芯
项目地处佛山新城三龙湾核心CBD区域，在2021年5月初，佛山“十四五”规划发布，规划中提到，佛山新城作为城市中轴线之一重点加快推进，高标准打造国内一流的滨水核心景观带，打造佛山新客厅和城市新地标。
未来佛山新城将发展成中央商务区+总部经济发展区+公共服务配套区的模式。同时采用地上地下一体化开发策略，面向城市功能发展轴，以地铁换乘站小布站为开发导向，串联城市立体慢行系统，全力打造TOD立体综合发展区。
区域潜力无限
佛山新城有一定的产业基础，中国移动、建设银行、平安银行、前海人寿、中盈盛达、顺联集团、蒙娜丽莎等千亿总部在佛山新城集群林立。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目所在区域处于旧改时代，并逐步发展成顺德区村级工业园升级改造和旧村庄提升活化建设的重要示范项目，并能积极发展都市型高端商贸业，打造舒适宜居生活圈。
配套价值
商业配套：满足业主各种需要
配建约50万㎡商业配套，周边3公里范围内覆盖乐从天佑城、十亩地、保利广场、新DNA购物中心、世博广场、佛山爱琴海购物公园（建设中）、苏宁广场（建设中）等七大商圈，为业主一站式解决日常所需。
学校配套：拥有多所省级学校
项目五公里范围内有东平小学、乐从小学、乐从中学、顺德区英华学校(在建中，九年一贯制，预计2022年9月开办)、乐从第二实验小学（规划中）等多所省级学校，项目周边规划2所小学和2所18班幼儿园，佛山新城教育资源正成加速度发展。
自然资源：提供优质资源景观
坐拥10万㎡佛山公园、80万㎡滨江湿地公园、约7公里滨河景观带、佛山船舶历史文化公园（规划中）等十大景观资源，为业主在生活闲暇时刻提供休闲自在的好去处。
详细配套以评分
小吉点评
项目目前周边配套较为齐全，拥有丰富优质的自然资源、7大商圈、多所省级学校以及多所甲级医院，在为业主提供健康保驾护航的同时也可以满足吃住行娱等多种需求。
产品价值
1.国有企业集团，中国企业500强
项目是由珠海华发集团有限公司开发，该公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名领先企业，2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名，成功入选国务院国企改革“双百企业”。
2.一级资质物业，为业主提供专业化服务
华发物业是全国首批一级资质物业管理企业，并且被评为2021年物业服务百强满意度领先企业，物业服务品牌力TOP13，该物业服务水平属于一线行列。
户型分析
楼盘户型
户型分析
首推产品：13座，约87-129㎡江景高层以及约129-142㎡揽园华宅。
1.悦江 87㎡3房2厅2卫
经典竖厅设计，客餐厅精致一体，能尽享奢阔空间。
大主卧带套间，小户型同享尊贵，实用率高。
超7㎡双景观阳台，能无限享受沐浴日光。
巧妙U型厨房，布局紧凑、合理。
2.揽江 110㎡4房2厅2卫
户型方正格局通透，能无尽拥揽阳光与新鲜氧气。
南向全明互通双厅，能自由穿梭空间。
客厅连接南向阳台，驻藏生活同时也能享受优美景色。
阔绰主卧独立明卫，享受私密之余也能享受浪漫。
3.云璟 129㎡4房2厅2卫
4.云曦 142㎡4房2厅2卫
129和142㎡为改善大四房，两个户型差异不大，但142平能做到南北对流，并且阳台能连接次卧和客厅，让景观面更阔绰，俯瞰到更多景观。
首开地块规划了15栋高层住宅，共1128户。约87-142㎡三四房，以江景高层搭配低密板式洋房，花园组团式布局呈现“一主轴三次轴”的多层次景观线，部分户型采用了区域内罕有的专梯专户设计，让居住氛围更加纯粹舒适。
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