祖庙多个新盘实探，最高吹风5万+，震惊！一栋有7台电梯？

来源：吉屋发布时间：2023-12-29 08:38:24

震惊！一栋有7台电梯？实探祖庙多个新盘，最高吹风5万+

万万没想到，禅桂交界朝安有吹风5万+豪宅？近日，房产狮收到风，位于地铁“朝安站”附近的旧改大盘：东建明德城，将推售300㎡左右的超大平层，套总价吹风1500万！

东建明德城臻府：

将推300㎡超大平层，套均吹风1500万！东建明德城体量很大，包含5个住宅组团+1个商业组团+配建2所幼儿园。即将推售的大平层位于臻府组团，位于瀚府组团东侧，一线临佛山涌，隔河对望便是南海桂城。

臻府共3栋住宅，房产狮实探发现已经封顶，销售表示该组团是300㎡左右的大平层，吹风套套1500万！目前，该单位暂时没有户型图，但透露了不少产品细节。

东建明德城

禅城 | 禅城佛山市区禅城区长德路 23000元/平米

配套成熟宜居生态

拨号立享优惠

第一，每栋楼总高7层，每一栋只有6户（一楼是架空层），仅共计18户，相当稀缺，估计有部分被关系户预定了。

第二，一层一户，层高达3.5米。要知道，2.8米是标准层高，而一些顶豪，上海汤臣一品也只有3.3米，汇悦台层高有3.5米。意味着这批大平层的层高，一出手就是天花板。

第三，每户配4-6个车位，类似于别墅有专属的车库，对于同时拥有好几辆豪车的富豪们来说，停车位很充足。

第四，也是最关键的一点，大部分的2梯1户大平层，车库、入户大堂是公共空间。臻府的300㎡大平层，一栋楼居然有7台电梯？（待楼栋实际图纸出来，我们再核实），真是贫穷限制了想象。

其中1台是独立的工人电梯，另外1台是专梯，只能进入专属车库、专属入户大堂和自家房子，实现真正独梯入户。不同户之间互不干扰，私密性超强，房产狮听完都叹为观止。

虽然但是，300㎡样板房不是想看就能看的，目前不对外展示，售卖时间也未定。此外，位于和府东侧的颐府，多栋楼正拔地而起，其中一线望佛山涌的高层楼栋，不排除做大平层的可能。

东建明德城瀚府&和府：

精装2.5万/㎡&毛坯2万+/㎡除了上述的大平层，东建明德城的产品类型丰富，户型选择很多，在售瀚府和和府两个组团。

其中，瀚府定位较高，共10栋住宅，目前是准现楼，预计2024年12月交付。在售1栋和5栋，其中1栋为3梯6户，户型为85㎡三房，以及107/117㎡四房，均价2.5-2.6万/㎡。85㎡总价210-220万左右，107㎡总价260-280万，117㎡总价在300万左右；5栋为3梯4户，户型为128/144㎡四房，均价2.7-3万/㎡，总价大概350-430万。

和府是回迁房组团，村民分完后还有几百套余货，大部分楼栋有零星房源出售，5/6栋则由开发商整栋拿来售卖，现楼发售，预计2024年3月交付。户型为86㎡三房，和108/123㎡四房，毛坯均价2.05-2.15万/㎡，部分特价单位，不到2万/㎡。

产品方面，瀚府和和府各有优势，瀚府的户型实用率高、交标高，和府小区环境漂亮，岭南风格园林。后续，瀚府将加推10/11栋的16层高小高层，2梯2户，户型和12栋类似，是142/166㎡左右的双套房四房三卫，层高3.15米，价格待定。若按之前12栋的售价，在3-3.5万/㎡之间，总价需去到400多到接近600万。户型越大，总价越高。

朝安珺府：

简装1.7万+/㎡，总价170万买大三房再看板块其它刚需/刚改项目，带装修1.7万起，对想挤进禅桂主城的购房者非常友好。

先看朝安珺府，是朝安金茂悦的人才房，步行到“朝安站”约500米，离“桂城站”约700米。朝安金茂悦北区规划2栋人才房+2栋回迁房，回迁房为1、2栋，朝安珺府为3、4栋，3梯6户，总高43层，两栋拼在一起。

人才房推出101㎡三房，以及136㎡南北对流四房，均价1.7-2.2万/㎡。101㎡三房，总价在170-190万之间，四房总价也在280-300万左右。

虽说是人才房，但购买门槛不高，大专以上学历、初级技工证、应届或毕业2年以内的毕业生都可以。除了房价有所优惠，还能免去1%的物业维修基金，总价180万的房子就能省下1.8万，另外，再次交易也不受3年限售限制。

项目是现楼发售，即买即入住，园林、外立面、大堂等公区的交付还算可以；北区和南区一样是采用金茂物业，后期保养维护可以放心。

101㎡是竖厅设计，厨房连通生活阳台，厨房只有单扇门，中间的次卧面积较小。136㎡是南北对流双阳台设计，入户有玄关位，左侧是厨房，右侧是一个长条型的房间，可以作为书房，里面3个房间较为阔绰。实际交付的话，玄关柜、厨房吊柜需要自己安装，卫生间的装修比较简易，收楼后可以根据个人喜好改造一番。

朝安金茂悦清尾货：

精装2万+/㎡，在售3栋楼王朝安金茂悦商品房部分位于南区，靠近兆祥路，共8栋住宅，已经来到清尾货阶段，准现楼发售。

金茂悦2019年就开卖，当时均价2.3-3.1万/㎡，2021年时售楼部升级改造而暂停销售；2022年重新开售后，均价2.7-2.9万/㎡，下半年特价单位只要2.1万/㎡起，去化迅猛。

现在在售3栋楼王，北向的101㎡三房，以及南向的129/140㎡四房，均价2-2.3万/㎡，现在相对于能用更优惠的价格，入手更好的房源，性价比颇高。101㎡三房，金茂悦总价在200-210万左右，四房总价280-320万。

朝安金茂悦部分楼栋已经交付入住，在售楼栋预计明年6月交楼。从外立面来看，金茂悦和珺府相差不大，不过金茂悦的小区更大些，入户大堂、电梯间等装修更时尚美观。从交付标准上看，金茂悦比珺府相对高些，但三房的价格更贵，如何选择见仁见智。

朝安要起飞了？

朝安有先天的地段优势，且通勤方便，对于在桂城千灯湖、祖庙、季华路工作的购房者都很友好，但城市界面一直被人所诟病。没有什么板块是完美的，朝安也一样，但朝安的多数问题都会被解决。

一是规划，目前朝安纳入环文华公园片区北片区，将来在城市面貌、教育等各项配套上持续发力。首先，东建明德城配建的机关二幼、以及朝安金茂悦配建的同悦幼儿园，都是新幼儿园，目前已经开学。片区还将新增3所学校，包括一所9年制学校、两所12年制学校，传闻佛山一中禅城学校，可能落地朝安。其次，除了现成的生活配套，还将释放10余宗商地，市中心的配套只会越来越完善。

二是落地，朝安未来改造的动作会很大，朝安1号地块、镇安村旧改，都位于明德城、金茂悦附近，建成后整个城市界面会焕然一新。朝东1号地块已被拆平，据说又是一个豪宅盘，价格有较大的想象空间。

那么，明德城的臻府大平层，能不能成为板块豪宅的开拓者，带着周边兄弟姐妹一起飞？让我们拭目以待。

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东建明德城