12376元/㎡起拍！桂城*旁挂牌5.2万㎡旧改靓地

来源：吉屋网发布时间：2018-12-28 11:31:23

继顺德乐从地块、狮山博爱湖地块之后，南海桂城再次挂牌城中靓地。

据了解，本次出让地块位于南海区桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段，占地52221.9㎡，起拍价216006万元。

地块分A、B两区开发，A区占地43928.6㎡，容积率≥1.5且≤3.5；B区占地8293.3㎡，容积率＞1.0且≤3.5。

折合起拍楼面价11818元/㎡，若扣除要求的配建面积，则起拍楼面价达到12376元/㎡。

地块拟于1月25日10时在网上竞拍出让。

出让地块指标

地块限价27.94亿，“限高价+竞租赁住房”2步走。
宗地仍采取“竞地价，再竞租赁住房建筑面积”方式确定竞买人，设置*地价为279648万元，*楼面价15300元/㎡。

当报价达到*限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。

租赁住房*限制面积为110000㎡，竞报阶梯为 1000㎡，*终价高者得。

竞得人：须提供回购物业+满足5点要求

出让文件显示，该宗地竞得者须同意聚龙经济社回购本宗地上的城镇住宅物业47000平方米、商业物业4000平方米、100个带产权地下车位。
此外，地块开发还需满足以下4点要求：
本宗地的开发投资总额不低于5.5亿元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款；
A区须设置规模12班的幼儿园（托儿所）1处，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡；竣工验收后其产权须移交桂城街道统一管理、使用；
竞得人须统一开发建设绿地面积14100㎡；
须配建楼盘社区用房，不少于5000㎡，并在建成后无偿移交给桂城街道；

值得注意的是，宗地申请人规定必须为南海区桂城街道内注册的独立企业法人。
毗邻桂城*靠近越秀星汇瀚府，地块周边配套交通可圈可点。
从地块区位图来看，地块所处位置周边配套还算丰富。

商业购物方面有太港城、南海怡丰城、南舜怡海港；

休闲公园方面，有康怡公园、映月湖公园；

教育资源则有桂城*、南海桂城外国语*、平西*等。

宗地半径1.2公里内配套

交通方面，地块左侧为佛山一环高速，南可抵魁奇路，北达佛平四路，东南约10公里即是广州南站，出行便捷。

此外，预计2019年底开通试运营的南海新交通夏东站距离宗地也仅约1公里，届时将横穿南海区，主要途径夏西、夏东、三山新城等片区。

美中不足的是，地块周边还有不少工业区，居住环境和车流难免会受到影响。

周边新房售价2.2-2.5万/㎡

作为佛山房价、地价、发展前景的领头区域，桂城每次地块出让都会获得多方关注，更别说这次地块既有桂城*优质教育资源护航，又有南海新交通加分，其热度可想而知。
目前平洲片区汇聚了2017年度总价引领者——越秀地块，和和广东首个70年全自持项目——万科逸家苑。

越秀地块成交价为62.68亿+1万平自持人才住房面积，扣除相关配建楼面价超过1.8万/㎡。
新房方面，货量相对较多的仅有保利诺丁山和富丰君御，售价约2.2-2.5万元/㎡。

12376元/㎡起拍！桂城*旁挂牌5.2万㎡旧改靓地

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